2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議與物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議與物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.2物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)2.3物業(yè)管理方的其他義務(wù)3.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的安全責(zé)任3.3業(yè)主的其他責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算與支付4.2物業(yè)維修資金的籌集與管理4.3物業(yè)公共維修基金的使用5.物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)的使用規(guī)定5.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)的改造與升級6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、期限與終止9.1合同的生效9.2合同的期限9.3合同的終止10.合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行10.2合同的監(jiān)督10.3合同的檢查與評估11.物業(yè)管理的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的違約責(zé)任12.物業(yè)管理的保險條款12.1保險的種類12.2保險的購買與維護(hù)12.3保險的理賠程序13.合同的附件13.1物業(yè)的基本情況資料13.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)的費(fèi)用明細(xì)14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的適用法律14.4合同的送達(dá)與通知第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于______，物業(yè)類型為______，物業(yè)總面積為______平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的安全保障；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）物業(yè)的信息化管理；（9）物業(yè)的業(yè)主服務(wù)；（10）物業(yè)的社區(qū)文化建設(shè)。1.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合______標(biāo)準(zhǔn)。第二條：物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和運(yùn)行。2.2物業(yè)管理方的安全保障義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的措施，確保物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.3物業(yè)管理方的其他義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遵守物業(yè)的使用規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。3.2業(yè)主的安全責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的安全管理工作。3.3業(yè)主的其他責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他責(zé)任。第四條：物業(yè)費(fèi)用與支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)的類型和物業(yè)管理方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，具體金額雙方協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)維修資金的籌集與管理物業(yè)維修資金由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積和物業(yè)管理方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理和使用。4.3物業(yè)公共維修基金的使用物業(yè)公共維修基金用于物業(yè)的維修和更新改造，使用程序和標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第五條：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的共有部分。5.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)的改造與升級物業(yè)的改造與升級應(yīng)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第六條：合同的變更與終止6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同的終止合同的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)的管理權(quán)移交給業(yè)主。第八條：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方的損失等。7.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者物業(yè)管理所在地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、期限與終止9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3合同的終止合同期滿前，雙方未能就續(xù)簽事宜達(dá)成一致的，合同終止。第十一條：合同的履行與監(jiān)督10.1合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。10.3合同的檢查與評估定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查與評估，并根據(jù)評估結(jié)果對合同進(jìn)行調(diào)整。第十二條：物業(yè)管理的保密條款11.1保密信息的范圍包括但不限于物業(yè)的財務(wù)狀況、業(yè)主個人信息、物業(yè)管理方的管理方法等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3保密信息的違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：物業(yè)管理的保險條款12.1保險的種類包括但不限于物業(yè)的火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。12.2保險的購買與維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)購買必要的保險，并負(fù)責(zé)保險的有效期維護(hù)。12.3保險的理賠程序發(fā)生保險事故的，物業(yè)管理方應(yīng)按照保險合同的約定及時報案并配合保險公司進(jìn)行理賠。第十四條：合同的附件13.1物業(yè)的基本情況資料包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3物業(yè)的費(fèi)用明細(xì)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計算方法等。第十五條：其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的適用法律本合同適用____法律法規(guī)。14.4合同的送達(dá)與通知雙方可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)與通知，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，指的是除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、維修方、咨詢方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供物業(yè)交易、評估、咨詢服務(wù)；（2）維修方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）咨詢方提供物業(yè)管理相關(guān)的專業(yè)建議；（4）其他與物業(yè)管理工作相關(guān)的個體或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的基本義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。2.2第三方介入的安全保障義務(wù)第三方介入應(yīng)采取必要的措施，確保其服務(wù)過程中物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。2.3第三方介入的其他義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第三條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方介入按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用，并配合第三方介入的工作。第四條：第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的賠償方式5.1第三方介入的賠償方式第三方介入應(yīng)按照甲乙方的損失金額，支付相應(yīng)的賠償金。5.2第三方介入的賠償時間第三方介入應(yīng)在確認(rèn)賠償金額后____個工作日內(nèi)，支付賠償金。第六條：第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。6.2第三方介入與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方介入與物業(yè)管理方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議7.1第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方介入簽訂合同時，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2補(bǔ)充協(xié)議的審批補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)提交甲乙方雙方審批，未經(jīng)雙方同意，第三方介入不得擅自變更或解除補(bǔ)充協(xié)議。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方介入的違約處理第三方介入未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方損失等。8.2第三方介入的違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，第三方介入不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方介入之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的處理方式協(xié)商不成的情況下，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2第三方介入合同的終止第三方介入合同的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：合同終止后的處理11.1合同終止后的義務(wù)履行11.2合同終止后的賠償責(zé)任合同終止后，第三方介入仍應(yīng)承擔(dān)因前期服務(wù)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第十二條：其他條款12.1第三方介入的保密義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，保護(hù)甲乙方的相關(guān)信息。12.2第三方介入的保險責(zé)任第三方介入應(yīng)購買必要的保險，并負(fù)責(zé)保險的有效期維護(hù)。12.3第三方介入的理賠程序發(fā)生保險事故的，第三方介入應(yīng)按照保險合同的約定及時報案并配合保險公司進(jìn)行理賠。12.4第三方介入的賠償責(zé)任限制第三方介入的賠償責(zé)任限制，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.5第三方介入的合同解除甲乙方有權(quán)在合同約定的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)的基本情況資料物業(yè)的規(guī)劃圖紙設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理區(qū)域的劃分2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容列表各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求3.物業(yè)的費(fèi)用明細(xì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各項費(fèi)用的計算方法和公式費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計劃設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期表維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)的安全管理制度安全管理制度文檔安全操作規(guī)程6.物業(yè)的公共秩序維護(hù)方案公共秩序維護(hù)的工作計劃突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)的消防安全管理計劃消防安全管理制度消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃8.物業(yè)的檔案管理規(guī)范檔案分類和管理流程檔案保管和查閱的規(guī)定9.物業(yè)的信息化管理方案信息化管理系統(tǒng)的設(shè)計和功能描述用戶操作手冊10.物業(yè)的業(yè)主服務(wù)指南業(yè)主服務(wù)的范圍和內(nèi)容業(yè)主服務(wù)的工作流程11.物業(yè)的社區(qū)文化建設(shè)計劃社區(qū)文化活動的規(guī)劃和安排社區(qū)文化設(shè)施的管理和使用規(guī)定12.物業(yè)的保險資料保險合同副本保險條款解釋13.物業(yè)的維修資金管理規(guī)范維修資金的籌集、使用和監(jiān)督管理辦法14.物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量評估體系服務(wù)質(zhì)量評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法評估結(jié)果的反饋和改進(jìn)措施說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約行為及責(zé)任未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的未及時維修或保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的泄露業(yè)主個人信息或未履行保密義務(wù)的其他違反合同約定的行為2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違反物業(yè)使用規(guī)定導(dǎo)致物業(yè)損壞的未配合物業(yè)管理方的管理工作導(dǎo)致?lián)p失的