菜市場門面房租賃合同范本

菜市場門面房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______市______區(qū)______菜市場管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

2.乙方（承租方）：

名稱：______市______區(qū)______食材店

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機號碼）

合同簡介：

鑒于甲方作為______市______區(qū)______菜市場的管理公司，擁有合法的菜市場門面房出租權(quán)，具備出租資質(zhì)；乙方為從事食材銷售的個體工商戶，具備合法的經(jīng)營資格，有意承租甲方所擁有的菜市場門面房，用于開展食材銷售業(yè)務。

為明確雙方的權(quán)利、義務，確保租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉及的菜市場門面房位于______市______區(qū)______菜市場內(nèi)，門面房編號為______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認了對方的主體資格、租賃房屋的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況，并保證所提供的信息真實、準確、完整。雙方均具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)和條件。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護雙方的商業(yè)信譽，促進雙方的長期合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供菜市場門面房，供乙方從事食材銷售業(yè)務。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負責將位于______市______區(qū)______菜市場的門面房編號______號按本合同約定出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該門面房。

第二條定義

1.“租賃房屋”：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______菜市場的門面房，編號為______號。

2.“租賃期間”：指甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起至本合同終止或解除之日止。

3.“租金”：指甲方出租租賃房屋所收取的費用，具體金額和支付方式見本合同價格與支付條件部分。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利和義務

（1）甲方保證對租賃房屋享有合法的出租權(quán)，并確保在租賃期間內(nèi)不侵犯乙方的使用權(quán)。

（2）甲方應在合同簽訂后，按照約定時間將租賃房屋交付乙方使用，并保證租賃房屋符合約定的用途。

（3）甲方負責租賃房屋在租賃期間內(nèi)的維修、保養(yǎng)工作，確保租賃房屋的安全、衛(wèi)生、正常使用。

（4）甲方在租賃期間不得單方面提高租金，除非雙方另行協(xié)商一致。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。

（6）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)利和義務

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，進行合法的食材銷售業(yè)務。

（2）乙方應按照約定的時間和金額支付租金，不得拖欠、拒付。

（3）乙方應合理使用租賃房屋，確保房屋的完好，并在租賃期滿后按約定恢復原狀。

（4）乙方在租賃期間內(nèi)，如需對租賃房屋進行裝修、改造，應事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進行。

（5）乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。

（6）乙方應遵守菜市場的管理規(guī)定，維護市場秩序，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)。

（7）乙方在租賃期間如有違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照每月人民幣______元（大寫：______元整）的標準向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應于每月的______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶或地點。

4.租金調(diào)整：如遇市場價格變動，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同。

3.甲方應在合同生效后______日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當月租金的______%。

（2）甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。

（3）甲方在租賃期間提前解除合同，應按剩余租賃期限的租金總額的______%向乙方支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付租金的違約金，違約金為遲延支付金額的______%。

（2）乙方未按照約定用途使用租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為當月租金的______%。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總額的______%。

（4）租賃期滿后，乙方未按約定恢復原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔恢復原狀的費用的______倍作為違約金。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付實際損失賠償，同時可要求支付上述違約金。實際損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法由相關(guān)部門裁定。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商恢復合同履行。

3.不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應根據(jù)實際情況，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)部門申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市______區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式進行。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前解除合同的。

4.合同解除或終止后，雙方應按約定辦理租賃房屋的返還、租金結(jié)算等事宜。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生但尚未了結(jié)的權(quán)利義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其附件、補充協(xié)議等均為