國有土地房屋交易合同協(xié)議范本

國有土地房屋交易合同協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)及地上建筑物，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的國有土地使用權(quán)及地上建筑物。土地使用權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方承諾，上述土地使用權(quán)及地上建筑物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)讓的因素。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定，上述國有土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余的__________%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。3.3甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述國有土地使用權(quán)及地上建筑物的相關(guān)證件辦理完畢過戶至乙方名下。4.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證件原件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。5.2若甲方未能按照本合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方國有土地使用權(quán)證2.甲方房屋所有權(quán)證3.乙方身份證明文件4.定金收款憑證5.土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證過戶申請(qǐng)表6.過戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供合法有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證件，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用土地及房屋，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)、經(jīng)營等活動(dòng)。2.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延期：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。4.合同糾紛產(chǎn)生：及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求和解；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.國有土地及地