房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同履行管理

合同編號：__________房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同履行管理協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方擁有位于_______的房地產(chǎn)項目的預(yù)售權(quán)，愿意將該項目的_______套房屋預(yù)售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并承諾按照本協(xié)議約定的條款履行合同義務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同的履行1.2乙方應(yīng)按照預(yù)售合同的約定，支付購房款項。1.3甲方應(yīng)按照預(yù)售合同的約定，為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條交付時間及條件2.1甲方向乙方交付房屋的時間為_______年_______月_______日。2.2交付房屋的條件：（1）房屋符合預(yù)售合同約定的交付條件；（2）房屋的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、裝修等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益無任何瑕疵；（4）房屋交付時，相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到_______。第三條質(zhì)量保證3.1甲方承諾交付給乙方的房屋質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)履行預(yù)售合同約定的各項義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按期支付購房款項，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照預(yù)售合同約定交付房屋的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照預(yù)售合同約定支付購房款項的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。（2）甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定，履行交付房屋、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等義務(wù)。（3）乙方應(yīng)按期支付購房款項，配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照預(yù)售合同約定交付房屋，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按照預(yù)售合同約定支付購房款項，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于逾期付款違約金、賠償損失等。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）簽訂的，關(guān)于將來交付房屋和轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同。2.交付房屋：指甲方按照預(yù)售合同約定，將符合交付條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方的行為。3.購房款項：指乙方按照預(yù)售合同約定，向甲方支付的購買房屋的價款。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方延遲交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況（如工程進(jìn)度延遲、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法按時交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短交付時間。如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的_______%。2.場合：乙方逾期支付購房款項補(bǔ)充條款：乙方如逾期支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%。乙方逾期付款超過_______個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。3.場合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方承諾交付的房屋質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______個月內(nèi)進(jìn)行維修、更換。如甲方未在約定時間內(nèi)履行維修、更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修、更換費用_______%。4.場合：房屋面積誤差補(bǔ)充條款：如交付的房屋實際面積與預(yù)售合同約定的面積誤差超過_______%，乙方有權(quán)要求甲方按照實際面積與約定面積的誤差比例返還房價款。如甲方未按照約定返還房價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金