2024年度棚改區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚改區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3棚改區(qū)定義第二條轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)2.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的范圍2.2地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的有效期限2.3地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3價(jià)款的支付方式及期限第四條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更條件5.3合同的終止條件第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的地域及適用法律第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)及期限第八條合同的履行地點(diǎn)、期限和方式8.1履行地點(diǎn)8.2履行期限8.3履行方式第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理第十一條合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除后的處理事項(xiàng)第十二條附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與修改第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3棚改區(qū)定義棚改區(qū)是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由政府確定的需要進(jìn)行棚戶區(qū)改造的區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。第二條轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)2.1地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的范圍轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的棚改區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方，具體范圍包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。2.2地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的有效期限轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)自本合同簽訂之日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.3地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，履行合同義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3價(jià)款的支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。首期付款到賬后，受讓方有權(quán)辦理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在受讓方辦理完畢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證其擁有合法、有效的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。（2）按照本合同約定，協(xié)助受讓方辦理地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）自地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)過(guò)戶之日起，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等義務(wù)。（3）受讓方應(yīng)保證在受讓過(guò)程中，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。5.2合同的變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同的終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的地域及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地域?yàn)開(kāi)___省/市/自治區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的履行地點(diǎn)、期限和方式8.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為_(kāi)___（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）所在地。8.2履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。8.3履行方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式履行本合同約定的內(nèi)容。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定本合同的履行方案。第十一條合同的解除11.1合同解除的條件有下列情形之一的，雙方均有權(quán)解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方未能協(xié)商達(dá)成履行方案；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)，對(duì)方給予合理期限仍未履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方無(wú)法履行合同義務(wù)；（5）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件出現(xiàn)。11.2合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并互相返還已收到的對(duì)方給予的財(cái)物。因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條附件12.1附件清單附件清單如下：（1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃條件通知書(shū)；（4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求文件；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以郵戳日期或快遞送達(dá)日期為準(zhǔn)。13.2合同的完整性與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或解除本合同。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體及代表轉(zhuǎn)讓方代表：（簽字/蓋章）受讓方代表：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指非本合同主體的一方，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，第三方參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等事項(xiàng)。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入的條件（1）雙方約定第三方介入的事項(xiàng)；（2）法律規(guī)定第三方必須介入的事項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致，為保證合同履行公正、公平，邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式（1）第三方作為中介，協(xié)助雙方履行合同；（2）第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等職能；（3）第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或決策建議。第三條第三方介入后的合同履行3.1第三方介入的事項(xiàng)第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于合同履行過(guò)程中的評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管、協(xié)調(diào)等。3.2第三方介入的權(quán)利與義務(wù)第三方根據(jù)本合同介入的，應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行第三方職責(zé)。第三方不得利用介入權(quán)利損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如需甲乙雙方支付費(fèi)用的，應(yīng)在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、責(zé)任范圍等。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分第三方介入的事項(xiàng)，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同介入的，應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和決定。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定第三方介入終止的條件出現(xiàn)。6.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)文件、資料退還甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地域?yàn)開(kāi)___省/市/自治區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以郵戳日期或快遞送達(dá)日期為準(zhǔn)。9.2合同的完整性與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或解除本合同。第十條合同的簽署10.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。10.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。10.3合同簽署的主體及代表轉(zhuǎn)讓方代表：（簽字/蓋章）受讓方代表：（簽字/蓋章）第三方代表：（簽字/蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃條件通知書(shū)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求文件等。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件3：規(guī)劃條件通知書(shū)詳細(xì)要求：提供規(guī)劃條件通知書(shū)的原件及復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方具備相應(yīng)的規(guī)劃條件。附件4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求文件詳細(xì)要求：提供建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求文件的復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方需遵守的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于合同履行過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、監(jiān)管文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)，如不提供合法有效的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件、不協(xié)助受讓方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付、少支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。3.雙方未按照本合同約定處理爭(zhēng)議，如不履行協(xié)商解決義務(wù)，或不遵守友好協(xié)商解決的原則。4.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行審計(jì)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償范圍由雙方在合同中約定。2.受讓方的違約責(zé)任受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違