2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)物業(yè)具體情況第二條：合同期限2.1合同的有效期限為2024年度2.2合同續(xù)約條件及方式第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容（如有）第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的義務(wù)5.2甲方違反合同的后果及責(zé)任第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的義務(wù)6.2乙方違反合同的后果及責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及方式7.2合同解除的條件及方式第八條：爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形及責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙及后果第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：附件14.1合同附件名稱及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號。1.3甲方擁有的住宅小區(qū)物業(yè)具體情況：物業(yè)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟樓，個單元，住宅套數(shù)套。第二條：合同期限2.1合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同續(xù)約條件及方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前3個月書面提出，并達(dá)成一致意見。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、停車管理、公共設(shè)施維修等。3.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容（如有）：家政服務(wù)、房屋租賃、裝修指導(dǎo)等。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)單價計(jì)算，物業(yè)服務(wù)單價為人民幣元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限：甲方應(yīng)于每月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請，經(jīng)甲方同意后生效。第五條：甲方義務(wù)與責(zé)任5.1甲方的義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2甲方違反合同的后果及責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。第六條：乙方義務(wù)與責(zé)任6.1乙方的義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。6.2乙方違反合同的后果及責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲方因此造成的損失。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及方式：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件及方式：如雙方同意解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求退出物業(yè)管理崗位，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：違約責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙及后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的終止條件：本合同的有效期限為2024年度，合同到期后自行終止。第十二條：保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：如合同的續(xù)約、違約金的具體數(shù)額、物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：附件14.1合同附件名稱及內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方以外的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、維修方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的評估、審計(jì)、維修服務(wù)的提供、保險理賠等。第十六條：第三方介入的程序及條件16.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。16.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十七條：第三方介入后的責(zé)任分配17.1甲乙方的責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。17.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方侵權(quán)責(zé)任：如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙方的合法權(quán)益，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。18.2甲乙方支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。18.3第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限，應(yīng)由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十條：第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條：第三方責(zé)任限額21.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。21.2第三方責(zé)任限額的約定，不應(yīng)低于本合同約定的甲乙方的責(zé)任限額。21.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十二條：第三方介入的糾紛解決22.1甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十三條：本合同的修正23.1本合同的修正，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商一致，并書面簽署。23.2本合同的修正，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第二十四條：附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議的范本及內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境、綠化、安保、維修等方面的具體要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員成本、維修費(fèi)用、公共能耗等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本作為第三方介入的服務(wù)協(xié)議范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任限額。附件五：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等。附件六：保險單據(jù)提供物業(yè)服務(wù)所需的保險單據(jù)，包括物業(yè)責(zé)任保險、員工保險等。附件七：業(yè)主滿意度調(diào)查表用于定期收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，以評估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。附件八：合同變更協(xié)議用于記錄合同的有效期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等變更事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、響應(yīng)速度慢等。4.甲方未按約定履行自身義務(wù)，如違反物業(yè)管理規(guī)定、損害公共設(shè)施等。5.第三方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位、費(fèi)用不透明等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：每次未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.乙方違約：每次未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.甲方損害公共設(shè)施：每次損害公共設(shè)施，應(yīng)賠償人民幣元，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.第三方違約：每次未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：