公積金購房優(yōu)惠政策解析

公積金購房優(yōu)惠政策解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為出賣人，乙方為買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購房價格及支付方式2.1雙方約定購房價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方采取公積金貸款方式購買該房產(chǎn)，公積金貸款額度、利率、還款方式等按國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。2.3乙方自公積金貸款批準(zhǔn)之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條購房優(yōu)惠政策3.1甲方同意按照國家和地方關(guān)于公積金購房的優(yōu)惠政策，為乙方提供相關(guān)優(yōu)惠。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房優(yōu)惠政策的申請手續(xù)，確保乙方能夠順利享受優(yōu)惠政策。3.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方政策執(zhí)行優(yōu)惠事宜，如有政策變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.公積金貸款批準(zhǔn)文件5.購房優(yōu)惠政策的申請文件及相關(guān)證明材料6.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指甲方，即房產(chǎn)的出售方。2.買受人：指乙方，即房產(chǎn)的購買方。3.公積金貸款：指乙方通過國家住房公積金貸款政策，向銀行申請的購房貸款。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同購房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可協(xié)商延遲交付時間或更換符合要求的房產(chǎn)。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可協(xié)商延期支付或增加付款金額。3.優(yōu)惠政策申請不成功：解決辦法：雙方應(yīng)按照國家和地方政策調(diào)整本合同相關(guān)條款，重新申請優(yōu)惠政策。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)出售方，乙方為房產(chǎn)購買方。2.乙方選擇公積金貸