2024年度大連二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)費(fèi)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)費(fèi)）本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)5.物業(yè)費(fèi)交接5.1物業(yè)費(fèi)繳納情況5.2物業(yè)費(fèi)交接方式6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于遼寧省大連市________區(qū)________街道________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)________，房屋面積________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)________，土地使用權(quán)證號(hào)________。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：____________（列出設(shè)施名稱(chēng)）。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確認(rèn)，上述房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：____________（詳細(xì)描述支付方式）。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為：____________年________月________日。4.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____________承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條物業(yè)費(fèi)交接5.1物業(yè)費(fèi)繳納情況截至____________年________月________日，房屋的物業(yè)費(fèi)已繳納至____________年________月________日。甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)繳納憑證及相關(guān)資料交給乙方。5.2物業(yè)費(fèi)交接方式物業(yè)費(fèi)交接方式為：____________（描述交接方式）。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對(duì)房屋的保修范圍包括：____________（列出保修范圍）。6.2保修期限甲方對(duì)房屋的保修期限為：____________年。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____________%。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____________%。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。如有附件，附后同具法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________見(jiàn)證人：____________簽訂日期：____________年________月________日第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向大連市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解協(xié)議達(dá)成之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以依法解決合同爭(zhēng)議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日起終止。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十條其他約定10.1戶口遷移乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。10.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供身份證復(fù)印件，乙方應(yīng)向甲方提供身份證復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)、有效。12.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)、有效。12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（見(jiàn)證人）在此合同上簽字或者蓋章，以證明本合同內(nèi)容真實(shí)、有效。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___________年________月________日。第十四條合同附件（如有）如本合同有附件，附件內(nèi)容如下：（附件內(nèi)容列表）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等環(huán)節(jié)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所扮演的角色、提供的服務(wù)及法律法規(guī)的規(guī)定確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，且超出第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵悠?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不參與合同的履行，也不承擔(dān)合同義務(wù)。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方需解除第三方，應(yīng)書(shū)面通知原第三方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等不被泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行的每一步交易行為，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2書(shū)面確認(rèn)文件應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章，并留存?zhèn)洳椤５诰艞l第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的效力本合同第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________第三方：（名稱(chēng)/機(jī)構(gòu)）____________簽訂日期：____________年________月________日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件4：中介方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同附件8：家具家電歸屬協(xié)議附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件10：房屋維修保修協(xié)議附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證副本，以便乙方了解房屋的所有權(quán)情況。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是指證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法定文件。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋土地使用權(quán)證副本，以便乙方了解房屋的土地使用權(quán)情況。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件是指甲乙雙方的身份證復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方提供自己的身份證復(fù)印件，乙方也應(yīng)向甲方提供自己的身份證復(fù)印件。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介方服務(wù)協(xié)議是指甲方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明中介方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后出具的報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)是指過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用明細(xì)。該明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同是指貸款機(jī)構(gòu)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)時(shí)簽訂的合同。該合同應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款額度、利率、還款方式、還款期限等信息。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電歸屬協(xié)議是指明確家具家電歸屬的協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、歸屬方式等信息。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是指明確物業(yè)管理的協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件10的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋維修保修協(xié)議是指明確房屋維修保修的協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋的保修范圍、保修期限、維修費(fèi)用承擔(dān)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按照約定履行物業(yè)費(fèi)、維修等義務(wù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)與合同約定的款項(xiàng)不符。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。5.第三方未按照約定時(shí)間完成其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，或提供的服務(wù)與合同約定的服務(wù)不符。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。