2024版物業(yè)管理服務(wù)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)管理服務(wù)委托合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)管理6.安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制6.2安全檢查與整改7.服務(wù)質(zhì)量與滿(mǎn)意度保障7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2滿(mǎn)意度調(diào)查與改進(jìn)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理14.附件14.1物業(yè)基本情況資料14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理：包括電梯、供電、供水、供暖、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修保養(yǎng)及故障搶修。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生間清潔等。（3）物業(yè)安全保障：包括物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、門(mén)禁管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理等。（4）物業(yè)綜合服務(wù)：包括物業(yè)咨詢(xún)、投訴處理、物業(yè)費(fèi)用收繳、小區(qū)活動(dòng)組織等。（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第二條合同期限2.1起始日期本合同自【起始日期】起生效。2.2終止日期本合同期限為【終止日期】。合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約期限】年。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信服務(wù)。（3）乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，保護(hù)甲方隱私。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【金額】元/月。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月【支付日期】前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如遇物業(yè)管理成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并處理。5.2物業(yè)管理乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升甲方滿(mǎn)意度。第六條安全生產(chǎn)管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，明確各崗位安全生產(chǎn)職責(zé)，確保物業(yè)安全生產(chǎn)。6.2安全檢查與整改乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)安全。對(duì)甲方提出的安全生產(chǎn)建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并采納。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在任何合同期限內(nèi)，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。8.2解除條件在任何合同期限內(nèi)，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。11.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方特殊情況處理如甲方遇到特殊情況，需乙方提供額外服務(wù)或支持，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2乙方特殊情況處理如乙方遇到特殊情況，需甲方提供額外支持或便利，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附件14.1物業(yè)基本情況資料本合同附件中包含物業(yè)的基本情況資料，包括但不限于物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理范圍等。14.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本合同附件中包含乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入，是指第三方在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與或協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的部分或全部義務(wù)。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件（1）合同約定或甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或技術(shù)支持；（2）參與項(xiàng)目管理或協(xié)調(diào)；（3）提供物資或服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或物資質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額如合同中有明確約定第三方的責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。如沒(méi)有約定或約定不明確，甲方和乙方可協(xié)商確定。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的能力和資質(zhì)。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方進(jìn)行考察和評(píng)估，并提供必要的技術(shù)和業(yè)務(wù)支持。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)或造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方以及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。如合同中沒(méi)有明確約定，各方應(yīng)協(xié)商確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件在任何合同期限內(nèi)，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)第三方介入進(jìn)行變更。變更需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2解除條件在任何合同期限內(nèi)，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。解除需以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲方特殊情況處理如甲方遇到特殊情況，需第三方提供額外服務(wù)或支持，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2乙方特殊情況處理如乙方遇到特殊情況，需甲方提供額外支持或便利，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條附件10.1第三方資料本合同附件中包含第三方的基本資料，包括但不限于第三方名稱(chēng)、資質(zhì)證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。10.2第三方服務(wù)或物資明細(xì)表本合同附件中包含第三方應(yīng)提供的服務(wù)或物資明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.3相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理范圍等信息。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件3：第三方資料詳細(xì)描述第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、資質(zhì)證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。附件4：第三方服務(wù)或物資明細(xì)表詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)或物資，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件5：相關(guān)法律法規(guī)列出與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或物資；4.甲