2024年度北京市房產(chǎn)交換合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)交換合同本合同目錄一覽第一條交換雙方及交換房產(chǎn)概況1.1交換雙方的基本信息1.2交換房產(chǎn)的基本信息第二條交換條件2.1交換雙方應(yīng)滿足的條件2.2交換房產(chǎn)應(yīng)滿足的條件第三條交換方式及時(shí)間3.1交換方式3.2交換時(shí)間第四條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用第五條交換過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交換雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第七條房產(chǎn)交換后的權(quán)屬變更7.1房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)7.2房產(chǎn)使用權(quán)變更手續(xù)第八條交換房產(chǎn)的保修責(zé)任8.1交換房產(chǎn)的保修范圍8.2保修責(zé)任及保修期第九條交換雙方的權(quán)利義務(wù)9.1交換雙方的權(quán)利9.2交換雙方的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2向相關(guān)部門投訴12.3法律訴訟第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)約條件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)及附件第一部分：合同如下：第一條交換雙方及交換房產(chǎn)概況1.1交換雙方的基本信息1.1.1交換方一：（交換方一的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等）1.1.2交換方二：（交換方二的基本信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等）1.2交換房產(chǎn)的基本信息1.2.1房產(chǎn)證號(hào)：（交換房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)碼）1.2.2房產(chǎn)地址：（交換房產(chǎn)的詳細(xì)地址）1.2.3房產(chǎn)面積：（交換房產(chǎn)的建筑面積）1.2.4房產(chǎn)戶型：（交換房產(chǎn)的戶型）1.2.5房產(chǎn)所有權(quán)人：（交換房產(chǎn)的所有權(quán)人）第二條交換條件2.1交換雙方應(yīng)滿足的條件2.1.1交換方一應(yīng)滿足的條件：（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的完成、房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛等）2.1.2交換方二應(yīng)滿足的條件：（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的完成、房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛等）2.2交換房產(chǎn)應(yīng)滿足的條件2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：（包括但不限于房產(chǎn)的裝修情況、使用情況等）2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬：（包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無任何爭議等）2.2.3房產(chǎn)質(zhì)量：（包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等）第三條交換方式及時(shí)間3.1交換方式3.1.1交換方式：（如現(xiàn)金交換、房產(chǎn)交換等）3.1.2交換比例：（如交換房產(chǎn)的價(jià)值比例）3.2交換時(shí)間3.2.1交換簽約時(shí)間：（雙方簽署本合同的時(shí)間）3.2.2交換完成時(shí)間：（雙方完成房產(chǎn)交換的時(shí)間）第四條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：（雙方選擇的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)：（如信譽(yù)良好、專業(yè)性較強(qiáng)等）4.2房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用4.2.1評(píng)估結(jié)果的有效期：（如評(píng)估結(jié)果的有效期為交換完成時(shí)間前一個(gè)月）第五條交換過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.1交換雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.1.1交換方一應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等）5.1.2交換方二應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等）5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.2.1費(fèi)用支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）5.2.2費(fèi)用支付時(shí)間：（如交換簽約后七個(gè)工作日內(nèi)支付）第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：（如交換完成時(shí)間）6.1.2房產(chǎn)交付方式：（如交換方一將房產(chǎn)鑰匙交付給交換方二）6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（如房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等）6.2.2房產(chǎn)驗(yàn)收流程：（如交換方二在房產(chǎn)交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知交換方一）第八條房產(chǎn)交換后的權(quán)屬變更8.1房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)8.1.1變更手續(xù)辦理的時(shí)間：（如交換完成后的一個(gè)月內(nèi)）8.1.2變更手續(xù)辦理的地點(diǎn)：（如房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）8.1.3變更手續(xù)辦理所需的材料：（如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等）8.2房產(chǎn)使用權(quán)變更手續(xù)8.2.1使用權(quán)變更手續(xù)辦理的時(shí)間：（如交換完成后的一個(gè)月內(nèi)）8.2.2使用權(quán)變更手續(xù)辦理的地點(diǎn)：（如物業(yè)管理處）8.2.3使用權(quán)變更手續(xù)辦理所需的材料：（如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