2024年度民間房產(chǎn)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民間房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人名稱1.2借款人身份證號碼1.3出借人名稱1.4出借人身份證號碼第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款日期第四條利率與利息4.1借款利率4.2利息計算方式4.3利息支付日期第五條抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)所有權(quán)人5.3房產(chǎn)所有權(quán)證號第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第七條還款方式與違約金7.1還款方式7.2違約金計算方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同失效條件第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.2借款人的義務(wù)第十二條出借人的權(quán)利與義務(wù)12.1出借人的權(quán)利12.2出借人的義務(wù)第十三條抵押物的處置13.1抵押物處置條件13.2抵押物處置方式第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與出借人的基本信息1.1借款人名稱：×××，性別：×，身份證號碼：××××××××××××××××。1.2借款人住址：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3出借人名稱：×××，性別：×，身份證號碼：××××××××××××××××。1.4出借人住址：××省××市××區(qū)××街道××號。第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。2.2借款用途：用于×（購房、裝修、經(jīng)營、教育等具體用途）。第三條借款期限3.1借款期限為××個月，自借款人收到貸款之日起計算。3.2還款日期為××年××月××日，借款人應(yīng)按約定的還款方式歸還全部借款本金及利息。第四條利率與利息4.1借款利率為年利率××%，按月計息。4.2利息計算方式：按本金×月利率計息，不足一個月的按實(shí)際天數(shù)計息。4.3利息支付日期：借款人應(yīng)于每月還款日一次性支付當(dāng)月利息。第五條抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××街道××號。5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：×××。5.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：××××××××××××××××。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間：自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，出借人應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：借款人與出借人應(yīng)共同到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付出借人保管。第七條還款方式與違約金7.1還款方式：借款人應(yīng)按約定的還款日期和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性歸還借款本金及利息。7.2違約金計算方式：借款人未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金×逾期天數(shù)×日利率。逾期還款的違約金計算自逾期還款之日起至實(shí)際還款日止。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）借款人和出借人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）借款人和出借人簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）借款人提前還清全部借款本金及利息；（2）借款人與出借人協(xié)商一致，且解除合同不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（3）出現(xiàn)本合同約定的不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同修改條件：合同修改內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議；10.3合同失效條件：本合同約定的借款期限屆滿，借款人未按約定還款的，本合同自動失效。第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利：（1）按約定使用借款；（2）在合同約定的還款期限內(nèi)履行還款義務(wù)；（3）在合同履行過程中，對抵押物進(jìn)行合法維護(hù)。11.2借款人的義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個人信息；（2）按約定用途使用借款，不得挪作他用；（3）按約定的還款方式和期限歸還借款本金及利息；（4）確保抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或轉(zhuǎn)讓抵押物；（5）配合出借人辦理抵押登記手續(xù)；（6）合同約定的其他義務(wù)。第十二條出借人的權(quán)利與義務(wù)12.1出借人的權(quán)利：（1）按約定收取借款本金及利息；（2）在借款人未按約定還款時，要求借款人支付違約金；（3）在合同約定的條件下，解除或變更合同；（4）在合同履行過程中，對抵押物進(jìn)行監(jiān)管。12.2出借人的義務(wù)：（1）按約定提供借款；（2）辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立；（3）在本合同約定的還款期限內(nèi)接受借款人的還款；（4）合同約定的其他義務(wù)。第十三條抵押物的處置13.1抵押物處置條件：（1）借款人未按約定還款，經(jīng)出借人催收仍未歸還的；（2）借款人同意處置抵押物以清償債務(wù)的；（3）出現(xiàn)本合同約定的不可抗力事件，導(dǎo)致借款人無法履行還款義務(wù)的。13.2抵押物處置方式：（1）出借人可以與借款人協(xié)商一致，以出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押物；（2）出借人可以依法申請法院拍賣、變賣抵押物；（3）處置抵押物所得價款，優(yōu)先用于清償借款本金及利息、違約金等費(fèi)用；（4）處置抵押物后，出借人應(yīng)將剩余價款退還借款人，如有不足部分，借款人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定本合同外的其他事項(xiàng)，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，借款人和出借人各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1甲乙方同意第三方介入本合同履行過程，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方介入的具體職責(zé)。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與借款人、出借人之間的利益關(guān)系，確保中立公正。第三條第三方介入后的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照約定事項(xiàng)，協(xié)助甲乙方履行本合同，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)依據(jù)本合同和書面協(xié)議，獲取約定的費(fèi)用和報酬。3.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保合同的公平公正履行。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)，如有必要，應(yīng)提前進(jìn)行盡職調(diào)查。4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。4.3若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其履行本合同過程中的過錯行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的費(fèi)用和報酬總額。5.2第三方對甲乙方、借款人、出借人造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過其介入事項(xiàng)的直接損失。5.3第三方對不可抗力、第三方無法預(yù)見或無法克服的情況導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與借款人、出借人之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，僅提供獨(dú)立的專業(yè)服務(wù)。6.2第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍直接對彼此承擔(dān)合同責(zé)任。6.3第三方對本合同的履行情況，不構(gòu)成甲乙方判斷和決策的依據(jù)，甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)決策風(fēng)險。第七條第三方退出機(jī)制7.2第三方退出本合同，不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議，繼續(xù)履行其職責(zé)。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間因履行書面協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、修改與失效10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同修改條件：合同修改內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議；10.3合同失效條件：本合同約定的借款期限屆滿，借款人未按約定還款的，本合同自動失效。第十一條第三方介入的借款人、出借人權(quán)利與義務(wù)11.1借款人、出借人應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用和報酬；11.2借款人、出借人應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助；11.3借款人、出借人應(yīng)對第三方履行本合同過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第十二條第三方介入的出借人、借款人義務(wù)12.1出借人、借款人應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用和報酬；12.2出借人、借款人應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助；12.3出借人、借款人應(yīng)對第三方履行本合同過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第十三條第三方介入的出借人、借款人權(quán)利13.1出借人、借款人應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付費(fèi)用和報酬；13.2出借人、借款人應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：出借人身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：抵押登記證明附件六：借款合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容附件九：合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件一：借款人身份證復(fù)印件說明：借款人的有效身份證件復(fù)印件，用于驗(yàn)證借款人的身份信息。附件二：出借人身份證復(fù)印件說明：出借人的有效身份證件復(fù)印件，用于驗(yàn)證出借人的身份信息。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，用于證明抵押物的市場價值。附件五：抵押登記證明說明：抵押登記證明復(fù)印件，用于證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。附件六：借款合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單說明：列出借款合同履行過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用和報酬等。附件八：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明：明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，以便甲乙方了解并支付相關(guān)費(fèi)用。附件九：合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議說明：合同履行過程中，甲乙方根據(jù)實(shí)際情況可能簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件十：違約金計算公式說明說明：詳細(xì)解釋違約金的計算公式，以便甲乙方了解違約金的具體計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定時間歸還借款本金及利息。3.借款人提供的個人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。4.借款人未按約定維護(hù)抵押物。5.借款人未經(jīng)出借人同意，將抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)或轉(zhuǎn)讓抵押物。6.出借人未按約定時間、方式支付借款本金及利息。7.出借人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。8.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本金×逾期天數(shù)×日利率。2.出借人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本金×逾期天數(shù)×