2024年區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書范本

2024年區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同書范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、物業(yè)管理項目及內(nèi)容1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運行、維護和安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化和清潔；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)管理費用3.1甲方應(yīng)按照約定的標準和時間支付乙方物業(yè)管理費用，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。3.2物業(yè)管理費用具體標準和支付方式詳見附件。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、環(huán)保。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核制度，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行定期考核。4.3考核不合格的，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)進行整改。整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除本合同。五、合同的變更和解除5.1合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年在這個合同范本中，甲方為住宅區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)管理公司。雙方在明確物業(yè)范圍、合同期限、費用支付、服務(wù)質(zhì)量等方面的基礎(chǔ)上，約定各自的權(quán)責，確保物業(yè)管理的順利進行。當然，實際簽訂合同時，甲乙雙方可根據(jù)具體情況對合同內(nèi)容進行調(diào)整和補充。關(guān)于物業(yè)管理的細節(jié)，我們還在合同中增加了一些特別約定。比如說，乙方必須在每季度末提供詳細的物業(yè)管理報告，包括物業(yè)維護、費用支出、服務(wù)改進等方面的情況。這樣可以讓甲方了解到物業(yè)管理的實際情況，也方便雙方及時發(fā)現(xiàn)問題并進行解決。另外，考慮到居民的生活需求，我們還在合同中加入了社區(qū)活動組織的相關(guān)內(nèi)容。乙方應(yīng)每年至少組織兩次社區(qū)活動，如節(jié)日慶典、親子活動等，增強社區(qū)居民的歸屬感和凝聚力。對于物業(yè)費用的支付，我們采用了分期支付的方式，每季度支付一次。如果甲方逾期支付物業(yè)費用，乙方有權(quán)暫停提供部分物業(yè)服務(wù)，直到費用結(jié)清為止。對于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核，我們設(shè)立了一個由甲方代表和居民代表組成的考核小組，定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估。如果考核結(jié)果不合格，乙方需要在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直到達到滿意的效果。如果乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重的違約行為，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方需要將物業(yè)移交給甲方，并承擔因違約而產(chǎn)生的相關(guān)責任。在爭議解決方面，我們約定雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。為了保證雙方的權(quán)益，我們還會定期對合同進行審查，根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整?？偟膩碚f，我們希望這份合同能夠明確甲乙雙方的權(quán)益和責任，確保物業(yè)管理的質(zhì)量，同時也為居民提供一個舒適、安全的生活環(huán)境。通過雙方的共同努力，相信我們可以實現(xiàn)這個目標。重點：1.物業(yè)管理項目及內(nèi)容：包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理，大修、更新和改造，運行、維護和安全保衛(wèi)，環(huán)境的美化、綠化和清潔，公共秩序的維護和管理，服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。2.合同期限：合同有效期為三年，期滿前如需繼續(xù)委托應(yīng)提前三個月書面通知并簽訂新的合同。3.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等，具體標準和支付方式在附件中詳細說明。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核：乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，甲方應(yīng)建立考核制度對乙方進行定期考核。5.合同的變更和解除：需書面協(xié)商一致，解除合同后乙方應(yīng)辦理相關(guān)移交手續(xù)。6.違約責任：違反合同約定應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任，造成損失的應(yīng)進行賠償。7.爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向法院提起訴訟。難點：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的考核標準及不合格的整改措施。2.合同的變更和解除條件及程序。3.爭議解決的協(xié)商和訴訟銜接。注意事項：1.合同條款應(yīng)詳細明確