二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同具體條款本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件3.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的資料3.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)歸受讓方所有4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)4.3受讓方應(yīng)遵守的土地使用權(quán)管理規(guī)定第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同延續(xù)的條件第十條：其他約定10.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間第十三條：合同的保管13.1合同原件的保管13.2合同復(fù)印件的分發(fā)與保管第十四條：保密條款14.1轉(zhuǎn)讓雙方的保密義務(wù)14.2保密信息的范圍及期限第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方持有位于市區(qū)街道的土地使用權(quán)，土地證號(hào)：，土地面積為平方米。該土地位于城市發(fā)展區(qū)域，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)為，甲方持有該證號(hào)。1.3土地用途土地用途為住宅用地，甲方已取得相關(guān)規(guī)劃許可。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰萬元整），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款，剩余50%的轉(zhuǎn)讓款在辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后支付。2.2支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付50%的轉(zhuǎn)讓款，剩余50%的轉(zhuǎn)讓款在辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)后支付。第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件（1）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）轉(zhuǎn)讓合同原件及復(fù)印件；（4）其他土地管理部門要求提供的文件。3.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提交的資料甲乙雙方應(yīng)按土地管理部門的要求提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等。3.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同配合土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)歸受讓方所有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方成為該土地的合法使用權(quán)人，享有土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)益。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。4.3受讓方應(yīng)遵守的土地使用權(quán)管理規(guī)定乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地使用權(quán)管理的相關(guān)規(guī)定，合法使用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因違反合同導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方認(rèn)同，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市，任何一方對(duì)爭(zhēng)議解決結(jié)果不服的，可以向市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同延續(xù)的條件合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：其他約定10.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，保證土地使用權(quán)的合法性。10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方可根據(jù)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行合理開發(fā)和物業(yè)管理。第十一條：合同的附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號(hào)：。11.2土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本合同附件包括土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證號(hào)：。第十二條：合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于市區(qū)街道。12.2合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同的保管13.1合同原件的保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同原件，其余副本由甲方保管。13.2合同復(fù)印件的分發(fā)與保管合同復(fù)印件應(yīng)分發(fā)給甲乙雙方及相關(guān)政府部門，并由甲方負(fù)責(zé)保管。第十四條：保密條款14.1轉(zhuǎn)讓雙方的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、談判過程中的商業(yè)秘密以及與合同有關(guān)的任何信息。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的土地信息、市場(chǎng)行情、交易咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）政府部門對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批、登記和過戶；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資、貸款等服務(wù)。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行各自的職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條：第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入各方所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審批登記費(fèi)、融資貸款費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方介入各方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第十八條：第三方介入的權(quán)益分配18.1第三方介入的權(quán)益第三方介入各方按照法律法規(guī)及合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。18.2第三方介入權(quán)益的分配第三方介入各方的權(quán)益分配，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。第十九條：第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入各方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。19.2第三方介入責(zé)任限額的確定第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方介入各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決的地域及法院第三方介入爭(zhēng)議解決的地域?yàn)槭?，任何一方?duì)爭(zhēng)議解決結(jié)果不服的，可以向市中級(jí)人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的合同變更與解除21.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.2第三方介入的合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方與第三方介入各方協(xié)商一致后，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方與第三方介入各方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十二條：第三方介入的生效、終止與延續(xù)22.1第三方介入的合同生效本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方與第三方介入各方簽字蓋章之日起生效。22.2第三方介入的合同終止有下列情形之一的，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議終止：（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）甲乙雙方與第三方介入各方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。22.3第三方介入的合同延續(xù)合同終止后，如甲乙雙方與第三方介入各方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三條：第三方介入的保管23.1第三方介入合同原件的保管甲乙雙方與第三方介入各方各執(zhí)一份合同原件，其余副本由甲方保管。23.2第三方介入合同復(fù)印件的分發(fā)與保管合同復(fù)印件應(yīng)分發(fā)給甲乙雙方與第三方介入各方，并由甲方負(fù)責(zé)保管。第二十四條：第三方介入的保密條款24.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙雙方與第三方介入各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。24.2第三方介入保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、談判過程中的商業(yè)秘密以及與合同有關(guān)的任何信息。保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印須清晰，內(nèi)容與原件一致。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明甲方持有土地使用權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印須清晰，內(nèi)容與原件一致。附件的說明：土地規(guī)劃許可證是證明土地用途和規(guī)劃的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件三：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印須包含評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容，如評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件的說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，乙方應(yīng)核對(duì)的復(fù)印件的真實(shí)性。附件四：交易誠(chéng)意金支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印須包含支付憑證的主要信息，如支付金額、支付日期等。附件的說明：交易誠(chéng)意金支付憑證是證明乙方支付誠(chéng)意金的憑證，甲方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與實(shí)際支付情況的一致性。附件五：合同簽訂授權(quán)書復(fù)印件詳細(xì)要求：復(fù)印須清晰，內(nèi)容與原件一致。附件的說明：合同簽訂授權(quán)書是證明甲方授權(quán)乙方簽訂合同的文件，乙方應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.甲方未按照合同約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按照合