房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理合同樣式

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)_______單元_______層_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。3.房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。4.甲方對(duì)上述房屋擁有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的法律問(wèn)題。二、代理權(quán)限和范圍1.乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)代理，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房/賣(mài)房方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。2.乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)盡最大努力按照甲方的要求完成銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)任務(wù)，并按約定收取傭金。3.乙方不得利用甲方名義進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害甲方利益。4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。三、代理期限1.乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.雙方同意可以書(shū)面形式延長(zhǎng)本合同的代理期限。四、傭金及支付方式（2）銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在人民幣_(tái)______萬(wàn)元至_______萬(wàn)元之間的，乙方傭金為_(kāi)______%；2.乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，傭金支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。3.甲方應(yīng)在房屋交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若乙方未能在代理期限內(nèi)完成甲方委托的任務(wù)，且非因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方無(wú)需支付乙方傭金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的代理期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。2.房屋信息：確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。3.代理權(quán)限：明確乙方的代理權(quán)限和范圍，避免超范圍代理或違法活動(dòng)。4.傭金及支付：約定明確的傭金比例和支付方式，避免因傭金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：約定明確的違約責(zé)任，以便在違約時(shí)追究對(duì)方責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。3.代理期限：指代理人代理事務(wù)的有效期限。4.傭金：指代理人完成委托事務(wù)后，委托人支付給代理人的報(bào)酬。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由乙方負(fù)責(zé)辦理與房地產(chǎn)交易相關(guān)的外籍人士所需的全部手續(xù)。2.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在租賃合同，租賃合同到期日為_(kāi)______年_______月_______日。乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)與租賃方溝通，確保租賃合同到期后房屋可以順利交付給購(gòu)房方。3.房屋存在抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在抵押貸款，貸款銀行為_(kāi)______，貸款賬號(hào)為_(kāi)______。乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)與貸款銀行溝通，確保房屋交易完成后貸款銀行能夠及時(shí)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有人為甲方及其配偶/子女/父母。乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)與共有人溝通，確保所有共有人同意出售/購(gòu)買(mǎi)房屋。5.房屋為遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人共有_______人。乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)與繼承人溝通，確保所有繼承人同意出售/購(gòu)買(mǎi)房屋。附件列表：1