廣州簡(jiǎn)化購房協(xié)議書

合同編號(hào)：__________廣州簡(jiǎn)化購房協(xié)議書一、甲方（出賣人）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________二、乙方（買受人）：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：____平方米1.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.5甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.3如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款總額的____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付購房款。4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約金計(jì)算方式為：違約部分房款總額的____%。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。6.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。6.3不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（4）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約部分房款總額的____%。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約部分房款總額的____%。（3）因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利歸屬明確，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如乙方需提前入住房屋，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和方便。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購買該房屋主要用于子女教育，因此甲方承諾在房屋交付前，確保房屋周邊教育資源充足，且房屋距離學(xué)校較近。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購買該房屋主要用于老年人養(yǎng)老，因此甲方承諾在房屋交付前，確保房屋周邊醫(yī)療設(shè)施完善，且房屋環(huán)境舒適、安靜。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在特殊裝修風(fēng)格補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋內(nèi)裝修風(fēng)格獨(dú)特，乙方在購買房屋后，如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，甲方應(yīng)給予乙方一定的意見和幫助，以保持房屋的獨(dú)特性。附件列表