房產(chǎn)房地產(chǎn)合同

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/其他）。第二條購買價格2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。2.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程中的相關(guān)手續(xù)齊全，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，分_______期向甲方支付購房款。4.2乙方支付購房款的時間及方式如下：（1）簽署本合同后_______個工作日內(nèi)，支付定金人民幣_______元整；（2）過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日內(nèi)，支付購房款人民幣_______元整；（3）剩余購房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用情況等。5.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，向甲方支付購房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，接受房屋的交付。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。7.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款及定金，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。7.3乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且雙方提供的身份證明文件真實有效。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)保證對所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、土地使用情況等。如實際情況與甲方說明不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.付款方式及時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，向甲方支付購房款。如有逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.交付及過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂后按照約定完成房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。如有逾期過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的一定比例。7.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定可以獨立進(jìn)行民事活動的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨立法人財產(chǎn)，承擔(dān)獨立民事責(zé)任的組織。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.民事糾紛：指民事主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育2.應(yīng)用場合：購房作為投資補(bǔ)充條款：雙方明確，本合同所涉及的房地產(chǎn)交易目的為投資，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的投資價值。如后續(xù)市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資價值下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房后計劃進(jìn)行翻新改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，并在過戶后協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的翻新改造。如房屋實際情況與甲方說明不符，導(dǎo)致乙方翻新改造成本增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：雙方同意，甲方應(yīng)確保房屋所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)美、生活便利，適合養(yǎng)老生活。如房屋所在區(qū)域環(huán)境或生活設(shè)施不符合乙方養(yǎng)老需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決養(yǎng)老居住問