二零二四年度房屋買賣合同范本

二零二四年度房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條房屋交易過程中的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付第十條房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)10.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)10.2手續(xù)費(fèi)支付第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2物業(yè)服務(wù)第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X地址：第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。3.2付款方式：買受人按下述第3.3條的約定支付房款。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余房款買受人應(yīng)按貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本居住條件。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量問題等影響交易的瑕疵。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。（2）未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。6.2買受人違約：（1）未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。（2）未按本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。合同附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.貸款銀行相關(guān)資料5.其他與本合同有關(guān)的文件第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）合同生效后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。（2）合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。8.2解除條件：（1）合同生效后，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同生效后，如出賣人未按約定交付房屋，買受人可以解除合同。（3）合同生效后，如買受人未按約定支付房款，出賣人可以解除合同。第九條房屋交易過程中的稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：（1）房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（2）買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)支付：（1）買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。（2）出賣人應(yīng)提供合法的發(fā)票，協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。第十條房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)10.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)：（1）房屋交易過程中產(chǎn)生的人工手續(xù)費(fèi)、資料制作費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。（2）手續(xù)費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。10.2手續(xù)費(fèi)支付：（1）買受人應(yīng)按照雙方約定支付手續(xù)費(fèi)。（2）出賣人應(yīng)提供合法的發(fā)票，協(xié)助買受人辦理手續(xù)費(fèi)支付手續(xù)。第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費(fèi)：（1）買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、支付方式由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。11.2物業(yè)服務(wù)：（1）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量和權(quán)益。（2）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）提供合法的房屋所有權(quán)證，并保證房屋權(quán)屬清晰。12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。（2）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式簽訂。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。14.3簽字蓋章：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.2程序：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。第十七條第三方的主要職責(zé)17.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙方提供房屋買賣相關(guān)的信息咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易。17.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋的交付、質(zhì)量及保修等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.4貸款銀行：負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。17.5物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)買后的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額的一定比例確定，由甲乙方協(xié)商確定。（2）第三方責(zé)任限額也可由第三方承諾承擔(dān)的責(zé)任范圍確定。18.3第三方在履行合同過程中，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更條件：當(dāng)甲乙方因不可抗力因素或雙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。19.2解除條件：甲乙方解除第三方服務(wù)合同的，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條約定第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與其他各方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與其他各方的劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，其他各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條其他約定23.1本合同未盡事宜，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。23.2本合同附件包括與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第二十四條簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：貸款銀行相關(guān)資料附件五：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件八：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：質(zhì)量保證書附件十一：保修條款復(fù)印件附件十二：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十三：其他與本合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.出賣人身份證明復(fù)印件：應(yīng)與原件一致，注明“與原件一致”字樣，并由出賣人簽字確認(rèn)。3.買受人身份證明復(fù)印件：應(yīng)與原件一致，注明“與原件一致”字樣，并由買受人簽字確認(rèn)。4.貸款銀行相關(guān)資料：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書、貸款條款等，應(yīng)清晰、完整。5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。7.監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的交付、質(zhì)量及保修等情況的監(jiān)理意見。8.物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。9.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等。10.質(zhì)量保證書：應(yīng)包括出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款、保修期限等。11.保修條款復(fù)印件：應(yīng)包括出賣人對(duì)房屋保修的承諾、保修范圍、保修期限等。12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。13.其他與本合同有關(guān)的文件：包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)支付憑證、手續(xù)費(fèi)支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定交付房屋。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未按合同約定支付房款。4.買受人未按合同約定接受房屋交付。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買受人。未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。2.買受人違約：未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給出賣人。未按合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方