2024年度北京市二手房買賣合同標(biāo)的及詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同標(biāo)的及詳細(xì)條款本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方式6.2交易費(fèi)用金額第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證11.2買受人聲明及保證第十二條：其他約定12.1雙方約定的其他事項第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面積：2.4房屋戶型：2.5房屋建造年份：第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買房屋的預(yù)付款。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2剩余房款人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付，支付后甲方將房屋所有權(quán)證及房屋交付給乙方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于年月日，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2.2甲方應(yīng)將其對房屋享有的全部權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用共計人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元，由乙方承擔(dān)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，保證該房屋系甲方合法所有，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。5.2甲方聲明：甲方已向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、使用狀況等，乙方對房屋的現(xiàn)狀已充分了解。5.3乙方聲明：乙方接受甲方的房屋現(xiàn)狀，并自愿購買該房屋。第六條：交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方式：6.1.1雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣稅費(fèi)、過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2交易費(fèi)用金額：交易費(fèi)用共計人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元，乙方在過戶時一次性支付給甲方。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元給乙方，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元給甲方，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更事項，并明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同解除：9.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。9.2.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，返還已收款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起，本合同終止。10.3本合同失效后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的債務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證：11.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。11.1.2甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。11.2乙方聲明及保證：11.2.1乙方自愿購買該房屋，并按照約定支付房款。11.2.2乙方保證其提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十二條：其他約定12.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方約定，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3戶口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5其他重要文件復(fù)印件第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、房產(chǎn)交易所、司法機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)，確保交易的安全和順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的合法資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行其職責(zé)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但因下列原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任：a)不可抗力因素導(dǎo)致的無法履行合同；b)甲方和乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致的損失；c)法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同無法履行；d)甲方和乙方違反本合同導(dǎo)致的損失。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者重大過失造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方和乙方發(fā)生的法律關(guān)系，由甲方和乙方自行解決。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用承擔(dān)比例，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條：第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方個人信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第八條：第三方退出8.1第三方在履行合同過程中，因特殊情況需要退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。8.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條：法律法規(guī)變化9.1如本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商解決。第十條：其他約定10.1雙方約定，本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2雙方約定，本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份附加條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：擔(dān)保公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：銀行貸款同意書復(fù)印件附件8：房產(chǎn)交易所過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件9：評估機(jī)構(gòu)評估報告復(fù)印件附件10：房屋裝修狀況說明書復(fù)印件附件11：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復(fù)印件附件12：買賣雙方委托書復(fù)印件附件13：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含身份證的正反面，且不得有涂改、損壞等痕跡。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含全家人的戶口頁，且不得有涂改、損壞等痕跡。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明買受人的婚姻狀況，且不得有涂改、損壞等痕跡。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級，且不得有涂改、損壞等痕跡。6.擔(dān)保公司資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明擔(dān)保公司的資質(zhì)等級，且不得有涂改、損壞等痕跡。7.銀行貸款同意書復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明銀行對貸款的同意，且不得有涂改、損壞等痕跡。8.房產(chǎn)交易所過戶手續(xù)費(fèi)用清單復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明過戶手續(xù)的費(fèi)用明細(xì)，且不得有涂改、損壞等痕跡。9.評估機(jī)構(gòu)評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明房屋的評估價值，且不得有涂改、損壞等痕跡。10.房屋裝修狀況說明書復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明房屋的裝修狀況，且不得有涂改、損壞等痕跡。11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明雙方申請轉(zhuǎn)移登記的意愿，且不得有涂改、損壞等痕跡。12.買賣雙方委托書復(fù)印件：應(yīng)清晰，表明雙方委托第三方辦理相關(guān)事宜的意愿，且不得有涂改、損壞等痕跡。13.其他重要文件復(fù)印件：應(yīng)清晰，包含其他重要文件的內(nèi)容，且不得有涂改、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的。2.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。3.乙方未按照本合同約定支付房款的。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的。6.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的。7.因不可抗力因素導(dǎo)致的無法履行合同。8.因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：元給守約方。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.定金退還：