2024年度四川省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度四川省土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3轉(zhuǎn)讓土地的用途2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期3.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2受讓方義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間6.合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件12.其他條款12.1轉(zhuǎn)讓方的聲明12.2受讓方的聲明12.3第三方聲明13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的副本14.1雙方各執(zhí)一份14.2政府部門(mén)備案第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于四川省成都市區(qū)街道，東至路，南至街，西至河，北至路，總面積為平方米。1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.2.1土地使用權(quán)證號(hào)為川（2024）成都市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。1.3轉(zhuǎn)讓土地的用途1.3.1轉(zhuǎn)讓土地的用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地使用規(guī)定。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三期支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付時(shí)間2.3.1第一期付款為合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；2.3.2第二期付款為轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶至受讓方名下之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；2.3.3第三期付款為土地使用權(quán)證辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%。3.轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓開(kāi)始日期為合同生效之日起。3.2轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期3.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期為轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶至受讓方名下之日起。4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格4.2受讓方義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至受讓方名下的相關(guān)手續(xù)。5.土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1土地使用權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由受讓方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)盡最大努力確保土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)在合同約定的轉(zhuǎn)讓結(jié)束日期前完成。6.合同的解除和終止6.1解除條件6.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.2終止條件6.2.1合同終止條件如下：6.2.1.1雙方協(xié)商一致終止合同；6.2.1.2合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿；6.2.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。第二部分：合同附加條款7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1如受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑8.4.1如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可依法采取法律途徑解決。9.合同的簽署9.1簽署日期9.1.1本合同于2024年4月1日由雙方簽署。9.2簽署地點(diǎn)9.2.1本合同于2024年4月1日在四川省成都市區(qū)街道大廈簽署。9.3簽署人9.3.1轉(zhuǎn)讓方由公司授權(quán)代表先生代表簽署；9.3.2受讓方由公司授權(quán)代表女士代表簽署。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容、履行等情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。10.3違約泄露的后果10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的20%。11.合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.1本合同附件一為土地使用權(quán)證復(fù)印件，附件二為其他相關(guān)文件。12.其他條款12.1轉(zhuǎn)讓方的聲明12.1.1轉(zhuǎn)讓方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2受讓方的聲明12.2.1受讓方聲明具備合同約定的受讓資格，并愿意履行合同約定的義務(wù)。12.3第三方聲明12.3.1本合同不存在任何第三方權(quán)利人，包括但不限于抵押權(quán)人、租賃權(quán)人等。13.合同的簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于2024年4月1日由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于2024年4月1日在四川省成都市區(qū)街道大廈簽署。13.3簽署人13.3.1轉(zhuǎn)讓方由公司授權(quán)代表先生代表簽署；13.3.2受讓方由公司授權(quán)代表女士代表簽署。14.合同的副本14.1雙方各執(zhí)一份14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2政府部門(mén)備案14.2.1本合同副本已依法向相關(guān)政府部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)以及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、意向溝通、價(jià)格談判等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保轉(zhuǎn)讓方具備合同約定的土地使用權(quán)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入2.4.1金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為受讓方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、支付結(jié)算等。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙方在合同中約定，或由甲乙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。4.第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或由甲乙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。4.3第三方免責(zé)4.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同的，不負(fù)違約責(zé)任。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間建立的是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2合同約束5.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的變更及解除6.1變更6.1.1如甲乙方同意，第三方可以變更其提供的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間等。6.2解除6.2.1如甲乙方同意，雙方可以解除與第三方的服務(wù)合同，并按照約定處理后續(xù)事宜。7.爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議7.1.1第三方與甲乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2法律途徑7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法采取法律途徑解決。8.合同的簽署8.1簽署日期8.1.1本附加條款于2024年4月1日由甲乙方與第三方簽署。8.2簽署地點(diǎn)8.2.1本附加條款于2024年4月1日在四川省成都市區(qū)街道大廈簽署。8.3簽署人8.3.1甲乙方由公司授權(quán)代表先生代表簽署；8.3.2第三方由公司授權(quán)代表女士代表簽署。9.合同的副本9.1雙方各執(zhí)一份9.1.1本附加條款一式兩份，甲乙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2政府部門(mén)備案9.2.1本附加條款副本已依法向相關(guān)政府部門(mén)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件1.1土地使用權(quán)證原件由轉(zhuǎn)讓方持有，復(fù)印件作為合同附件一。1.2復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.3復(fù)印件需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。2.土地評(píng)估報(bào)告2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括土地位置、面積、用途、市場(chǎng)價(jià)值等信息。2.3評(píng)估報(bào)告的有效期應(yīng)與合同有效期一致。3.轉(zhuǎn)讓方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告3.1審計(jì)報(bào)告由獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，證明轉(zhuǎn)讓方具備土地使用權(quán)。3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方的資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等信息。3.3審計(jì)報(bào)告的有效期應(yīng)與合同有效期一致。4.受讓方資質(zhì)證明文件4.1受讓方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。4.2資質(zhì)證明文件應(yīng)由受讓方所在地的政府部門(mén)出具。4.3資質(zhì)證明文件的有效期應(yīng)與合同有效期一致。5.銀行出具的融資意向書(shū)5.1融資意向書(shū)由受讓方選擇的金融機(jī)構(gòu)出具，證明其融資意向及額度。5.2融資意向書(shū)應(yīng)包括融資金額、利率、還款期限等信息。5.3融資意向書(shū)的有效期應(yīng)與合同有效期一致。6.其他相關(guān)文件6.1其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等。6.2上述文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。6.3上述文件的有效期應(yīng)與合同有效期一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約1.1轉(zhuǎn)讓方未