房屋買賣合同范本指南

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況如下：（此處描述房屋的具體情況，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條價(jià)款及支付方式2.3買方應(yīng)按下列____期向賣方支付價(jià)款：（1）____日內(nèi)支付人民幣（____元整）；（2）____日內(nèi)支付人民幣（____元整）；（3）剩余價(jià)款人民幣（____元整）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。2.4買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按本合同約定支付價(jià)款，并辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后，將該房屋的所有權(quán)證書(shū)交付給賣方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3買方應(yīng)按本合同約定支付價(jià)款，并辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4買方應(yīng)在取得該房屋所有權(quán)證書(shū)后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，并對(duì)合同條款進(jìn)行充分的了解。如有任何疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出，以便雙方進(jìn)行解釋和修改。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款的一部分。2.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的，用于賠償因違約行為給守約方造成的損失的一定金額。3.過(guò)戶手續(xù)：買方辦理將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.所有權(quán)證書(shū)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，相關(guān)部門頒發(fā)的證明買方取得房屋所有權(quán)的證書(shū)。5.仲裁：一種解決合同爭(zhēng)議的方式，由雙方協(xié)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助賣方辦理離境前的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證extension、物品清關(guān)等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)買房屋。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向賣方提供貸款批準(zhǔn)函或其他貸款承諾函。如買方無(wú)法獲得貸款，賣方有權(quán)解除本合同。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的租客清退，并將房屋交予買方。如賣方未能按時(shí)清退租客，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如房屋被征收、毀損等。補(bǔ)充條款：如房屋在買賣過(guò)程中被征收、毀損或其他原因?qū)е聼o(wú)法交付，賣方應(yīng)退還已收取的定金及價(jià)款，并支付相應(yīng)的賠