小產(chǎn)權(quán)房購房合同模板

合同編號：__________出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其擁有上述房產(chǎn)的完整所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條房價(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（1）現(xiàn)金支付：人民幣_______元整；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：人民幣_______元整；（3）其他方式：人民幣_______元整。2.3乙方支付房價(jià)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并交付包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書。3.3交付房產(chǎn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無損壞、無缺陷。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按日向乙方支付房價(jià)的_______%作為違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)的，應(yīng)按日向甲方支付房價(jià)的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)甲方的房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及責(zé)任方，確保房產(chǎn)能順利過戶至乙方名下。3.房價(jià)支付：雙方應(yīng)明確房價(jià)的支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房價(jià)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以避免因違約導(dǎo)致的損失。5.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確無誤。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.房價(jià)：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣家融資需求：如果賣家因?yàn)橘Y金需求，需要買家提前支付部分房價(jià)，可以添加如下補(bǔ)充條款：“鑒于甲方當(dāng)前資金需求，乙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，提前支付人民幣_______元整作為部分房價(jià)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶手續(xù)在剩余的期限內(nèi)完成?！?.買家優(yōu)先購買權(quán)：如果買家希望房產(chǎn)過戶后，能夠優(yōu)先購買房產(chǎn)周圍的配套設(shè)施或房產(chǎn)，可以添加如下補(bǔ)充條款：“在房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買房產(chǎn)周圍配套設(shè)施的權(quán)利，具體事宜雙方另行協(xié)商。”3.房產(chǎn)驗(yàn)收不合格：如果房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，可以添加如下補(bǔ)充條款：“交付房產(chǎn)時(shí)，如房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在損壞、缺陷等問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體事宜雙方協(xié)商解決?！?.房產(chǎn)過戶時(shí)間延長：如果因?yàn)樘厥馇闆r導(dǎo)致房產(chǎn)過戶時(shí)間延長，可以添加如下補(bǔ)充條款：“如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體事宜雙方協(xié)商解決。”附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2