2024年度北京市房產(chǎn)維修基金繳納協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)維修基金繳納協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：房產(chǎn)維修基金的定義與作用1.2：繳納房產(chǎn)維修基金的法律依據(jù)1.3：雙方簽訂本協(xié)議的目的與意義第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況2.2：房產(chǎn)的所有權(quán)人與使用權(quán)人信息2.3：房產(chǎn)的共有情況及其它相關(guān)信息第三條：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1：房產(chǎn)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2：繳納房產(chǎn)維修基金的時間與方式3.3：繳納房產(chǎn)維修基金的具體操作流程第四條：維修基金的使用與管理4.1：房產(chǎn)維修基金的使用范圍4.2：房產(chǎn)維修基金的審批流程4.3：房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督管理機(jī)制第五條：維修基金的繳納義務(wù)與責(zé)任5.1：房產(chǎn)所有人與使用人的繳納義務(wù)5.2：房產(chǎn)所有人與使用人的責(zé)任與義務(wù)5.3：逾期繳納的法律責(zé)任第六條：維修基金的調(diào)整與退還6.1：維修基金調(diào)整的條件與程序6.2：維修基金的退還條件與程序第七條：爭議解決方式7.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議解決方式7.2：雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛解決途徑第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件與程序8.2：合同解除的條件與程序第九條：違約責(zé)任9.1：雙方違反本協(xié)議的違約責(zé)任9.2：雙方因違約行為給對方造成損失的賠償責(zé)任第十條：合同的效力與期限10.1：本協(xié)議的生效條件10.2：本協(xié)議的有效期限第十一條：保密條款11.1：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2：保密信息的范圍與期限第十二條：合同的簽署與生效12.1：合同簽署的時間與地點(diǎn)12.2：合同的生效時間第十三條：其他約定13.1：雙方認(rèn)為需要在協(xié)議中約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1：本協(xié)議的附件清單第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：房產(chǎn)維修基金的定義與作用房產(chǎn)維修基金是指由房產(chǎn)所有人與使用人按照房產(chǎn)價值的一定比例繳納的資金，用于房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用。房產(chǎn)維修基金的作用是確保房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，延長房產(chǎn)的使用壽命，維護(hù)房產(chǎn)所有人與使用人的共同利益。1.2：繳納房產(chǎn)維修基金的法律依據(jù)繳納房產(chǎn)維修基金的法律依據(jù)是我國《物權(quán)法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)所有人與使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房產(chǎn)維修基金。1.3：雙方簽訂本協(xié)議的目的與意義雙方簽訂本協(xié)議的目的是為了明確房產(chǎn)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用與管理方式，以及雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)的維修與養(yǎng)護(hù)工作得以順利進(jìn)行，維護(hù)房產(chǎn)所有人與使用人的共同利益。第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況房產(chǎn)的具體位置位于北京市區(qū)街道號，房產(chǎn)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為層。2.2：房產(chǎn)的所有權(quán)人與使用權(quán)人信息房產(chǎn)的所有權(quán)人為X，使用權(quán)人為X。2.3：房產(chǎn)的共有情況及其它相關(guān)信息房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，共有人數(shù)為人。其他相關(guān)信息包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)等情況。第三條：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)與方式3.1：房產(chǎn)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)價值的1%。3.2：繳納房產(chǎn)維修基金的時間與方式繳納房產(chǎn)維修基金的時間為每年的1月31日前，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場繳納。3.3：繳納房產(chǎn)維修基金的具體操作流程房產(chǎn)所有人與使用人應(yīng)按照約定的時間和方式繳納維修基金，如有逾期，應(yīng)按照約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四條：維修基金的使用與管理4.1：房產(chǎn)維修基金的使用范圍房產(chǎn)維修基金主要用于房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用支出。4.2：房產(chǎn)維修基金的審批流程房產(chǎn)維修基金的支出需經(jīng)過房產(chǎn)所有權(quán)人共同協(xié)商決定，并按照約定的審批流程進(jìn)行。4.3：房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督管理機(jī)制房產(chǎn)維修基金的管理應(yīng)建立健全的監(jiān)督管理機(jī)制，包括定期審計、公開透明等，以確保維修基金的安全和使用效益。第五條：維修基金的繳納義務(wù)與責(zé)任5.1：房產(chǎn)所有人與使用人的繳納義務(wù)房產(chǎn)所有人與使用人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納維修基金，確保維修基金的充足性。5.2：房產(chǎn)所有人與使用人的責(zé)任與義務(wù)房產(chǎn)所有人與使用人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，遵守房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定。5.3：逾期繳納的法律責(zé)任房產(chǎn)所有人與使用人逾期繳納維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：維修基金的調(diào)整與退還6.1：維修基金調(diào)整的條件與程序維修基金調(diào)整的條件和程序由房產(chǎn)所有人與使用人共同協(xié)商確定，并按照約定的方式進(jìn)行調(diào)整。6.2：維修基金退還條件與程序維修基金退還的條件和程序由房產(chǎn)所有人與使用人共同協(xié)商確定，并按照約定的方式進(jìn)行退還。第七條：爭議解決方式7.1：雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2：雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛解決途徑雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他合同當(dāng)事人的權(quán)益；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。合同變更的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并形成書面文件；（2）經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，合同變更生效；（3）變更后的合同內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容。8.2：合同解除的條件與程序合同解除的條件如下：（1）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不影響其他合同當(dāng)事人的權(quán)益；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并形成書面文件；（3）經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，合同解除生效。第九條：違約責(zé)任9.1：雙方違反本協(xié)議的違約責(zé)任雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.2：雙方因違約行為給對方造成損失的賠償責(zé)任雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和間接損失。