2024年度南京二手房交易合同（購房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同（購房版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費及水電氣費用結(jié)算第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋買賣合同11.3支付憑證第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字第十三條：合同日期13.1簽訂日期13.2交付日期13.3過戶日期第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，依法對房屋享有所有權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，依法對房屋享有使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并履行過戶手續(xù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：南京市區(qū)路號，具體門牌號為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將購房款項支付給甲方。3.3支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方；剩余款項應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款計劃支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何遺留物品。4.3過戶手續(xù)及費用：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。（1）因甲方原因造成的質(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，維修費用由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力造成的質(zhì)量問題，維修費用按照雙方約定承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）甲方在合同約定的時間內(nèi)無法交付房屋；（2）乙方在合同約定的時間內(nèi)無法支付購房款項；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條至第十四條內(nèi)容由甲乙雙方在簽訂合同時根據(jù)實際情況填寫。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑：如協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，甲乙雙方均有權(quán)依法通過法律途徑解決爭議。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第六條規(guī)定的解除條件，合同即行解除。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等物品的歸屬按照甲乙雙方的實際約定處理。10.3物業(yè)費及水電氣費用結(jié)算：房屋交付后，物業(yè)費及水電氣費用等由乙方承擔(dān)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件。11.2房屋買賣合同：本合同的正式文本。11.3支付憑證：乙方支付購房款項的憑證。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3見證人簽字：第十三條：合同日期13.1簽訂日期：13.2交付日期：13.3過戶日期：第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有特別約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用總額。第二條：第三方介入方式及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，提供房源信息、帶看、談判等服務(wù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4銀行介入：銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方支付購房款項。第三條：第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，行使其他合法權(quán)益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后X個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，將服務(wù)費用支付給第三方。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。5.2第三方違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有特別約定，第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的中介方，應(yīng)協(xié)助甲方出售房屋，并按照約定收取中介費用。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供方，應(yīng)協(xié)助乙方購買房屋，并按照約定收取服務(wù)費用。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：第三方在履行完合同約定的服務(wù)后，有權(quán)退出合同。7.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前X個工作日通知甲乙雙方，并按照約定辦理退出手續(xù)。第八條：爭議解決8.1第三方與甲方爭議：如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方爭議：如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢后終止。9.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第六條規(guī)定的解除條件，合同即行解除。第十條：其他約定10.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在合同履行過程中獲得的所有重要信息。10.2第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)進(jìn)行，不得超出范圍。10.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方在履行合同過程中，不得將其義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他機(jī)構(gòu)或個人。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的合法有效資質(zhì)證明文件。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字：12.2乙方簽字：12.3第三方簽字：第十三條：合同日期13.1簽訂日期：13.2服務(wù)開始日期：13.3服務(wù)結(jié)束日期：第十四條：其他14.1雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋買賣合同附件3：支付憑證附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明附件1：房屋所有權(quán)證明附件1.1：房產(chǎn)證附件1.2：土地使用證附件1.3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件2：房屋買賣合同附件2.1：房屋買賣合同正式文本附件2.2：房屋買賣合同草稿附件3：支付憑證附件3.1：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件3.2：現(xiàn)金支付憑證附件3.3：/支付憑證附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件4.1：中介服務(wù)協(xié)議附件4.2：評估服務(wù)協(xié)議附件4.3：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件4.4：貸款服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明附件5.1：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件5.2：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件5.3：擔(dān)保機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件5.4：銀行資質(zhì)證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定時間支付購房款項；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；5.乙方未按照約定使用房屋；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%；2.乙方未按照約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費的1%；4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費用；5.乙方未按照約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，違約金為房