集體土地上的房屋交易協(xié)議

集體土地上的房屋交易協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠實(shí)、信用的原則，就乙方購買甲方集體土地上房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證編號為：__________，土地使用權(quán)證編號為：__________。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)土地使用權(quán)辦理過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程中所需的各種稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2房屋保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶證明6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方在房屋保修期內(nèi)未按約定履行維修義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地，不包括國家所有的土地。2.房屋：指具有獨(dú)立墻體、門窗，可供人們居住、工作、學(xué)習(xí)等活動的固定建筑物。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。4.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)履行維修義務(wù)，如甲方不履行，乙方有權(quán)自行維修，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.集體