2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍3.物業(yè)委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)委托方的基本義務(wù)3.2物業(yè)委托方的責(zé)任范圍4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.合同的有效期5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2物業(yè)委托方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.適用法律9.1本合同適用的法律10.其他條款10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款10.3通知條款11.合同的附件11.1物業(yè)基本情況說明11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.簽字蓋章頁12.1物業(yè)委托方簽字蓋章12.2物業(yè)管理方簽字蓋章13.附件13.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容時(shí)間表14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)地址：_______1.1.2物業(yè)類型：高檔住宅小區(qū)1.1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.1.4物業(yè)設(shè)施：包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、休閑設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、檢查及維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.2.2安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護(hù)及保安人員的管理等。1.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境清潔，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。1.2.4客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理業(yè)主咨詢、投訴及提供相關(guān)服務(wù)。1.2.5物業(yè)維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修工作，包括住宅樓的公共部位維修等。2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.1.1提供全天候物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.1.2按照合同約定，及時(shí)維修、更換損壞的物業(yè)設(shè)施。2.1.3保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。2.1.4保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、舒適的生活環(huán)境。2.1.5接受業(yè)主的咨詢和投訴，及時(shí)解決業(yè)主的問題。2.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍2.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損壞、安全事故等責(zé)任。2.2.2物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的業(yè)主損失的責(zé)任。3.物業(yè)委托方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)委托方的基本義務(wù)3.1.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.1.2配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。3.1.3維護(hù)小區(qū)的公共秩序，不損害公共利益。3.2物業(yè)委托方的責(zé)任范圍3.2.1物業(yè)委托方應(yīng)承擔(dān)因業(yè)主行為不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞、安全事故等責(zé)任。3.2.2物業(yè)委托方應(yīng)承擔(dān)因業(yè)主行為不當(dāng)導(dǎo)致的第三方損失的責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用=物業(yè)公司管理費(fèi)+物業(yè)公司人員工資及福利+維修資金+其他費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.2.1物業(yè)委托方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.合同的有效期5.1合同的開始日期5.1.1合同的開始日期為_______年_______月_______日。5.2合同的結(jié)束日期5.2.1合同的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可以解除合同。6.2合同終止的條件6.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽。6.2.2一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)終止合同。6.2.3雙方約定的其他終止條件。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2物業(yè)委托方的違約責(zé)任8.2.1物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。8.2.2物業(yè)委托方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者行業(yè)協(xié)會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.適用法律10.1本合同適用的法律為中華人民共和國法律。11.其他條款11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容、談判過程及其他與合同有關(guān)的信息予以保密。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款11.2.1雙方同意，合同中涉及的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸權(quán)利人所有。11.3通知條款11.3.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。12.合同的附件12.1物業(yè)基本情況說明12.1.1附件中應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模等基本情況。12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1附件中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)委托方簽字蓋章13.1.1物業(yè)委托方的授權(quán)代表應(yīng)在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。13.2物業(yè)管理方簽字蓋章13.2.1物業(yè)管理方的授權(quán)代表應(yīng)在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2合同修訂生效前，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2合同補(bǔ)充生效前，雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。16.第三方介入的條件與程序16.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。16.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式及程序。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或商品。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全及合法性。17.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致的損失。18.3第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得超出甲乙雙方之間的合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.3如第三方導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的變更與終止20.1甲乙雙方同意，第三方介入的變更或終止，應(yīng)提前書面通知對方。20.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入變更或終止的條件和程序。20.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的變更或終止不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或商品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.3甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)模滓译p方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.爭議解決方式22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.適用法律23.1本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國法律。24.合同的修訂與補(bǔ)充24.1第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。24.2補(bǔ)充協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)簽字蓋章確認(rèn)。25.簽字蓋章頁25.1甲乙雙方及第三方的授權(quán)代表應(yīng)在合同簽字蓋章頁上簽字并加蓋公司公章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明附件1.1：物業(yè)地址附件1.2：物業(yè)類型附件1.3：物業(yè)規(guī)模附件1.4：物業(yè)設(shè)施列表附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件2.1：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容附件2.2：安全保障服務(wù)內(nèi)容附件2.3：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容附件2.4：客戶服務(wù)服務(wù)內(nèi)容附件2.5：物業(yè)維修服務(wù)內(nèi)容附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3.1：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式附件3.2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式附件4：物業(yè)基本情況說明附件4.1：物業(yè)地址：_______附件4.2：物業(yè)類型：高檔住宅小區(qū)附件4.3：物業(yè)規(guī)模：_______附件4.4：物業(yè)設(shè)施：包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)、休閑設(shè)施等。附件5：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件5.1：物業(yè)維護(hù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、檢查及維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。附件5.2：安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的維護(hù)及保安人員的管理等。附件5.3：環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境清潔，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔工作。附件5.4：客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，處理業(yè)主咨詢、投訴及提供相關(guān)服務(wù)。附件5.5：物業(yè)維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)維修工作，包括住宅樓的公共部位維修等。附件6：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件6.1：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式附件6.2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)2.物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)3.物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)委托方未按照合同約定履行義務(wù)5.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或商品6.第三方提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致?lián)p失7.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未履行或履行不當(dāng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。2.物業(yè)委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。3.第三方未按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或商品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方提供的服務(wù)或商品導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。5.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)?，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，例如未能及時(shí)維修損壞的物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，則物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。如果物業(yè)委托方未按照合同約定