二零二四年度房地產(chǎn)公司銷售代理合同

二零二四年度房地產(chǎn)公司銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)公司）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房產(chǎn)項目第二條：合作內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理銷售期限2.3代理銷售目標第三條：代理費用及支付方式3.1代理費用標準3.2代理費用支付期限3.3代理費用支付方式第四條：銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績獎勵標準4.2銷售業(yè)績獎勵支付期限4.3銷售業(yè)績獎勵支付方式第五條：銷售團隊管理5.1乙方銷售團隊組建5.2乙方銷售團隊培訓5.3乙方銷售團隊考核第六條：銷售支持與服務6.1甲方提供的銷售支持6.2甲方提供的銷售服務6.3乙方提供的銷售支持第七條：合同的履行與變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同變更程序第八條：合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任的計算及賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一條：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息的使用和保護11.3保密信息的泄露責任第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式12.3法律適用及爭議解決機構(gòu)第十三條：其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3雙方共同認可的條款第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合作內(nèi)容2.1代理銷售范圍：乙方作為甲方的銷售代理，負責項目的銷售工作，代理銷售的范圍包括全部可售房產(chǎn)。2.2代理銷售期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售期限為一年。如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方。2.3代理銷售目標：乙方應在代理銷售期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標，具體銷售目標由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。第三條：代理費用及支付方式3.1代理費用標準：甲方應支付乙方的代理費用為項目總銷售額的2%。3.2代理費用支付期限：甲方應在每個月的第一個工作日支付乙方上一月的代理費用。3.3代理費用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方代理費用。第四條：銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績獎勵標準：乙方完成或超額完成銷售目標時，甲方應按照約定的比例向乙方支付銷售業(yè)績獎勵。4.2銷售業(yè)績獎勵支付期限：甲方應在乙方完成銷售業(yè)績獎勵條件后的十個工作日內(nèi)支付獎勵金額。4.3銷售業(yè)績獎勵支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方銷售業(yè)績獎勵。第五條：銷售團隊管理5.1乙方銷售團隊組建：乙方應根據(jù)項目需求，組建專業(yè)的銷售團隊，負責項目的銷售工作。5.2乙方銷售團隊培訓：乙方應對銷售團隊進行定期培訓，提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務水平。5.3乙方銷售團隊考核：乙方應對銷售團隊進行定期考核，確保銷售團隊的工作效率和業(yè)績。第六條：銷售支持與服務6.1甲方提供的銷售支持：甲方應提供項目的宣傳資料、銷售數(shù)據(jù)等必要的銷售支持。6.2甲方提供的銷售服務：甲方應對乙方的銷售工作進行必要的指導和服務，協(xié)助乙方完成銷售目標。6.3乙方提供的銷售支持：乙方應根據(jù)項目需求，提供相應的銷售支持，包括但不限于銷售策略、市場調(diào)研等。第八條：合同的履行與變更8.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理銷售期限為一年。如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方。8.2合同變更條件：合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.3合同變更程序：合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。變更后的合同條款取代原合同相應條款，具有同等法律效力。第九條：合同的解除與終止9.1合同解除條件：在合同履行期間，一方違反合同規(guī)定，嚴重影響到合同的正常履行，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：合同履行期限屆滿，或雙方達成終止合同的書面協(xié)議。9.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于財務結(jié)算、資料交接等。第十條：違約責任10.1甲方違約責任：甲方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。10.2乙方違約責任：乙方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。10.3違約責任的計算及賠償方式：違約金計算方式為按日計算，自違約之日起至實際履行之日止。雙方同意違約金不足以彌補損失的，有權(quán)要求對方另行賠償。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應提交至市中級人民法院進行訴訟。11.3爭議解決費用：訴訟費用按法律規(guī)定承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍：本合同履行過程中，雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密信息的使用和保護：雙方應對保密信息予以嚴格保密，不得泄露給第三方，也不得用于合同之外的用途。