夫妻房屋貸款買賣合同范本

夫妻房屋貸款買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______夫婦（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______（丈夫）及_______（妻子）

聯(lián)系方式：_______

【合同簡介】

甲方與乙方鑒于以下背景和前提條件，達(dá)成如下房屋貸款買賣合同：

一、甲方為依法成立并合法存續(xù)的法人，具備購買乙方房屋的主體資格和貸款能力。

二、乙方為夫妻關(guān)系，共同擁有位于上述地址的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），房產(chǎn)證號為_______，自愿出售該房屋，并同意甲方通過貸款方式支付購房款。

三、雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方房屋事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

1.甲方購買乙方的房屋，主要用于自住。甲方已充分了解該房屋的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等情況，并自愿承擔(dān)購買該房屋的風(fēng)險。

2.乙方保證對所出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買的因素。

3.雙方同意，甲方以貸款方式支付購房款。甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。

5.雙方在簽訂本合同前，已充分了解我國有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，自愿承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過貸款方式購買乙方擁有的該房屋。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方擁有的該房屋，并支付購房款；（2）乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（3）雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實施。

第二條定義

1.“該房屋”：指甲方購買的位于乙方地址的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。

2.“購房款”：指甲方購買該房屋所需支付的全部款項。

3.“貸款銀行”：指甲方辦理貸款的銀行機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方擁有的該房屋。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供該房屋的合法權(quán)屬證明，確保該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買的因素。

3.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時提供辦理貸款所需的相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)貸款利息等相關(guān)費用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同的順利實施。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售該房屋，并獲得相應(yīng)的購房款。

2.乙方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買的因素。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成房屋交付等相關(guān)事宜。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因隱瞞房屋實際情況而產(chǎn)生的法律責(zé)任，如房屋質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。

6.乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)及時將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的購買價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，甲方將貸款金額直接支付給乙方。

2.甲方在貸款未批準(zhǔn)前，應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為定金，定金支付后，雙方不得無故解除合同。

3.甲方支付購房款的時間為：貸款批準(zhǔn)后，按照貸款銀行的規(guī)定進(jìn)行支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)，完成貸款申請及相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后_______個月內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付及相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬分之五的違約金。

2.甲方無故解除合同，乙方有權(quán)沒收已支付的定金。

3.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，未完成貸款申請及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額萬分之五的違約金。

2.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

4.乙方在收到甲方支付的購房款后，無故不履行房屋過戶義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除相應(yīng)的責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，合同其他條款繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.本合同的終止不影響雙方依據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.貸款申請相關(guān)文件