2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本規(guī)范本(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本規(guī)范本(04版)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的有效期限1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的主體2.1轉(zhuǎn)讓方的資格及權(quán)利2.2受讓方的資格及條件第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格的確定3.2支付方式的約定第四條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程4.2過戶所需提交的材料第五條土地使用權(quán)的登記變更5.1登記變更的時間及流程5.2登記變更的費用承擔(dān)第六條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的簽訂地點及日期第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義及范圍12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息12.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體位置、面積和用途12.4轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和期限12.5土地使用權(quán)的過戶手續(xù)及時間12.6土地使用權(quán)的登記變更及費用承擔(dān)12.7轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)12.8受讓方的權(quán)利與義務(wù)12.9合同的變更、解除及違約責(zé)任12.10爭議解決方式12.11合同的生效、終止與失效12.12附則第十三條附件13.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件13.2受讓方的資質(zhì)證明文件13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的有效期限甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)利，該土地使用權(quán)的有效期限至_______年_______月_______日止。如遇土地使用權(quán)續(xù)期，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式（1）貨幣轉(zhuǎn)讓：乙方支付給甲方轉(zhuǎn)讓價款人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價格。（2）實物轉(zhuǎn)讓：甲方將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）其他方式：具體方式為_______。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的主體2.1轉(zhuǎn)讓方的資格及權(quán)利甲方為_______（企業(yè)/個人），具備_______資質(zhì)，擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)益。甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2受讓方的資格及條件第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格的確定雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式的約定（1）一次性支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。（2）分期支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款，后續(xù)按照雙方約定的期限和比例分_______期支付。（3）其他方式：具體方式為_______。第四條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體流程為：（1）乙方按照甲方提供的資料和要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件；（2）雙方共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請；（3）土地管理部門依法審核，辦理土地使用權(quán)過戶登記；（4）雙方領(lǐng)取土地使用權(quán)過戶證書。4.2過戶所需提交的材料（1）土地使用權(quán)過戶申請；（2）土地使用權(quán)證書；（3）雙方的身份證明；（4）合同及相關(guān)協(xié)議；（5）其他必要的材料。第五條土地使用權(quán)的登記變更5.1登記變更的時間及流程雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，辦理土地使用權(quán)登記變更手續(xù)。具體流程為：（1）乙方按照甲方提供的資料和要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件；（2）雙方共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)登記變更申請；（3）土地管理部門依法審核，辦理土地使用權(quán)登記變更；（4）雙方領(lǐng)取土地使用權(quán)登記變更證書。5.2登記變更的費用承擔(dān)（1）由甲方承擔(dān)；（2）由乙方承擔(dān)；（3）由雙方共同承擔(dān)。第六條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)的合法性，確保土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定辦理土地使用權(quán)過戶和登記變更手續(xù)；（3）提供與土地使用權(quán)相關(guān)的資料和文件；（4）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（2）協(xié)助辦理土地第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶失敗的，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照已支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定時間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照未支付部分價款的_______%向乙方支付違約金。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）乙方未按照約定時間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照未支付部分價款的_______%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)過戶失敗的，應(yīng)退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照已支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%向甲方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起仲裁申請。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在土地使用權(quán)過戶登記變更完成后終止。10.3合同的失效條件（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。（2）本合同因履行完畢而失效。（3）本合同約定的其他失效條件。第十一條附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國_______法律。11.3合同的簽訂地點及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義及范圍本合同所稱土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指甲方將其依法取得的土地使用權(quán)，按照本合同的約定，轉(zhuǎn)讓給乙方使用、收益和處分的權(quán)利。12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息甲方基本信息：名_______，身份證號_______，住址_______。乙方基本信息：名_______，身份證號_______，住址_______。12.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體位置、面積和用途土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號地塊，宗地編號為_______，土地面積為_______平方米（大寫：_______），土地用途為_______。12.4轉(zhuǎn)讓價格、付款方式和期限轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方按照本合同約定的方式支付轉(zhuǎn)讓價款。12.5土地使用權(quán)的過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的辦理時間為_______年_______月_______日。12.6土地使用權(quán)的登記變更及費用承擔(dān)雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，辦理土地使用權(quán)登記變更手續(xù)，登記變更的費用按照本合同約定的方式承擔(dān)。12.7轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓享有完全的權(quán)利，并保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵。12.8受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶和登記變更手續(xù)。12.9合同的變更、解除及違約責(zé)任本合同的變更、解除及違約責(zé)任按照本合同第七條、第八條和第九條的約定執(zhí)行。12.10爭議解決方式本合同的爭議解決方式按照本合同第九條的約定執(zhí)行。12.11合同的生效、終止與失效本合同的生效、終止與失效按照本合同第十條的約定執(zhí)行。12.12附則本合同的附則按照本合同第十一節(jié)的約定執(zhí)行。第十三條附件第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)過戶和登記變更手續(xù)；（2）對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格、面積、用途等進行評估；（3）對合同履行過程進行監(jiān)理；（4）提供法律咨詢和見證服務(wù)等。第十五條第三方介入的責(zé)權(quán)利15.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法性和有效性。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息。15.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。15.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同損失的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由雙方在合同中約定。16.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同損失的情況。第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，僅為合同履行過程中的服務(wù)提供者關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲方和乙方之間的任何法律關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方和乙方的指示，但第三方對合同履行結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方對第三方履行合同的結(jié)果，享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方對第三方的賠償責(zé)任，不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款根據(jù)本合同的履行需要，雙方可以在合同中增加額外的條款，以明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。18.2說明本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。第三方介入的具體事項和責(zé)任，按照本合同第十四條至第十七條的約定執(zhí)行。18.3第三方介入的修改本合同履行過程中，如因法律法規(guī)的變化或者合同雙方的約定發(fā)生變化，需要對第三方介入的條款進行修改的，雙方可以協(xié)商一致后，對本合同進行修改。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件名稱：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書等文件，應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。說明：該附件用于證明甲方擁有土地使用權(quán)的合法權(quán)利，并同意轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方的資質(zhì)證明文件附件名稱：受讓方的資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、稅務(wù)登記證等文件，應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。說明：該附件用于證明乙方具備受讓土地使用權(quán)的資格和條件。3.土地使用權(quán)評估報告附件名稱：土地使用權(quán)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對土地使用權(quán)的價值進行評估。說明：該附件用于確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格，確保雙方的利益得到合理保護。4.土地使用權(quán)過戶申請書附件名稱：土地使用權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求：由甲方和乙方共同填寫，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。說明：該附件用于啟動土地使用權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程。5.土地使用權(quán)登記變更申請書附件名稱：土地使用權(quán)登記變更申請書詳細(xì)要求：由甲方和乙方共同填寫，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記變更手續(xù)。說明：該附件用于啟動土地使用權(quán)登記變更手續(xù)的辦理流程。6.合同及相關(guān)協(xié)議附件名稱：合同及相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括本合同、補充協(xié)議、變更協(xié)議等文件，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：該附件用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同的履行過程。7.其他與合同有關(guān)的文件附件名稱：其他與合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于支付憑證、發(fā)票、收據(jù)、法律文書等文件。說明：該附件用于證明合同的履行過程和結(jié)果，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款違約行為：乙方未按照約定時間、數(shù)額支付轉(zhuǎn)讓價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照未支付部分價款的約定比例向甲方支付違約金。示例說明：如果約定未支付部分價款的違約金比例為10%，那么乙方應(yīng)向甲方支付未支付部分價款的10%作為違約金。2.未按約定辦理土地使用