二手住房交易合同-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住房交易合同2024年度本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格3.1房屋成交價格3.2定金支付及退還事項3.3首付款支付時間及金額3.4貸款事宜3.5房屋過戶稅費承擔4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收事項4.4質(zhì)量問題處理5.房屋占用及使用5.1賣方占用期5.2買方使用限制6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理9.2房屋保險事宜9.3房屋維修責任10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3房屋買賣合同復印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期14.合同附件說明第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號2.交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：市區(qū)路號棟單元號賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方地址：市區(qū)路號棟單元號買方聯(lián)系方式：X3.交易價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：909800.00元3.2定金支付及退還事項：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣貳萬元整（小寫）：20000.00元，賣方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如買方未按約定時間支付定金，本合同自動解除，賣方無需退還定金。如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付時間及金額：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元。3.4貸款事宜：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，如買方貸款未能批準，導致交易，買方應(yīng)承擔違約責任。3.5房屋過戶稅費承擔：根據(jù)國家相關(guān)政策，房屋過戶稅費由買方承擔。4.房屋交付及驗收4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房屋應(yīng)達到交付標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)施應(yīng)按約定留在房屋內(nèi)。4.3驗收事項：買方應(yīng)在接受房屋時對房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢查，如有問題，買方應(yīng)在驗收之日起三個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。4.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)向賣方提出，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。如賣方未按約定解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本合同。5.房屋占用及使用5.1賣方占用期：自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，賣方有權(quán)繼續(xù)占用該房屋。5.2買方使用限制：買方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋及公共設(shè)施。6.合同的變更和終止6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。6.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤K止。7.違約責任7.1賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。9.其他約定9.1房屋交易相關(guān)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等。相關(guān)費用由買方承擔。9.2房屋保險事宜：買方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。9.3房屋維修責任：賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任，如因買方使用不當導致的損壞，由買方承擔維修責任。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復印件，證號：字第號。10.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復印件。10.3房屋買賣合同復印件：本合同附件中包含房屋買賣合同復印件。11.簽字蓋章11.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：11.2買方簽字：買受人（蓋章）：12.合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。13.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。14.合同附件說明：本合同附件為合同的補充，具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：（1）房屋所有權(quán)證復印件；（2）買賣雙方身份證明復印件；（3）房屋買賣合同復印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔保機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的機構(gòu)和個人。15.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責，確保房屋交易過程中的公正、公平、透明。如第三方未能履行職責，導致合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.3第三方權(quán)利：第三方在履行職務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，甲乙方應(yīng)予以配合。16.第三方介入的具體條款16.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)：甲乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行房屋交易，并支付中介服務(wù)費用。中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。16.3貸款機構(gòu)：買方如需貸款購買房屋，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款機構(gòu)。貸款機構(gòu)應(yīng)按時審批貸款申請，并提供貸款資金。16.4擔保機構(gòu)：如買方需要提供擔保，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的擔保機構(gòu)。擔保機構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔保服務(wù)。16.5稅務(wù)機關(guān)：甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，向稅務(wù)機關(guān)辦理房屋交易稅費繳納手續(xù)。16.6產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)：甲乙方應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在履行職務(wù)過程中，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方機構(gòu)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準等因素確定。具體限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方在履行職務(wù)過程中，如因故意或重大過失導致甲乙方損失，不受責任限額限制。18.第三方介入后的爭議解決18.1如第三方未能履行職責，導致本合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。19.第三方介入的合同變更和終止19.1合同變更條件：經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。19.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的原因?qū)е卤竞贤K止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改痕跡附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)隨合同一并提交給雙方2.附件二：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證明的原件復印件附件要求：身份證明應(yīng)真實、有效，復印件應(yīng)清晰可辨附件說明：用于確認交易雙方的法律地位和身份信息3.附件三：房屋買賣合同復印件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件復印件附件要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、無遺漏，復印件應(yīng)清晰附件說明：作為房屋交易的主要合同文件，附件三應(yīng)被雙方妥善保管4.附件四：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介機構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用、期限等內(nèi)容附件說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明中介機構(gòu)的義務(wù)和責任5.附件五：評估報告復印件附件內(nèi)容：房屋評估報告的原件復印件附件要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，復印件應(yīng)清晰附件說明：用于確認房屋的價值和交易價格的合理性6.附件六：貸款合同復印件附件內(nèi)容：買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同的原件復印件附件要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容附件說明：作為貸款購買房屋的法律文件，附件六應(yīng)被買方妥善保管7.附件七：擔保協(xié)議復印件附件內(nèi)容：擔保機構(gòu)提供的擔保協(xié)議的原件復印件附件要求：擔保協(xié)議應(yīng)明確擔保范圍、擔保金額、擔保期限等內(nèi)容附件說明：擔保協(xié)議用于確保買方履行付款義務(wù)8.附件八：稅費繳納證明復印件附件內(nèi)容：稅務(wù)機關(guān)出具的房屋交易稅費繳納證明的原件復印件附件要求：稅費繳納證明應(yīng)真實、有效，復印件應(yīng)清晰附件說明：作為稅費繳納的憑證，附件八應(yīng)被雙方妥善保管9.附件九：產(chǎn)權(quán)登記證明復印件附件內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的原件復印件附件要求：產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)真實、有效，復印件應(yīng)清晰附件說明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定憑證，附件九應(yīng)被雙方妥善保管說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按約定時間交付房屋賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題買方未按約定時間支付首付款或貸款買方未按約定時間接受房屋交付第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)2.違約責任認定標準違約金：按照合同約定金額或根據(jù)損失金額計算損害賠償：根據(jù)實際損失金額