等）第九條交換房產(chǎn)的保修責(zé)任9.1交換房產(chǎn)的保修范圍9.1.1保修范圍：（如房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道等）9.1.2保修期限：（如交換完成后的五年內(nèi)）9.2保修責(zé)任及保修期9.2.1保修責(zé)任：（如交換方一應(yīng)對(duì)交換房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修理或更換）9.2.2保修期：（如交換方一應(yīng)對(duì)交換房產(chǎn)的質(zhì)量問題提供保修服務(wù)）第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1變更條件：（如雙方協(xié)商一致、房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題等）10.1.2變更程序：（如雙方簽署變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）10.2合同解除的條件10.2.1解除條件：（如雙方協(xié)商一致、房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題等）10.2.2解除程序：（如雙方簽署解除協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.1.1違約行為：（如未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交換、未按約定承擔(dān)費(fèi)用等）11.1.2違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（如遲延交換、不履行合同義務(wù)等）11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：（如支付違約金、賠償損失等）11.2.2違約責(zé)任的具體金額：（如違約金金額、賠償損失的計(jì)算方法等）第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.1.1協(xié)商時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）12.1.2協(xié)商地點(diǎn)：（如雙方約定的地點(diǎn)）12.2向相關(guān)部門投訴12.2.1投訴部門：（如房產(chǎn)交易所、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等）12.2.2投訴時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）12.3法律訴訟12.3.1訴訟地點(diǎn)：（如合同簽訂地的人民法院）12.3.2訴訟時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同的生效條件13.1.1生效條件：（如雙方簽署合同、辦理相關(guān)手續(xù)等）13.1.2生效時(shí)間：（如合同簽署后的十個(gè)工作日內(nèi)）13.2合同的終止條件13.2.1終止條件：（如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等）13.2.2終止時(shí)間：（如合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的時(shí)間）13.3合同的續(xù)約條件13.3.1續(xù)約條件：（如雙方同意續(xù)約、符合法律法規(guī)等）13.3.2續(xù)約時(shí)間：（如合同終止后的一個(gè)月內(nèi)）第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.1.1事項(xiàng)：（如雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)等）14.1.2約定方式：（如書面協(xié)議、口頭約定等）14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)及附件14.2.1解釋權(quán)歸屬：（如雙方共同擁有合同的解釋權(quán)）14.2.2附件：（如房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告復(fù)印件等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件及方式1.1第三方介入的條件1.1.1介入條件：（如雙方協(xié)商一致、房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題等）1.1.2介入程序：（如雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）1.2第三方介入的方式1.2.1介入方式：（如中介介入、專家評(píng)審等）1.2.2介入期限：（如第三方介入的有效期為合同終止后的一個(gè)月內(nèi)）第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定2.1第三方機(jī)構(gòu)的選定2.1.1選定標(biāo)準(zhǔn)：（如第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的專業(yè)性、信譽(yù)良好等）2.1.2選定方式：（如雙方協(xié)商一致、公開招標(biāo)等）2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任2.2.1責(zé)任范圍：（如第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)）2.2.2責(zé)任限制：（如第三方機(jī)構(gòu)對(duì)超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任）第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更的條件3.1.1變更條件：（如第三方機(jī)構(gòu)提出合同條款需要調(diào)整等）3.1.2變更程序：（如雙方簽署變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）3.2合同變更的內(nèi)容3.2.1變更內(nèi)容：（如合同條款的修改、補(bǔ)充等）3.2.2變更生效時(shí)間：（如變更協(xié)議簽署后的十個(gè)工作日內(nèi)）第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約行為的認(rèn)定4.1.1違約行為：（如第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)等）4.1.2違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（如遲延履行、不履行合同義務(wù)等）4.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)4.