2024年度物業(yè)服務(wù)合同全新范本with詳細(xì)標(biāo)的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同全新范本with詳細(xì)標(biāo)的本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)地址與范圍1.3服務(wù)期限2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障2.3環(huán)境清潔2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5其他服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用退還與賠償4.物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)5.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同終止后的相關(guān)事宜9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的生效、修訂與解除11.1合同生效11.2合同修訂11.3合同解除12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁(yè)13.1甲方（業(yè)主）簽字13.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）簽字14.合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2物業(yè)地址與范圍物業(yè)地址：【物業(yè)具體地址】物業(yè)范圍：【物業(yè)具體范圍】1.3服務(wù)期限本合同自【起始日期】起至【終止日期】止。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行日常維護(hù)、檢查及小修，確保其正常使用。共用部位包括：【具體列舉共用部位】2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)內(nèi)的公共安全。包括但不限于：【具體列舉安全保障措施】2.3環(huán)境清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境的整潔。清潔內(nèi)容包括：【具體列舉清潔內(nèi)容】2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。共用設(shè)施設(shè)備包括：【具體列舉共用設(shè)施設(shè)備】2.5其他服務(wù)乙方應(yīng)提供合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目，具體內(nèi)容如下：【具體列舉其他服務(wù)項(xiàng)目】第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：【支付方式】3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：【費(fèi)用調(diào)整機(jī)制】3.4費(fèi)用退還與賠償物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還與賠償?shù)囊?guī)則如下：【費(fèi)用退還與賠償規(guī)則】第四條物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利如下：【物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利】4.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)如下：【物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)】第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主的權(quán)利如下：【業(yè)主的權(quán)利】5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主的義務(wù)如下：【業(yè)主的義務(wù)】第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任如下：【物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任】6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任如下：【業(yè)主的違約責(zé)任】第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止8.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。8.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定完成相關(guān)事宜，包括但不限于：【具體列舉終止后需完成的事宜】第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密信息具體包括但不限于：【具體列舉保密信息】9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后【具體年限】年。9.3違約保密條款如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【具體省份或城市】的法律。10.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修訂本合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。第十三條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單本合同附件中包含物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本合同附件中包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于：【具體列舉其他相關(guān)文件】第十四條合同日期13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤p方需共同處理的事宜。第二條第三方介入的處理方式2.1如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解。2.2如協(xié)商調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。第三條第三方介入時(shí)的責(zé)任分配3.1第三方介入事項(xiàng)若屬于甲方或乙方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由相應(yīng)方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入事項(xiàng)若不屬于甲方或乙方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，商討確定責(zé)任方。第四條第三方介入時(shí)的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入事項(xiàng)如涉及甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方予以保護(hù)，乙方應(yīng)積極配合。4.2第三方介入事項(xiàng)如涉及乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方予以保護(hù)，甲方應(yīng)積極配合。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1若第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況商討分擔(dān)比例。5.2第三方介入事項(xiàng)如導(dǎo)致合同雙方產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可尋求法律途徑解決。5.3第三方介入事項(xiàng)如涉及合同條款的變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入事項(xiàng)如屬第三方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方介入事項(xiàng)如不屬于第三方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，但第三方仍然需承擔(dān)部分責(zé)任，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)具體情況確定。6.3第三方介入事項(xiàng)如涉及合同雙方的權(quán)益，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，第三方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入與合同雙方的溝通協(xié)作7.1第三方介入事項(xiàng)如涉及合同雙方的共同利益，雙方應(yīng)保持良好溝通，共同處理相關(guān)事宜。7.2第三方介入事項(xiàng)如涉及合同雙方的各自權(quán)益，雙方應(yīng)秉持公平公正原則，協(xié)商解決。7.3第三方介入事項(xiàng)如涉及合同條款的變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，以確保權(quán)益的明確界定。第八條第三方介入與中介方的角色8.1第三方介入事項(xiàng)如需要中介方協(xié)助，雙方可協(xié)商選擇合適的中介機(jī)構(gòu)，中介方應(yīng)公正中立地協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。8.2第三方介入事項(xiàng)如涉及中介方的服務(wù)費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況商討分擔(dān)比例。8.3第三方介入事項(xiàng)如涉及中介方的責(zé)任，中介方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入與政府部門的配合9.1第三方介入事項(xiàng)如涉及政府部門的監(jiān)管，雙方應(yīng)積極配合政府部門的工作，確保合同履行順利。9.2第三方介入事項(xiàng)如涉及政府部門的優(yōu)惠政策或補(bǔ)貼，雙方應(yīng)按照政府部門的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。9.3第三方介入事項(xiàng)如涉及政府部門的審批或許可，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入后的合同修訂10.1第三方介入事項(xiàng)如導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生重大變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2第三方介入事項(xiàng)如涉及合同條款的刪除或修改，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，以確保合同的完整性和有效性。第十一條第三方介入與合同的解除11.1第三方介入事項(xiàng)如導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.2第三方介入事項(xiàng)如導(dǎo)致合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究違約責(zé)任。11.3第三方介入事項(xiàng)如涉及合同雙方的共同利益，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第十二條第三方介入與合同的繼承12.1第三方介入事項(xiàng)如涉及合同的繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2第三方介入事項(xiàng)如涉及合同的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3第三方介入事項(xiàng)如涉及合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。第十三條第三方介入與合同的終止第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等。附件3：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。附件4：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列明物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)使用規(guī)定、行為規(guī)范、違規(guī)處罰等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件包括但不限于物業(yè)維修基金使用管理辦法、物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定；3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失；4.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障或安全事故；5.甲方未按約定遵守物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂或他人權(quán)益受損；6.乙方未按約定處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主滿意度降低。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率；2.乙方違約，應(yīng)根據(jù)