院落交易合同范本

院落交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵政編碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，郵政編碼_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的院落（以下簡稱“院落”），且甲方有意向?qū)⑵涑鲎?出售給乙方；同時(shí)，乙方希望承租/購買該院落以滿足其業(yè)務(wù)拓展需求。經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意按照平等、自愿、互利的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守。

本合同旨在規(guī)范雙方在院落交易過程中的行為，確保交易的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解院落的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

院落基本信息如下：

1.位置：中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)；

2.面積：_______平方米；

3.用途：_______；

4.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)院落擁有合法、完整的所有權(quán)，且院落不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

在簽訂本合同之前，甲方已向乙方詳細(xì)介紹了院落的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，乙方對(duì)此表示充分了解并認(rèn)可。雙方在此基礎(chǔ)上，達(dá)成以下條款：雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署。

本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出租/出售院落，乙方承租/購買并使用該院落進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于院落的交付、使用、維護(hù)、管理和轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。本合同項(xiàng)下的院落交易旨在確保雙方權(quán)益，明確雙方在合同期間的責(zé)任與義務(wù)，以及合同終止后的相關(guān)事宜。

第二條定義

1.院落：指甲方擁有的位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)_______路/街道_______號(hào)的土地及其地上建筑物、附屬設(shè)施。

2.出租/出售：指甲方將院落按照本合同約定，提供給乙方使用并收取相應(yīng)租金/價(jià)款的行為。

3.承租/購買：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金/價(jià)款并取得院落使用權(quán)/所有權(quán)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金/價(jià)款。

2.甲方應(yīng)保證院落的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并對(duì)院落的質(zhì)量、安全性負(fù)責(zé)。

3.甲方應(yīng)在合同生效后，將院落按約定時(shí)間交付給乙方，并確保院落在交付時(shí)符合約定的使用條件。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理院落使用權(quán)/所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如有需要，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料及證明文件。

5.甲方在合同期間應(yīng)承擔(dān)院落的維修、保養(yǎng)責(zé)任，保證院落設(shè)施的正常使用。

6.甲方不得在合同期間將院落再次出租/出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用院落，進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付甲方租金/價(jià)款，并承擔(dān)因逾期支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照約定用途使用院落，不得擅自改變?cè)郝涞挠猛炯敖Y(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)合理使用院落，保持院落整潔，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保院落的使用安全。

5.乙方在合同期間應(yīng)承擔(dān)院落的基本維護(hù)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е略郝湓O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。

6.乙方在合同期滿或提前終止合同時(shí)，應(yīng)將院落恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)，將院落交還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.院落的出租/出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付租金/價(jià)款：

-一次性支付：在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部租金/價(jià)款。

-分期支付：乙方按照合同約定的分期付款計(jì)劃，在每期付款日前向甲方支付當(dāng)期租金/價(jià)款。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金/價(jià)款，甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.院落交付時(shí)間為合同生效之日起_______日內(nèi)，具體交付日期由雙方協(xié)商確定。

4.乙方應(yīng)在合同約定的每期租金/價(jià)款支付日前足額支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付院落，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。

2.甲方違反合同約定，將院落再次出租/出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額_______%的違約金。

3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院落，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金/價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為逾期付款金額的_______%。

2.乙方擅自改變?cè)郝溆猛炯敖Y(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總金額_______%的違約金。

3.乙方在合同期滿或提前終止合同時(shí)，未將院落恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金金額為恢復(fù)費(fèi)用總額的_______%。

4.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

-延遲履行合同：在不可抗力事件結(jié)束后，雙方繼續(xù)履行合同；

-部分或全部免除履行責(zé)任：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

-解除合同：當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義時(shí)，雙方協(xié)商解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減少損失，否則應(yīng)承擔(dān)因其未采取措施而擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為各方在合同中注明的地址。若通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-合同到期；

-雙方協(xié)商一致；

-一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

-院落平面圖；

-院落設(shè)