04年成都二手房買賣合同要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年成都二手房買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)名稱10.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要11.其他約定事項(xiàng)11.1事項(xiàng)內(nèi)容11.2事項(xiàng)執(zhí)行方式12.附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號碼：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號碼：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋地址：成都市區(qū)街號2.2房屋所有權(quán)證號：X2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：建筑結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）3.2付款方式及時(shí)間：乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，分兩次付款。第一次付款為人民幣萬元，第二次付款為人民幣萬元。第一次付款在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成，第二次付款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)完成。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，甲方保證在X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。6.房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付上述費(fèi)用。7.違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方未按本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2買方違約：乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或者其他mutuallyagreeduponmediationorganization申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。10.房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)10.1相關(guān)法律法規(guī)名稱：《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等。10.2法律法規(guī)內(nèi)容摘要：包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、履行、解除及爭議解決等方面的規(guī)定。11.其他約定事項(xiàng)11.1事項(xiàng)內(nèi)容：本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，不得無故違約。11.2事項(xiàng)執(zhí)行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。12.附件12.1附件名稱：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.2附件內(nèi)容：詳見附件。13.雙方簽字13.1賣方簽字：____________________13.2買方簽字：____________________14.合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.第三方介入方式2.1中介服務(wù)：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成甲方和乙方的房屋交易，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并協(xié)助辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。2.3過戶服務(wù)：第三方過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方和乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4金融服務(wù)：第三方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)為乙方提供房屋購買所需的貸款服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中出現(xiàn)的過錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對因其提供的服務(wù)之外的任何因素導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋本身的質(zhì)量問題、市場行情變化等。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助甲方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的購房建議，協(xié)助乙方完成貸款、過戶等手續(xù)。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式在本合同附件中列明。5.2第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。5.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。6.第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，或要求第三方按照約定履行義務(wù)。7.第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需退出的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后果：第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決，或另行委托其他第三方履行。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙方的劃分：第三方作為服務(wù)提供者，不參與甲乙方的房屋交易，僅提供服務(wù)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響。8.2第三方與政府部門的劃分：第三方作為市場主體，應(yīng)遵守政府部門的法律法規(guī)，但其法律地位與政府部門不同，不具有行政權(quán)力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲方和乙方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于交付時(shí)間、過戶費(fèi)用等。附件四：評估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：與中介機(jī)構(gòu)的合同，明確中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：貸款合同附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款購房，與此金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件七：過戶服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與過戶機(jī)構(gòu)的合同，明確過戶服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。示例說明：如甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金萬元。違約行為：乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向