第十條：合同的效力與期限10.1：本協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：本協(xié)議的有效期限本協(xié)議的有效期限為一年，自協(xié)議生效之日起計算。第十一條：保密條款11.1：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本協(xié)議的所有內(nèi)容，保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止或者履行完畢之日止。第十二條：合同的簽署與生效12.1：合同簽署的時間與地點(diǎn)本協(xié)議于年月日，在北京市區(qū)街道號簽署。12.2：合同的生效時間本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1：雙方認(rèn)為需要在協(xié)議中約定的其他事項（此處可根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充其他需要約定的內(nèi)容，如爭議解決方式、違約責(zé)任等）第十四條：合同的附件14.1：本協(xié)議的附件清單（此處可列出附件清單，包括相關(guān)文件、資料等）第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1：第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、鑒定方、審計方、維修方等。15.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、維修、結(jié)算等環(huán)節(jié)。第十六條：第三方的選擇與指定16.1：第三方的選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。16.2：第三方的指定甲乙方應(yīng)明確指定第三方介入的具體事項和范圍，并書面通知對方。第十七條：第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1：第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，認(rèn)真履行介入事項，確保合同的順利履行。17.2：第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨(dú)立公正，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1：第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。18.2：第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入費(fèi)用。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1：第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入事項過程中，對其行為所承擔(dān)的責(zé)任限制。19.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、市場行情等因素確定，并在合同中明確。第二十條：第三方介入與合同履行20.1：第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同。20.2：第三方介入與合同變更第三方介入不改變甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非甲乙方另有約定。第二十一條：第三方介入的終止21.1：第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括：（1）合同履行完畢；（2）甲乙方共同協(xié)商解除第三方介入；（3）第三方無法繼續(xù)履行介入事項；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。21.2：第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)書面通知第三方介入終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條：第三方介入后的爭議解決22.1：第三方介入引起的爭議解決雙方因第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2：第三方介入引起的糾紛解決途徑雙方因第三方介入引起的糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。第二十三條：合同的簽署與生效23.1：合同簽署的時間與地點(diǎn)本修正條款于年月日，在北京市區(qū)街道號簽署。23.2：合同的生效時間本修正條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二十四條：保密條款24.1：雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本修正條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。24.2：保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括本修正條款的所有內(nèi)容，保密期限自本修正條款生效之日起至合同終止或者履行完畢之日止。第二十五條：其他約定25.1：雙方認(rèn)為需要在協(xié)議中約定的其他事項（此處可根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充其他需要約定的內(nèi)容，如爭議解決方式、違約責(zé)任等）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件2：房產(chǎn)使用證明附件3：房產(chǎn)共有證明附件4：維修基金繳納證明附件5：維修基金使用管理規(guī)則附件6：維修基金審計報告附件7：維修基金繳納清單附件8：維修基金退還清單附件9：第三方介入?yún)f(xié)議附件10：第三方資質(zhì)證明附件11：第三方介入費(fèi)用支付證明附件12：合同履行監(jiān)督報告附件13：維修項目結(jié)算清單附件14：維修基金調(diào)整證明附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份和房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：房產(chǎn)使用證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)使用人的身份證明、房產(chǎn)使用協(xié)議等相關(guān)文件，證明房產(chǎn)使用人的身份和房產(chǎn)的使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)共有證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)共有人之間的共有協(xié)議、身份證明等相關(guān)文件，證明房產(chǎn)的共有情況。附件4：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有人與使用人繳納維修基金的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)文件，證明維修基金的繳納情況。附件5：維修基金使用管理規(guī)則詳細(xì)要求：提供維修基金的使用管理規(guī)則、審批流程、監(jiān)督管理機(jī)制等相關(guān)文件，明確維修基金的使用和管理方式。附件6：維修基金審計報告詳細(xì)要求：提供維修基金的審計報告，包括審計時間、審計人員、審計結(jié)果等信息，證明維修基金的合理使用。附件7：維修基金繳納清單詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有人與使用人繳納維修基金的詳細(xì)清單，包括繳納金額、繳納時間等信息。附件8：維修基金退還清單詳細(xì)要求：提供維修基金退還的詳細(xì)清單，包括退還金額、退還時間等信息。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入的具體事項、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容的相關(guān)協(xié)議。附件10：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件11：第三方介入費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：提供第三方介入費(fèi)用的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)文件，證明第三方介入費(fèi)用的支付情況。附件12：合同履行監(jiān)督報告詳細(xì)要求：提供合同履行過程中的監(jiān)督報告，包括履行進(jìn)度、履行質(zhì)量等信息。附件13：維修項目結(jié)算清單詳細(xì)要求：提供維修項目的結(jié)算清單，包括維修項目名稱、維修費(fèi)用、結(jié)算時間等信息。附件14：維修基金調(diào)整證明詳細(xì)要求：提供維修基金調(diào)整的證明文件，包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間和方式繳納維修基金。2.乙方未按照約定時間和方式支付第三方介入費(fèi)用。3.第三方未按照約定事項和范圍履行介入職責(zé)。4.甲方未按照約定履行房產(chǎn)的