2024解除商品房買賣合同的情形

?合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)，并愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所開(kāi)發(fā)的商品房，并按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條合同價(jià)格1.乙方購(gòu)買該商品房的價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。第三條付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。（2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款項(xiàng)，后續(xù)按照甲方指定的時(shí)間和金額支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該商品房交付給乙方。2.乙方對(duì)交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條合同的解除（1）甲方未按照本合同約定交付該商品房的；（2）甲方交付的商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方合理催告后仍不修復(fù)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且甲方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服、無(wú)法避免的。（1）甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方合理催告后仍不交付的；（2）甲方交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方合理催告后仍不修復(fù)的；（3）甲方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同約定的義務(wù)的。第五條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系方式。2.確認(rèn)合同標(biāo)的的詳細(xì)信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)和所有權(quán)證號(hào)等。3.明確合同價(jià)格，包括總價(jià)和分期付款的細(xì)節(jié)。4.約定付款方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)付款流程有清晰理解。5.規(guī)定商品房的交付及驗(yàn)收程序，以及甲方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。6.注意合同中關(guān)于合同解除的條件和相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。7.明確爭(zhēng)議解決方式，選擇協(xié)商或訴訟。8.確保合同的簽字（或蓋章）日期和雙方持有的合同份數(shù)。解決辦法：1.對(duì)于合同方信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，并重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。2.合同標(biāo)的信息不明確時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充詳細(xì)描述，或由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.價(jià)格和付款條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)查閱合同條款，或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助。4.交付和質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)按照合同約定解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.合同解除情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議可尋求法律途徑解決。6.爭(zhēng)議解決應(yīng)嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成的再考慮訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.開(kāi)發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)或個(gè)人。3.買方：指購(gòu)買商品房的消費(fèi)者或單位。4.賣方：指擁有商品房所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商。5.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定事由或約定事由，終止合同關(guān)系的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.逾期付款：指買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款項(xiàng)。8.滯納金：指買方逾期付款時(shí)，應(yīng)支付給賣方的違約金。9.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的精神賠償。10.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣雙方之間的交易。2.需要明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的情況下。3.雙方對(duì)于付款方式、交付及驗(yàn)收、合同解除等有共同協(xié)議的情況下。4.需要法律約束力，保障雙方權(quán)益的情況下。補(bǔ)充條款：1.商品房附加設(shè)施條款：明確商品房所配備的設(shè)施和公共服務(wù)。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)條款：詳細(xì)描述商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料。3.物業(yè)管理?xiàng)l款：規(guī)定商品房的物業(yè)管理方式和服務(wù)內(nèi)容。4.補(bǔ)充交付時(shí)間條款：因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間變動(dòng)的約定。