2024年度房地產(chǎn)買賣合同：適用于購房者與開發(fā)商之間購房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：適用于購房者與開發(fā)商之間購房協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購房者1.2開發(fā)商1.3房地產(chǎn)第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2配套設(shè)施13.3物業(yè)服務(wù)第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3房地產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于_______的_______（房屋名稱），具體位置、面積、戶型、樓層等詳見本合同附件。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______，具體地址為_______。2.2房屋面積：總建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。2.4房屋樓層：位于第_______層，總樓層為_______層。第三條購房價格及支付方式3.1購房價格：甲方購買乙方的房地產(chǎn)，成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。a)簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣_______元整作為定金；b)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房價款的_______%；c)余款在房屋交付時一次性支付。3.3付款時間：甲方按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)一次性支付完畢房價款。第四條交付及交付時間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2交付時間：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給甲方。具體交付日期詳見附件。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：乙方保證交付的房屋符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水、墻面、地面等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，乙方對房屋進(jìn)行_______年的免費保修。保修期結(jié)束后，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況收取合理的維修費用。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：乙方向甲方保證，所售房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等法律糾紛。6.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。6.3過戶時間：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付房價款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的_______%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。10.2送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址為_______，乙方的送達(dá)地址為_______。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同引起的任何訴訟，均由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠：甲方根據(jù)乙方提供的優(yōu)惠政策，享受購房優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項詳見附件。13.2配套設(shè)施：乙方承諾在交房時，提供完整的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線電視等。13.3物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照乙方的物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：____________________日期：_______年_______月_______日14.2開發(fā)商簽字：____________________日期：_______年_______月_______日14.3合同蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與并影響合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易過程中的貸款、抵押、評估、拍賣、過戶、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時間。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任，并得到甲方和乙方的認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的服務(wù)能力、資質(zhì)等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)范圍、責(zé)任期限等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評價，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度，按照乙方的要求提供服務(wù)。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議：當(dāng)?shù)谌浇槿胍馉幾h時，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2第三方介入爭議的解決：協(xié)商不成時，甲方和乙方可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件：當(dāng)合同約定的第三方介入事項完成，或者甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入時，第三方介入終止。7.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時，甲方和乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入引起的合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方介入引起的合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時，甲方和乙方可以協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的通知與送達(dá)9.1第三方介入的通知方式：第三方介入相關(guān)的通知和文件，可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。9.2第三方介入的送達(dá)地址：第三方介入相關(guān)的通知和文件，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)甲方和乙方指定的地址。第十條第三方介入后的法律適用及管轄10.1第三方介入的法律適用：第三方介入引起的法律糾紛，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入的管轄法院：第三方介入引起的訴訟，由合同簽訂地的人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同條款詳細(xì)說明附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書附件三：物業(yè)服務(wù)合同及管理制度附件四：房屋戶型圖及結(jié)構(gòu)說明附件五：付款憑證及收款確認(rèn)書附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件七：過戶手續(xù)指南及時間表附件八：貸款申請表及相關(guān)文件附件九：物業(yè)管理費用明細(xì)及收費標(biāo)準(zhǔn)附件十：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件附件十二：合同履行過程中的其他重要文件和證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋買賣合同條款詳細(xì)說明本附件詳細(xì)解釋了合同中各項條款的具體內(nèi)容和含義，包括但不限于房屋的定義、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、交付時間及標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書本附件明確了房屋交付時應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的要求。同時，乙方應(yīng)提供質(zhì)量保證書，承諾在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。附件三：物業(yè)服務(wù)合同及管理制度本附件包含了物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，明確了物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。同時，附件還詳細(xì)介紹了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。附件四：房屋戶型圖及結(jié)構(gòu)說明本附件提供了房屋的詳細(xì)戶型圖，包括各個房間的尺寸、布局和結(jié)構(gòu)。同時，還提供了房屋的結(jié)構(gòu)說明，詳細(xì)介紹了房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料等。附件五：付款憑證及收款確認(rèn)書本附件用于記錄甲方的付款情況，包括付款的時間、金額和方式等。乙方應(yīng)在收到付款后出具收款確認(rèn)書，確認(rèn)已收到相應(yīng)的款項。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件本附件提供了房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件七：過戶手續(xù)指南及時間表本附件詳細(xì)介紹了房屋過戶的手續(xù)和流程，包括需要提交的文件、辦理時間及時間表等。附件八：貸款申請表及相關(guān)文件本附件用于申請購房貸款，包括貸款申請表、收入證明、信用報告等相關(guān)文件。附件九：物業(yè)管理費用明細(xì)及收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)管理費用的明細(xì)和收費標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、公共維修基金等。附件十：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件明確了房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括維修保養(yǎng)的范圍、時間、費用等。附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件十二：合同履行過程中的其他重要文件和證明本附件包含了合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和證明，如驗收報告、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房價款。2.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定時間交付房屋。4.乙方交付的房屋不