2024年度房屋租賃期間物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃期間物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條房屋租賃基本信息1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃房屋用途1.4租賃期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司名稱2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1費(fèi)用支付主體3.2費(fèi)用支付時(shí)間3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用支付賬戶信息第四條物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.2租賃方維修責(zé)任4.3共同維修事項(xiàng)第五條物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式第六條房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)變更6.1物業(yè)費(fèi)變更條件6.2物業(yè)費(fèi)變更程序6.3物業(yè)費(fèi)變更生效時(shí)間第七條房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)終止7.1物業(yè)服務(wù)終止條件7.2物業(yè)服務(wù)終止程序7.3物業(yè)服務(wù)終止后的事項(xiàng)處理第八條物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任的法律后果8.2物業(yè)公司未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律后果第九條租賃方的違約責(zé)任9.1租賃方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律后果9.2租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的法律后果第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)協(xié)商解決10.2協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條合同的生效、解除和終止時(shí)間12.1合同生效時(shí)間12.2合同解除時(shí)間12.3合同終止時(shí)間第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱13.2事項(xiàng)內(nèi)容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋租賃基本信息1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3租賃房屋用途：住宅1.4租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理和維修，公共區(qū)域的清潔、綠化和安保等2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：全天24小時(shí)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/月·平方米，總計(jì)人民幣元（大寫：元整）第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1費(fèi)用支付主體：租賃方3.2費(fèi)用支付時(shí)間：每月的10日前3.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4費(fèi)用支付賬戶信息：賬戶名：物業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：X；開(kāi)戶行：銀行分行第四條物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任4.1物業(yè)公司維修責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用4.2租賃方維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于家具、家電等4.3共同維修事項(xiàng)：對(duì)于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的重大維修，需要雙方共同協(xié)商確定維修方式和費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任5.2租賃方保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)當(dāng)為自身及家庭成員投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任5.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式：物業(yè)公司的保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，租賃方的保險(xiǎn)費(fèi)用自行承擔(dān)第六條房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)變更6.1物業(yè)費(fèi)變更條件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需變更，需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.2物業(yè)費(fèi)變更程序：變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間和費(fèi)用等事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)6.3物業(yè)費(fèi)變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽訂后，自下一個(gè)月起生效第七條房屋租賃期間的物業(yè)服務(wù)終止7.1物業(yè)服務(wù)終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同7.2物業(yè)服務(wù)終止程序：終止合同后，租賃方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)7.3物業(yè)服務(wù)終止后的事項(xiàng)處理：物業(yè)服務(wù)終止后，物業(yè)公司應(yīng)向租賃方出具終止服務(wù)證明，并按照約定退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任的法律后果：物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照違約程度向租賃方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的20%8.2物業(yè)公司未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律后果：物業(yè)公司未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向租賃方支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，且不低于人民幣100元第九條租賃方的違約責(zé)任9.1租賃方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律后果：租賃方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，且不低于人民幣100元9.2租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的法律后果：租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償物業(yè)公司因此造成的損失第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)10.2協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議11.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同第十二條合同的生效、解除和終止時(shí)間12.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同解除時(shí)間：解除協(xié)議簽訂之日起生效12.3合同終止時(shí)間：合同期滿之日起生效第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱：其他事項(xiàng)13.2事項(xiàng)內(nèi)容：雙方約定其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得違反公序良俗，并應(yīng)以書(shū)面形式簽訂附件，作為本合同的組成部分第十四條合同的簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)14.3簽署人簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需通過(guò)中介方進(jìn)行租賃、交易等行為的，中介方作為第三方介入本合同。2.2維修服務(wù)方介入：當(dāng)物業(yè)公司或租賃方需要對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，維修服務(wù)方作為第三方介入本合同。2.3保險(xiǎn)公司介入：當(dāng)物業(yè)公司或租賃方需要投保保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行相應(yīng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方享有依法主張權(quán)利、獲得賠償?shù)臋?quán)利。第四條第三方介入后的合同修正4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的責(zé)任限額。4.2第三方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，并承擔(dān)因第三方未履行義務(wù)而產(chǎn)生的后果。第五條第三方未履行義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)5.1若第三方未按照約定或甲乙雙方的授權(quán)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未履行義務(wù)造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方同意在其責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額包括但不限于第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致的直接損失。6.2第三方同意按照甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因第三方未履行義務(wù)而產(chǎn)生的后果。7.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除和終止8.1合同解除或終止不影響甲乙雙方與第三方之間簽訂的書(shū)面協(xié)議的效力。8.2甲乙雙方與第三方之間書(shū)面協(xié)議的解除或終止，不影響甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議、保險(xiǎn)單據(jù)等。10.2附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署11.1本合同及附件由甲乙雙方與第三方共同簽署。11.2簽署日期為2024年1月1日。11.3簽署地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的租賃基本信息，包括但不限于租賃房屋的地址、面積、用途、租賃期限等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付主體等。附件四：物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)公司和租賃方在房屋維修責(zé)任方面的劃分。附件五：物業(yè)服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了物業(yè)公司和租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式等。附件六：物業(yè)費(fèi)變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用變更的條件、程序以及生效時(shí)間等。附件七：物業(yè)服務(wù)終止協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了物業(yè)服務(wù)終止的條件、程序以及終止后的事項(xiàng)處理等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了第三方介入的情形、第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)2.租賃方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)公司未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.雙方協(xié)商不成導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照違約程度向租賃方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的20%。2.租賃方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)公司支付遲延履行違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，且不低于人民幣100元。3.租賃方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)