房屋買賣簡易合同協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣簡易合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2乙方為具備購房資格的中華人民共和國公民（或單位），自愿購買甲方房屋。三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定期限履行購買房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定期限履行出售房屋義務(wù)的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本次房屋買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由_______方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付對方人民幣_______元的違約金。七、爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、金額等履行各自義務(wù)。（3）房屋過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在過戶過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對方的一定金額。在本合同中，乙方支付的定金為人民幣_______元整。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。在本合同中，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給另一方的行為。在本合同中，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.契稅：購房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在本合同中，契稅由_______方承擔(dān)。5.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。在本合同中，個(gè)人所得稅由_______方承擔(dān)。6.營業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。在本合同中，營業(yè)稅由_______方承擔(dān)。7.土地增值稅：個(gè)人或企業(yè)出售土地產(chǎn)生的稅費(fèi)。在本合同中，土地增值稅由_______方承擔(dān)。8.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道_______號。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，需額外辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于外籍人士購房許可、港澳臺同胞購房證明等。甲乙雙方應(yīng)共同努力，配合相關(guān)部門完成相關(guān)手續(xù)。2.特殊情況：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，購買房屋需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。甲方應(yīng)核實(shí)買方監(jiān)護(hù)人的身份及授權(quán)情況，確保交易合規(guī)。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在交付時(shí)，現(xiàn)有租賃關(guān)系已解除。如房屋存在租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。4.特殊情況：房屋過戶涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有權(quán)人，確保房屋能夠順利過戶至乙方名下。5.特殊情況：房屋存在抵押權(quán)補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在出售前已解除抵押權(quán)。如房屋存在抵押，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