2024年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理承包合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大學(xué)宿舍物業(yè)管理承包合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方：指大學(xué)1.2乙方：指物業(yè)管理公司1.3宿舍：指甲方提供給乙方進(jìn)行物業(yè)管理的學(xué)生住宿樓2.合同期限2.1本合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常物業(yè)管理，包括但不限于宿舍的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域維修等。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定要求。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.支付方式及時(shí)間6.1甲方每月底前向乙方支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。7.合同的履行與監(jiān)督7.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。8.合同的變更和終止8.1合同的變更或終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、解除和廢止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除或廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.合同的附件13.1本合同附件包括：宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。14.其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）宿舍的安全管理：乙方應(yīng)制定宿舍安全管理制度，確保宿舍的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。（2）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯間等，確保宿舍環(huán)境的整潔。（3）設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期對宿舍的設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。（4）公共區(qū)域維修：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域維修工作，包括樓梯、走廊、電梯等，確保公共區(qū)域的安全和舒適。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定要求。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第六條支付方式及時(shí)間6.1甲方每月底前向乙方支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方可以通過定期檢查、不定期抽查等方式對乙方的工作進(jìn)行評估。7.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的開展情況，并及時(shí)解決甲方提出的問題和建議。7.3甲方有權(quán)要求乙方對存在的問題進(jìn)行整改，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。7.4甲方有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行獎(jiǎng)懲，對表現(xiàn)優(yōu)秀的乙方給予獎(jiǎng)勵(lì)，對未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的乙方給予處罰。具體的獎(jiǎng)懲措施雙方協(xié)商確定。第八條合同的變更和終止8.1合同的變更或終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更或終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同的變更或終止有利于雙方的利益和發(fā)展。（2）甲方因特殊情況需要變更或終止合同，如學(xué)校宿舍的規(guī)劃調(diào)整、拆除等。（3）乙方因特殊情況需要變更或終止合同，如公司經(jīng)營不善、無法履行合同義務(wù)等。8.3合同變更或終止的程序如下：（1）雙方就變更或終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或終止合同的具體內(nèi)容、條件和后續(xù)處理事項(xiàng)。（3）協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行變更或終止合同的義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，損失賠償?shù)木唧w金額雙方協(xié)商確定。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任，間接損失賠償?shù)木唧w金額雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、解除和廢止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同解除或廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2本合同的解除或廢止，不影響雙方在合同有效期內(nèi)所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.2保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或廢止之日起終止。第十三條合同的附件13.1本合同附件包括：宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。13.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同的約定進(jìn)行書面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入指第三方在甲方和乙方合同履行過程中，因提供服務(wù)、商品或參與管理等原因參與進(jìn)來。1.3第三方介入的范圍包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或商品：如物業(yè)管理所需的清潔劑、維修工具等。（2）第三方參與的管理：如第三方物業(yè)管理人員對宿舍管理的指導(dǎo)和建議。（3）第三方提供的技術(shù)支持：如第三方技術(shù)團(tuán)隊(duì)對宿舍設(shè)施的維修和維護(hù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、范圍和責(zé)任。2.3甲方和乙方應(yīng)在合同中規(guī)定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評估方式和選擇程序。2.4甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選擇過程公平、公正，避免利益沖突。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)界定，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供合格的服務(wù)、商品或技術(shù)支持。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定和法律法規(guī)的要求。（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)、商品或技術(shù)支持的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限額：（1）第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任，但不包括間接損失。（2）甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行明確。第四條第三方介入的監(jiān)督和管理4.1甲方和乙方應(yīng)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的服務(wù)、商品或技術(shù)支持符合合同要求。4.2甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的評估機(jī)制，定期對第三方的服務(wù)、商品或技術(shù)支持進(jìn)行評估。4.3甲方和乙方應(yīng)對第三方介入過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)溝通和解決，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的變更和終止5.1甲方和乙方如需變更或終止第三方介入，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。5.2變更或終止第三方介入的條件和程序應(yīng)在合同中進(jìn)行明確。5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的變更或終止不會(huì)對合同的履行產(chǎn)生不利影響。第六條第三方介入的違約處理6.1若第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和金額。6.3若第三方違約行為給甲方和乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守保密條款，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或廢止之日起終止。第八條第三方介入的其他約定8.1雙方在合同履行過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本合同的約定進(jìn)行書面形式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：宿舍物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于宿舍的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域維修等。附件2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額。附件4：第三方服務(wù)提供商名單列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明、服務(wù)范圍等信息。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等方面的具體條款。附件6：保密協(xié)議詳細(xì)列出各方應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等方面的具體條款。附件7：爭議解決方式詳細(xì)列出當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)采取的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。例如，乙方未能按時(shí)完成宿舍環(huán)境衛(wèi)生工作，導(dǎo)致宿舍環(huán)境臟亂。2.乙方未能按照約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。例如，乙方未能在每月底前向甲方支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.甲方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。例如，甲方未能按照約定的金額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.甲方未能對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。例如，甲方未能定期對宿舍的安全管理情況進(jìn)行檢查，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.乙方未能按照甲方要求，定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的開展情況，并及時(shí)解決甲方提出的問題和建議。例如，乙方未能按時(shí)向甲方報(bào)告宿舍設(shè)施維修進(jìn)展情況，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解維修進(jìn)度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任雙方協(xié)商確定。例如，乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正錯(cuò)誤或采取補(bǔ)救措施。2.違約方應(yīng)向守約方支付違