2024年度二手住宅買賣補充協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣補充協議本合同目錄一覽1.二手住宅買賣補充協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合同的訂立與生效2.1訂立2.2生效3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶流程6.房屋質量與維修責任6.1房屋質量6.2維修責任7.房屋保險與稅費7.1房屋保險7.2稅費承擔8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同的變更、解除與終止9.1變更9.2解除9.3終止10.合同的繼承與轉讓10.1繼承10.2轉讓11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽署與保管13.1簽署13.2保管14.其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣補充協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本補充協議適用于主合同項下的二手住宅買賣交易，包括但不限于房屋交付、過戶、質量、維修、保險、稅費等方面的事宜。2.合同的訂立與生效2.1訂立本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起成立，并由雙方共同保管。2.2生效本補充協議自成立之日起生效，并對雙方具有法律約束力。除非法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定或雙方另有約定，本補充協議的生效不影響主合同的效力。3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于【具體地址】，具體棟號、單元、房號等信息詳見主合同附件一。3.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積大小】平方米，套內面積為【面積大小】平方米，具體面積以房產證載明為準。3.3房屋所有權房屋的所有權清晰，不存在任何權屬糾紛或抵押、查封等法律瑕疵。房屋權屬證明文件已附為主合同附件二。4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋的交易價格為人民幣【價格數額】（大寫：【價格數額】整），上述價格已包含所有交易稅費、中介費等費用。4.2支付方式買方應按照主合同約定的支付方式，將交易價款分階段支付給賣方。具體支付時間、金額及方式詳見主合同附件三。5.交付與過戶5.1交付時間賣方應在本補充協議生效后【具體時間】內，將房屋交付給買方使用。5.2交付條件5.3過戶流程雙方應按照主合同約定的過戶流程，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。具體流程及時間安排詳見主合同附件四。6.房屋質量與維修責任6.1房屋質量房屋質量應符合國家關于住宅質量的相關標準，如有質量問題，賣方應承擔修復責任。6.2維修責任賣方應在房屋交付后【具體時間】內，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。如買方在使用過程中發(fā)現質量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后【具體時間】內予以修復。7.房屋保險與稅費7.1房屋保險買方應在房屋交付后【具體時間】內，自行辦理房屋保險手續(xù)，并支付保險費用。7.2稅費承擔雙方應按照主合同約定的稅費承擔方式，各自承擔應繳納的稅費。具體稅費種類、金額及承擔方式詳見主合同附件五。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任任何一方違反本補充協議的約定，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。違約金的具體金額及計算方式詳見主合同附件六。8.2爭議解決方式雙方在履行本補充協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更、解除與終止9.1變更本補充協議的變更，應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除任何一方提前解除本補充協議的，應向對方支付違約金，并承擔因解除合同而給對方造成的損失。9.3終止本補充協議在履行完畢、雙方均履行了各自的義務后終止。10.合同的繼承與轉讓10.1繼承本補充協議的有效期及權利義務，在不違反相關法律法規(guī)的前提下，隨主合同一并繼承。10.2轉讓除主合同另有約定外，本補充協議的任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方。11.保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本補充協議過程中及補充協議有效期內所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限本保密條款的保密期限為【保密期限】年，自本補充協議終止或履行完畢之日起計算。11.3泄密責任如任何一方違反本保密條款的約定，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因泄密給守約方造成的損失。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用本補充協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本補充協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的簽署與保管13.1簽署本補充協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，本補充協議即刻生效。13.2保管本補充協議的副本僅供雙方內部備查，不得對外公開。任何一方不得泄露本補充協議的內容給第三方。14.其他約定14.1其他事項本補充協議未盡事宜，雙方可另行協商，并以書面形式作出補充約定。