房屋買賣合同簡易版范例

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余房款。（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋已按照約定完成裝修。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。4.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3房屋交付后，買方對房屋進行的改造、裝修等行為，如導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題的，買方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的_______%。5.2買方逾期支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款期間的利息，利息按照同期銀行貸款利率計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬狀況、是否存在瑕疵等。（2）買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，否則可能面臨違約金賠償?shù)确珊蠊＃?）賣方應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋，否則可能需承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護合同的履行。2.解決辦法：（1）如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。（2）如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（3）如雙方發(fā)生糾紛，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括過戶等手續(xù)。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。4.合同解除：指合同雙方或一方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此確認已了解并同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.應(yīng)用場合：房屋涉及違章建筑或需要拆除重建。補充條款：如房屋存在違章建筑或需要拆除重建，買方在此確認已了解并同意，由此產(chǎn)生的額外費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方在此承諾，將全程協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括過戶、貸款等，確保買方順利購房。4.應(yīng)用場合：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動，導(dǎo)致交易稅費增加。補充條款：如在房屋交易過程中，因政策變動導(dǎo)致交易稅費增加，買方在此同意，額外產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。5.應(yīng)用場合：房屋交付時，買方要求增加裝修設(shè)施。補充條款：買方在房屋交付時，如對房屋裝修設(shè)施有額外要求，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，明確額外裝修設(shè)施的種