2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容描述及服務(wù)費(fèi)用計(jì)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)內(nèi)容描述及服務(wù)費(fèi)用計(jì)算本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容描述1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理1.1.2商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理1.1.3公共設(shè)施管理1.1.4綠化環(huán)境維護(hù)1.1.5公共安全維護(hù)1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2.1保潔服務(wù)1.2.2保安服務(wù)1.2.3維修服務(wù)1.2.4停車管理服務(wù)1.2.5消防安全服務(wù)1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.3.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.4停車管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.5消防安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1.1人員工資及福利2.1.2物業(yè)維護(hù)及維修費(fèi)用2.1.3物業(yè)管理費(fèi)用2.1.4物業(yè)稅金及附加費(fèi)用2.1.5其他費(fèi)用2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式2.2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付起始時(shí)間3.物業(yè)服務(wù)合同的履行3.1物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)3.1.1提供服務(wù)質(zhì)量3.1.2保障服務(wù)安全3.1.3履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)接收方的義務(wù)3.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.3配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作4.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同變更與解除的程序5.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)接收方的違約責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄7.物業(yè)服務(wù)合同的期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期8.物業(yè)服務(wù)合同的簽署8.1簽署人的資格8.2簽署文件的效力9.物業(yè)服務(wù)合同的附則9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2合同的廢止和終止10.其他條款10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款10.3不可抗力條款11.附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表11.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.簽署日期13.簽署地點(diǎn)14.合同正本數(shù)量及副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容描述1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理：包括住宅小區(qū)的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保管理等。1.1.2商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理：包括商業(yè)綜合體的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保管理等。1.1.3公共設(shè)施管理：包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等）的維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.4綠化環(huán)境維護(hù)：包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。1.1.5公共安全維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的消防安全、治安防范、交通疏導(dǎo)等。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.2.1保潔服務(wù)：包括小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔、垃圾清運(yùn)、樓道清潔等。1.2.2保安服務(wù)：包括小區(qū)的門衛(wèi)值班、巡邏檢查、秩序維護(hù)等。1.2.3維修服務(wù)：包括小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)等。1.2.4停車管理服務(wù)：包括小區(qū)停車場的規(guī)劃、停車位的分配、停車秩序維護(hù)等。1.2.5消防安全服務(wù)：包括小區(qū)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)、消防演練等。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅小區(qū)保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。1.3.2保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《保安服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。1.3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行。1.3.4停車管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《停車場管理規(guī)范》執(zhí)行。1.3.5消防安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《消防安全管理辦法》執(zhí)行。第二條服務(wù)費(fèi)用計(jì)算2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1.1人員工資及福利：包括物業(yè)管理公司員工的基本工資、加班費(fèi)、社會保險(xiǎn)和公積金等。2.1.2物業(yè)維護(hù)及維修費(fèi)用：包括公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、綠化植物的養(yǎng)護(hù)等。2.1.3物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理公司的辦公費(fèi)用、管理人員的培訓(xùn)費(fèi)用等。2.1.4物業(yè)稅金及附加費(fèi)用：包括物業(yè)公司的增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。2.1.5其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理公司為提供服務(wù)所需的其他費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式2.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用+物業(yè)服務(wù)增值費(fèi)用。2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采用每月支付一次的方式。2.2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付。2.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。2.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付起始時(shí)間：自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。第三條物業(yè)服務(wù)合同的履行3.1物業(yè)服務(wù)提供方的義務(wù)3.1.1提供服務(wù)質(zhì)量：按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。3.1.2保障服務(wù)安全：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，采取必要的安全措施。3.1.3履行合同約定的服務(wù)項(xiàng)目：按照合同約定，履行各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。3.2物業(yè)服務(wù)接收方的義務(wù)3.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作。3.2.3配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作：業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)提供方的管理工作，積極參加業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。第四條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照雙方約定的程序進(jìn)行。第五條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)第八條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決6.1爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟管轄雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或按照合同簽訂地人民法院的管轄進(jìn)行訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的期限7.1合同起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，起始日期為____年____月____日。7.2合同終止日期本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算，除非提前終止或雙方另有約定。第十條物業(yè)服務(wù)合同的簽署8.1簽署人的資格雙方授權(quán)的簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力，代表雙方行使簽署合同的權(quán)利。8.2簽署文件的效力雙方簽署的合同及附件具有同等法律效力，視為雙方的共同意思表示。第十一條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款雙方在合同履行過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件中詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件中提供物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)描述，包括保潔、保安、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十三條簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十四條簽署地點(diǎn)本合同于____（省/市/區(qū)）____（城市）簽署。第十六條合同正本數(shù)量及副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義為本合同提供服務(wù)的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法的經(jīng)營許可或資質(zhì)證明，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。16.2.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超出合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙方有權(quán)利要求第三方提供必要的服務(wù)記錄、工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料。17.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，并確保第三方的服務(wù)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.3甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)過程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生意外，應(yīng)立即采取措施予以妥善處理。17.4甲乙方有義務(wù)協(xié)助第三方處理與提供服務(wù)相關(guān)的行政事宜，包括但不限于開具發(fā)票、支付稅費(fèi)等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。18.2甲乙方應(yīng)要求第三方購買必要的保險(xiǎn)，以保障其在提供服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。19.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度和管理要求，服從甲乙方的協(xié)調(diào)和指揮。19.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，不得向甲乙方提出任何索賠。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同的，應(yīng)確保不影響本合同的履行。20.3因第三方原因?qū)е录滓曳阶兏蚪獬c第三方的服務(wù)合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)合同及相關(guān)資質(zhì)證明附件中提供與第三方簽訂的服務(wù)合同和相關(guān)資質(zhì)證明文件。22.2第三方服務(wù)記錄、工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表附件中提供第三方在提供服務(wù)過程中的相關(guān)記錄、報(bào)告和報(bào)表。第二十三條簽署日期本合同附件于____年____月____日簽署。第二十四條簽署地點(diǎn)本合同附件于____（省/市/區(qū)）____（城市）簽署。第二十五條合同正本數(shù)量及副本數(shù)量本合同附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)描述，包括保潔、保安、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)合同及相關(guān)資質(zhì)證明提供與第三方簽訂的服務(wù)合同和相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件五：第三方服務(wù)記錄、工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表提供第三方在提供服務(wù)過程中的相關(guān)記錄、報(bào)告和報(bào)表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)。3.第三方提供的服務(wù)成果存在瑕疵或缺陷。4.第三方未按照約定的方式提供服務(wù)，或未遵守甲乙方的規(guī)章制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的