地產(chǎn)公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______的房產(chǎn)，具體為：_______（房產(chǎn)地址）、_______（房產(chǎn)面積）、_______（房產(chǎn)用途）。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)分_______次支付給甲方，具體支付方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起，乙方享有房產(chǎn)的一切權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地址、面積、用途等信息。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.交付及過戶時(shí)間、程序應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。5.違約責(zé)任明確，違約金比例符合法律規(guī)定。6.爭議解決方式選擇適當(dāng)，符合雙方實(shí)際需求。解決辦法：1.合同雙方在簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同條款。2.可邀請(qǐng)專業(yè)律師參與合同審查，確保合同合法有效。3.在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。4.合同履行過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決辦法。5.如發(fā)生糾紛，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地產(chǎn)公司：指專門從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.受讓方：指購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人，具有合法的購房資格。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的對(duì)價(jià)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：房產(chǎn)為二手房屋，存在一些歷史遺留問題，如裝修殘缺、前任業(yè)主的物業(yè)費(fèi)未結(jié)清等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確聲明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和問題。乙方在購買前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在過戶前解決。2.情景：房產(chǎn)處于預(yù)售階段，尚未完工。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)進(jìn)度的相關(guān)證明，如施工許可證、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等。乙方應(yīng)明確了解并接受房屋交付時(shí)間可能因工程進(jìn)度而延遲的風(fēng)險(xiǎn)。3.情景：乙方購買房產(chǎn)用于投資出租，希望房屋能夠盡快交付使用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋過戶后，盡快將房屋鑰匙交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)，確保乙方能夠及時(shí)開展出租業(yè)務(wù)。4.情景：乙方購買房產(chǎn)作為婚房，希望房屋內(nèi)裝修能夠滿足個(gè)性化需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)允許乙方在過戶后的一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并在合同中約定裝修的期限、范圍和甲方應(yīng)提供的便利條件。5.情景：房產(chǎn)交易過程中，房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。補(bǔ)充條款：雙方同意，如房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，影響到甲方的利益時(shí)，雙方可協(xié)商重新調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.甲方資質(zhì)證明文件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件及