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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：史**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2024-11-25 格式：DOCX 頁數(shù)：6 大小：13.86KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

上海水電燃?xì)饨环亢贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層（郵編：200000）

2.合同簡介：

背景及前提條件：鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的水電燃?xì)馀涮R全的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）；乙方系一家具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)購買方，有意向購買該物業(yè)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方持有的該物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、物業(yè)狀況、價(jià)格及支付方式等相關(guān)事宜，并對(duì)本合同所有條款達(dá)成一致意見。

雙方聲明，本合同的簽訂不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。如有違反，導(dǎo)致合同無效或部分無效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的該物業(yè)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備按照約定條件交付給乙方，乙方按照約定支付購房款，雙方就物業(yè)交付、款項(xiàng)支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)達(dá)成一致。

第二條定義

1.物業(yè)：指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.購房款：指甲方出售物業(yè)給乙方所收取的款項(xiàng)。

3.交付：指甲方將物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證、資料等按照約定條件移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并提供合法的權(quán)證、資料等。

（3）甲方應(yīng)保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況，如有上述問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

（4）甲方應(yīng)在交付物業(yè)前，確保物業(yè)的水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全、正常使用，并無任何欠費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方持有的該物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，如未按期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)予以解決。

（4）乙方應(yīng)按照約定使用、維護(hù)和管理物業(yè)，確保物業(yè)的完好。

（5）乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（6）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用物業(yè)，不得用于違法活動(dòng)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決合同履行中出現(xiàn)的問題。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)于甲方交付物業(yè)之日起【】日內(nèi)支付給甲方。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】【賬號(hào)】【開戶行】。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付定金，并在甲方交付物業(yè)之日起【】日內(nèi)支付剩余購房款。

3.雙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未能按期交付物業(yè)或未提供合法權(quán)證、資料等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.如雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)其他違約行為，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.在合同履行過程中，如一方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商解決。

5.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方明確表示放棄履行。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)，發(fā)送方需保留快遞或送達(dá)憑證作為證明。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.合同終止：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力