二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣式

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。第二條房屋交易價(jià)格2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。4.2乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等情況。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。4.如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的簽訂、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等方面的規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因此所遭受的損失。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)法律途徑予以解決。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方將現(xiàn)房出售給乙方時(shí)，合同中應(yīng)增加現(xiàn)房交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充條款。例如，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)臟、水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行，家具、家電等配套設(shè)施齊全。2.期房交易：當(dāng)甲方將尚未竣工的期房出售給乙方時(shí)，合同中應(yīng)增加期房交付時(shí)間、交付條件及配套設(shè)施的補(bǔ)充條款。例如，甲方應(yīng)保證按照合同約定的時(shí)間交付期房，并確保房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.二手房貸款：當(dāng)乙方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)增加貸款相關(guān)條款。例如，乙方應(yīng)向甲方提供貸款申請(qǐng)所需的全部材料，并保證材料真實(shí)有效。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利進(jìn)行。4.遺產(chǎn)房交易：當(dāng)房產(chǎn)為遺產(chǎn)房時(shí)，合同中應(yīng)增加遺產(chǎn)繼承人同意出售的補(bǔ)充條款。例如，甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。5.共有房產(chǎn)：當(dāng)房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，合同中應(yīng)增加共有權(quán)人同意出售的補(bǔ)充條款。例如，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2