12.3保密信息的泄露責任：如一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十三條：其他條款13.1甲方聲明：甲方保證項目合法合規(guī)，具備銷售條件，提供的宣傳資料和數(shù)據(jù)真實可靠。13.2乙方聲明：乙方具備專業(yè)的銷售團隊和銷售經(jīng)驗，能夠按照甲方要求完成銷售任務。13.3雙方共同認可的條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同履行期間，如雙方同意修改合同，應簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：合同履行期限屆滿，或雙方達成終止合同的書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方的原因，導致甲方或乙方需要與第三方進行交涉、協(xié)調(diào)、合作或承擔相應責任的情況。第二條：第三方介入的處理方式2.1甲方或乙方在合同履行過程中，如遇到第三方介入的情況，應立即通知對方，并共同協(xié)商解決辦法。2.2甲方或乙方與第三方進行交涉、協(xié)調(diào)、合作時，應盡量維護本合同的履行，減少對合同履行的影響。2.3甲方或乙方因第三方介入產(chǎn)生的額外費用和損失，應由甲方和乙方根據(jù)實際情況承擔。第三條：第三方責任的界定3.1第三方對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔責任。甲方或乙方不應要求對方承擔因第三方介入產(chǎn)生的損失。3.2甲方或乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導致合同無法履行的情況，應立即通知對方，并共同采取措施防范風險。3.3甲方或乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應嘗試與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向第三方追償。第四條：第三方責任限額4.1甲方和乙方根據(jù)本合同，對于第三方介入產(chǎn)生的損失，有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。4.2甲方和乙方根據(jù)本合同，對于第三方介入產(chǎn)生的損失，無權(quán)要求對方承擔。4.3甲方和乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導致合同無法履行的情況，應立即通知對方，并共同采取措施防范風險。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1如第三方介入導致合同履行期限延長，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商延長合同履行期限。5.2如第三方介入導致合同履行目標無法實現(xiàn)，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同履行目標。5.3如第三方介入導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條：第三方介入的保密義務6.1甲方和乙方在與第三方進行交涉、協(xié)調(diào)、合作過程中，應對第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。6.2甲方和乙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的賠償金額。第七條：第三方介入的爭議解決7.1雙方在履行合同過程中，如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方在履行合同過程中，如因第三方介入產(chǎn)生爭議，提交至市中級人民法院進行訴訟。7.3訴訟費用按法律規(guī)定承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔。第八條：其他相關(guān)修正8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的修改和解除，應遵循合同的生效、修改和解除條款。8.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，適用于本合同的有效期間。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方房產(chǎn)項目詳細資料房產(chǎn)項目概述房產(chǎn)項目地理位置圖房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證房產(chǎn)項目建筑設(shè)計圖紙房產(chǎn)項目營銷策略方案附件2：乙方銷售團隊組建方案乙方銷售團隊組織架構(gòu)乙方銷售團隊成員名單及資質(zhì)乙方銷售團隊培訓計劃乙方銷售團隊考核標準附件3：銷售業(yè)績獎勵方案銷售業(yè)績獎勵標準銷售業(yè)績獎勵支付時間表銷售業(yè)績獎勵計算公式銷售業(yè)績獎勵支付方式附件4：甲方支持與服務清單甲方提供的銷售支持事項甲方提供的銷售服務事項甲方支持與服務的期限和條件附件5：乙方提供的銷售支持與服務事項乙方提供的銷售支持事項乙方提供的銷售服務事項乙方支持與服務的期限和條件附件6：合同履行期限及續(xù)約條件合同履行期限的計算方式合同續(xù)約的條件和程序附件7：違約行為及責任認定標準違約行為的分類違約責任認定標準違約行為的示例說明附件8：爭議解決方式及機構(gòu)爭議解決方式的選擇爭議解決機構(gòu)的名稱和地址爭議解決費用的承擔方式附件9：保密協(xié)議保密信息的范圍和定義保密信息的保護措施和義務保密信息泄露的責任和賠償標準附件10：第三方介入處理方案第三方介入的定義和范圍第三方介入的處理方式第三方責任的界定和限額說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)項目資料，導致乙方無法進行銷售活動，甲方應承擔違約責任。甲方未按合同約定履行支持與服務義務，導致乙方銷售受阻，甲方應承擔違約責任。甲方未按合同約定支付代理費用或銷售業(yè)績獎勵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按合同約定組建銷