2024年版二手房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋附屬設施清單第十四條：合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于（具體地址）：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳室），房屋結構為（鋼筋混凝土/混合結構/磚木結構）。2.4房屋產(chǎn)權房屋所有權證號為：土地使用權證號為：房屋產(chǎn)權性質(zhì)為（國有/集體/其他）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方采取如下第種方式支付購房款：1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）貸款支付。3.3支付時間乙方應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定于年月日之前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制；2）房屋及附屬設施完好，符合交付標準；3）辦理完畢房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶手續(xù)雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方約定于年月日之前完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對房屋質(zhì)量問題負責保修，保修范圍包括但不限于：1）房屋主體結構；2）房屋內(nèi)部裝修；3）附屬設施設備。5.3保修期限質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，為年。第六條：交易稅費6.1稅費承擔雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2稅費支付乙方應按照稅務部門的要求，支付房屋交易所需的相關稅費。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付日數(shù)計算，每日違約金為本合同總價的萬分之五；（2）違反房屋質(zhì)量保證的，按照維修費用或者賠償金額計算。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。7.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。8.2爭議解決機構雙方選擇向仲裁委員會申請仲裁的，仲裁委員會為（名稱）。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除1）甲方未按照約定時間、方式交付房屋的；2）乙方未按照約定時間、方式支付購房款的；3）一方明確表示不履行合同主要義務的；4）因不可抗力導致合同無法履行的。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務后終止。10.3合同失效條件1）雙方達成書面協(xié)議解除本合同；2）本合同約定的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理乙方承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。11.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。11.3附屬設施房屋附屬設施包括（列舉具體設施），如在交付時缺失或損壞，甲方應負責修復或賠償。第十二條：雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何權利瑕疵。12.2買受人陳述與保證乙方保證所提供的個人信息真實、準確，且具備購買房屋的能力。第十三條：附件13.1房屋所有權證附件一：房屋所有權證復印件。13.2房屋土地使用權證附件二：房屋土地使用權證復印件。13.3房屋附屬設施清單附件三：房屋附屬設施清單。第十四條：合同的簽訂、修改與解除14.1合同簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、稅務部門、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取相關費用。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為本合同的協(xié)助方，應負責提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方關系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2中介方權利中介方有權按照行業(yè)標準收取傭金。2.3中介方責任中介方應保證提供信息的真實性、準確性，并協(xié)助甲方按時交付房屋，協(xié)助乙方按時支付購房款。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責評估機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價值進行評估。3.2評估機構權利評估機構有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取評估費用。3.3評估機構責任評估機構應對評估結果的真實性、準確性負責。第四條：擔保機構介入4.1擔保機構職責擔保機構應提供擔保服務，確保合同履行。4.2擔保機構權利擔保機構有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取擔保費用。4.3擔保機構責任擔保機構應對擔保的真實性、準確性負責，確保甲乙雙方的權益。第五條：稅務部門介入5.1稅務部門職責稅務部門應按照法律法規(guī)，對房屋交易稅費進行征收。5.2稅務部門權利稅務部門有權按照法律法規(guī)收取稅費。5.3稅務部門責任稅務部門應對稅費的征收準確性負責。第六條：房地產(chǎn)交易中心介入6.1房地產(chǎn)交易中心職責房地產(chǎn)交易中心應按照法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房地產(chǎn)交易中心權利房地產(chǎn)交易中心有權按照法律法規(guī)收取相關費用。6.3房地產(chǎn)交易中心責任房地產(chǎn)交易中心應對過戶手續(xù)的辦理準確性負責。第七條：第三方責任限額7.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任設定最高限額。7.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3第三方責任限額的賠償范圍第三方在履行合同過程中，造成甲乙雙方損失的，第三方應按照責任限額進行賠償。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確額外條款，包括但不限于：1）第三方服務的范圍；2）第三方服務的期限；3）第三方服務費用的支付方式及金額；4）第三方責任的承擔方式及限額。8.2說明甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保自身權益。第九條：第三方與其他各方的關系劃分9.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。9.2第三方之間的關系第三方之間相互獨立，各自承擔各自的責任。第十條：第三方介入后的合同履行10.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行合同義務。10.2第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責。10.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：1）原件由甲方提供，并確保證書有效；2）復印件應清晰可辨，具有同等法律效力；3）證書復印件應加蓋甲方公章或授權代表簽字。附件二：房屋土地使用權證復印件附件要求：1）原件由甲方提供，并確保證書有效；2）復印件應清晰可辨，具有同等法律效力；3）證書復印件應加蓋甲方公章或授權代表簽字。附件三：房屋附屬設施清單附件要求：1）清單由甲方提供，并確保信息準確；2）清單應詳細列明附屬設施名稱、數(shù)量、品牌等；3）清單應有甲方簽字或蓋章確認。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：1）照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等；2）照片應標明拍攝日期，并由甲方簽字或蓋章確認；3）照片應妥善保管，以備日后查驗。附件五：房屋交易稅費清單附件要求：1）清單應詳細列明各項稅費名稱、計算方式、金額等；2）清單應有稅務部門蓋章，并由甲方簽字確認；3）清單應保持更新，以反映最新的稅費信息。附件六：評估報告復印件附件要求：1）評估報告由評估機構提供，并確保報告真實、準確；2）復印件應清晰可辨，具有同等法律效力；3）報告復印件應加蓋評估機構公章或授權代表簽字。附件七：中介服務合同復印件附件要求：1）中介服務合同由中介機構提供，并確保合同有效；2）復印件應清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同復印件應加蓋中介機構公章或授權代表簽字。附件八：擔保合同復印件附件要求：1）擔保合同由擔保機構提供，并確保合同有效；2）復印件應清晰可辨，具有同等法律效力；3）合同復印件應加蓋擔保機構公章或授權代表簽字。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按照約定時間、方式交付房屋；2）乙方未按照約定時間、方式支付購房款；3）第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責；4）甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務。違約責任認定標準：1）違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責任；2）違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金；3）違約方應