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：（如支付違約金、賠償損失等）4.2.2違約責(zé)任的具體金額：（如違約金金額、賠償損失的計(jì)算方法等）第五條第三方介入后的爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.1.1協(xié)商時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）5.1.2協(xié)商地點(diǎn)：（如雙方約定的地點(diǎn)）5.2向相關(guān)部門投訴5.2.1投訴部門：（如房產(chǎn)交易所、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等）5.2.2投訴時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）5.3法律訴訟5.3.1訴訟地點(diǎn)：（如合同簽訂地的人民法院）5.3.2訴訟時(shí)間：（如爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)）第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系界定6.1.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：（如第三方機(jī)構(gòu)僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見，不承擔(dān)甲乙方的義務(wù)等）6.1.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的責(zé)任限制：（如第三方機(jī)構(gòu)不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)責(zé)任等）6.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的溝通協(xié)作6.2.1溝通協(xié)作方式：（如定期會(huì)議、書面報(bào)告等）6.2.2溝通協(xié)作時(shí)間：（如每周一次會(huì)議、每月一次書面報(bào)告等）第七條第三方機(jī)構(gòu)的退出機(jī)制7.1第三方機(jī)構(gòu)退出的條件7.1.1退出條件：（如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等）7.1.2退出程序：（如雙方簽署退出協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等）7.2第三方機(jī)構(gòu)退出后的影響7.2.1退出后的合同效力：（如合同繼續(xù)履行、重新選定第三方機(jī)構(gòu)等）7.2.2退出后的責(zé)任承擔(dān)：（如第三方機(jī)構(gòu)對(duì)退出前的行為承擔(dān)責(zé)任等）第八條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付方式8.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用8.1.1費(fèi)用金額：（如第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬金額）8.1.2費(fèi)用支付方式：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）8.2費(fèi)用支付時(shí)間8.2.1支付時(shí)間：（如合同履行期間的每月末）8.2.2支付條件：（如雙方協(xié)商一致、合同履行完畢等）第九條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)及權(quán)限9.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.1.1職責(zé)范圍：（如第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的服務(wù)、意見等）9.1.2職責(zé)履行標(biāo)準(zhǔn)：（如第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)達(dá)到的工作質(zhì)量、效率等）9.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)限9.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件四：合同變更協(xié)議附件五：違約金計(jì)算公式附件六：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件八：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件九：費(fèi)用支付證明附件十：合同解除協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，具有法律效力說明：用于證明交換房產(chǎn)的法律權(quán)屬情況附件二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)價(jià)值說明：作為交換雙方確定房產(chǎn)價(jià)值及交換比例的依據(jù)附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件說明：用于證明第三方機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和合法性附件四：合同變更協(xié)議要求：雙方簽署，明確變更內(nèi)容、方式和生效時(shí)間說明：用于記錄合同變更的詳細(xì)情況附件五：違約金計(jì)算公式要求：明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)說明：用于認(rèn)定違約行為并計(jì)算違約金附件六：房產(chǎn)交接確認(rèn)書要求：雙方簽署，記錄房產(chǎn)交接的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)交接的完成和房產(chǎn)現(xiàn)狀附件七：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程說明：用于指導(dǎo)房產(chǎn)驗(yàn)收的進(jìn)行和確認(rèn)房產(chǎn)質(zhì)量附件八：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)限和報(bào)酬等說明：用于規(guī)范第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為和雙方的權(quán)利義務(wù)附件九：費(fèi)用支付證明要求：記錄費(fèi)用支付的時(shí)間、金額和方式說明：用于證明費(fèi)用支付的完成和支付金額的準(zhǔn)確性附件十：合同解除協(xié)議要求：雙方簽署，明確解除合同的條件和程序說明：用于規(guī)范合同解除的程序和條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延交換定義：未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交換責(zé)任：支付違約金，賠償因遲延造成的損失示例：甲乙雙方約定在2024年6月30日前完成交換，甲方未能在此日期前完成交換。2.不履行合同義務(wù)定義：未按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)責(zé)任：支付違約金，賠償因此造成的損失示例：甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題定義：交換房產(chǎn)存在