14.2附加條款附加條款為本補充協議不可分割的一部分，與本補充協議具有同等法律效力。如有附加條款，應由雙方協商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本補充協議以外，與甲乙方無直接合同關系的個人或單位。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、過戶代理機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易過程，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔相應的責任。第三方的責任以其承諾的服務范圍和方式為限。16.第三方服務范圍及責任16.1中介方中介方負責提供房源信息，協助甲乙方進行價格談判，協調交易進程等服務。中介方的責任限于其提供服務范圍內，對于房屋本身質量問題或交易雙方的其他糾紛，中介方不承擔責任。16.2評估方評估方負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。評估方的責任限于其評估報告的準確性和完整性，對于因市場波動導致的房屋價值變化，評估方不承擔責任。16.3過戶代理機構過戶代理機構負責協助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶代理機構的責任限于其代理范圍內，對于因政策變化或相關部門工作效率導致過戶時間的延誤，過戶代理機構不承擔責任。17.第三方責任限額第三方對于本合同項下的交易過程所承擔的責任，以其收取的服務費用為限。除非第三方存在故意或重大過失，否則不對甲乙方造成的損失承擔超過服務費用數額的賠償責任。18.第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響本補充協議的效力。甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，不影響本補充協議項下的權利義務履行。19.第三方介入的額外條款及說明19.1甲乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的服務范圍、責任及限額有明確了解。19.2甲乙方應妥善保管與第三方的合同及服務記錄，以備不時之需。19.3甲乙方在交易過程中，應保持與其他方的溝通，確保交易的順利進行。20.第三方服務的終止與替換20.1如甲乙方對第三方提供的服務不滿意，有權終止第三方服務，并要求第三方承擔相應責任。21.第三方信息披露21.1甲乙方有權要求第三方提供其真實身份信息、服務范圍、責任及限額等。21.2第三方應如實向甲乙方披露其服務記錄、收費標準等相關信息。22.第三方違約處理22.1如第三方違反其與甲乙方的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。22.2如第三方違反其服務合同，導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償損失。23.第三方退出23.1第三方有權在提前通知甲乙方的條件下，退出本合同項下的服務。23.2第三方退出后，應將其與甲乙方的合同關系處理干凈，并不得影響甲乙方的交易進程。24.第三方責任免除24.1第三方在履行其服務過程中，如遇到不可抗力等因素，導致無法履行或延遲履行其義務，第三方不承擔責任。24.2第三方在履行其服務過程中，如因遵守法律法規(guī)、政策變動等因素，導致額外費用產生或服務內容變更，第三方不承擔責任。25.附件25.1本補充協議的附件，包括但不限于第三方服務合同、第三方責任保險等，均為本補充協議不可分割的一部分，與本補充協議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權證明文件附件三：交易價款支付時間表附件四：房屋交付與過戶流程附件五：稅費承擔明細表附件六：違約金計算公式附件七：中介服務合同附件八：評估服務合同附件九：過戶代理服務合同附件十：第三方責任保險條款附件十一：房屋維修保養(yǎng)協議附件十二：房屋保險合同附件十三：保密協議附件十四：補充協議的修改記錄附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權利義務和交易房屋的基本情況。附件二：房屋所有權證明文件包括房屋所有權證、房產證、土地使用權證等，證明房屋的所有權歸屬。附件三：交易價款支付時間表明確買方應按照的支付方式，將交易價款分階段支付給賣方的時間安排。附件四：房屋交付與過戶流程詳細描述了房屋交付與過戶的步驟，包括交付時間、交付條件、過戶流程等。附件五：稅費承擔明細表列出了交易過程中涉及到的稅費種類、金額及承擔方式。附件六：違約金計算公式明確了違約金的計算方式，根據違約情況的不同，計算出相應的違約金數額。附件七：中介服務合同明確了中介方提供的服務內容、服務費用、服務期限等。附件八：評估服務合同明確了評估方對房屋進行評估的服務內容、服務費用、服務期限等。附件九：過戶代理服務合同明確了過戶代理機構協助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)的服務內容、服務費用、服務期限等。附件十：第三方責任保險條款明確了第三方責任保險的保險范圍、保險金額、保險期限等。附件十一：房屋維修保養(yǎng)協議明確了房屋維修保養(yǎng)的責任范圍、維修保養(yǎng)費用、維修保養(yǎng)期限等。附件十二：房屋保險合同明確了房屋保險的保險范圍、保險金額、保險期限、保險理賠流程等。附件十三：保密協議明確了雙方在簽訂本補充協議過程中及補充協議有效期內所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等的保密內容、保密期限、泄密責任等。附件十四：補充協議的修改記錄記錄了補充協議的修改過程，包括修改日期、修改內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按照主合同約定的時間、金額和方式支付價款或履行其他義務。示例：買方未能在約定時間內支付購房款，按照違約金計算公式，支付給賣方相應的違約金。2.甲乙雙方未按照主合同約定的時間、條件交付房屋或過戶手續(xù)。示例：賣方未能在約定時間內交付房屋，按照違約金計算公式，支付給買方相應的違約金。3.甲乙雙方未按照