2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與銷售代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置1.2代理銷售的方式與期限1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第三條合同的期限與終止3.1合同的有效期限3.2合同終止的條件與程序第四條銷售價(jià)格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格4.2傭金的計(jì)算與支付第五條房地產(chǎn)的展示與推廣5.1房地產(chǎn)的展示方式5.2推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施第六條信息的準(zhǔn)確性與保密性6.1房地產(chǎn)信息的提供與核實(shí)6.2保密信息的范圍與保護(hù)措施第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式與程序第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間9.2送達(dá)的地點(diǎn)與效力第十條附件10.1房地產(chǎn)的相關(guān)文件10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十一條簽署與生效11.1合同的簽署程序11.2合同的生效條件第十二條修改與解除12.1合同的修改程序12.2合同的解除條件與程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的附則與未盡事宜第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份證明與授權(quán)文件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置本合同所涉及的房地產(chǎn)類型為住宅小區(qū)，位于城市區(qū)域，具體地址為。1.2代理銷售的方式與期限經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過(guò)合法渠道，采用公開、公正、公平的方式進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售代理。代理銷售期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、付款方式等；（2）安排參觀樣板房，提供看房車輛接送服務(wù)；（3）協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款、付款、簽約等手續(xù)；（4）提供售后服務(wù)，解答購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)開發(fā)商的權(quán)利：（1）按照合同約定，提供符合銷售條件的房地產(chǎn)；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（3）按照合同約定，支付經(jīng)紀(jì)公司的傭金。開發(fā)商的義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全；（2）按照合同約定，履行房地產(chǎn)的交付義務(wù)；（3）協(xié)助經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售工作。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利：（1）按照合同約定，收取傭金；（2）要求開發(fā)商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（3）要求開發(fā)商履行合同約定的義務(wù)。經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)：（1）按照合同約定，進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售代理；（2）協(xié)助購(gòu)房者辦理貸款、付款、簽約等手續(xù)；（3）提供售后服務(wù)，解答購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)購(gòu)房者的權(quán)利：（1）了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，要求開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司提供相關(guān)信息；（2）按照合同約定，選擇購(gòu)房方式；（3）要求開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司履行合同約定的義務(wù)。購(gòu)房者的義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照合同約定，履行購(gòu)房手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。第三條合同的期限與終止3.1合同的有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。3.2合同終止的條件與程序合同終止條件：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止程序：（1）合同終止前一個(gè)月，雙方協(xié)商確定終止事宜；（2）合同終止后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在十五日內(nèi)向開發(fā)商支付已收取的傭金。第四條銷售價(jià)格與傭金4.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格房地產(chǎn)的銷售價(jià)格按照開發(fā)商的定價(jià)政策執(zhí)行，具體價(jià)格以合同附件為準(zhǔn)。4.2傭金的計(jì)算與支付傭金按照房地產(chǎn)的銷售金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同附件中約定。傭金支付方式如下：（1）合同簽訂后十五日內(nèi)，開發(fā)商向經(jīng)紀(jì)公司支付預(yù)付傭金；（2）房地產(chǎn)成交后，開發(fā)商向經(jīng)紀(jì)公司支付剩余傭金；（3）傭金的支付以實(shí)際成交金額為依據(jù)，不足部分由開發(fā)商補(bǔ)足。第五條房地產(chǎn)的展示與推廣5.1房地產(chǎn)的展示方式（1）設(shè)立展示廳，展示房地產(chǎn)的模型、沙盤、宣傳資料等；（2）利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等平臺(tái)進(jìn)行線上展示；（3）組織實(shí)地看房活動(dòng)，安排購(gòu)房者參觀房地產(chǎn)。5.2推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和開發(fā)商的要求，制定推廣計(jì)劃，并組織實(shí)施。推廣活動(dòng)包括但不限于：（1）舉辦新聞發(fā)布會(huì)、推介會(huì)等活動(dòng)；（2）在主流媒體、戶外廣告、地鐵公交等渠道投放廣告；（3）第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式與時(shí)間雙方之間的通知、要求、請(qǐng)求、同意、批準(zhǔn)、意見、聲明、解釋、答詢等，應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以便證實(shí)通知的發(fā)送。9.2送達(dá)的地點(diǎn)與效力任何一方發(fā)出的書面通知，若按照對(duì)方提供的地址和聯(lián)系方式發(fā)送，即視為已經(jīng)送達(dá)。通知自送達(dá)之日起視為已被對(duì)方收到。第十條附件10.1房地產(chǎn)的相關(guān)文件包括但不限于：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)，就合同的履行、修改、解除等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署與生效11.1合同的簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。11.2合同的生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日止。第十二條修改與解除12.1合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同的解除條件與程序（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除程序：（1）合同解除前一個(gè)月，雙方協(xié)商確定解除事宜；（2）合同解除后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在十五日內(nèi)向開發(fā)商支付已收取的傭金。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議予以明確。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共利益，履行社會(huì)責(zé)任。13.2合同的附則與未盡事宜本合同的附則與未盡事宜，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在中國(guó)（具體城市）簽署。14.2合同簽署人的身份證明與授權(quán)文件雙方授權(quán)代表在合同上簽字（或蓋章），并附上身份證明和授權(quán)文件的原件，以供存檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍（1）購(gòu)房者的貸款事宜需要金融機(jī)構(gòu)的參與；（2）房地產(chǎn)的交付與售后服務(wù)需要物業(yè)公司或維修保養(yǎng)單位的協(xié)助；（3）合同履行過(guò)程中需要政府相關(guān)部門的審批或監(jiān)管；（4）其他雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合2.1甲乙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作，確保合同的順利實(shí)施。2.2甲乙方向第三方的通知義務(wù)甲乙方在涉及第三方介入的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知第三方，并按照第三方的要求提供必要的文件和信息。2.3第三方的工作時(shí)間與質(zhì)量要求第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在其職責(zé)范圍內(nèi)，按時(shí)完成工作，并保證工作質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。但第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用。第四條第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1額外條款的簽訂甲乙方應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)簽訂附加協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2額外條款的內(nèi)容（1）第三方的工作范圍與職責(zé)；（2）第三方的工作時(shí)間與質(zhì)量要求；（3）第三方責(zé)任的限定與限額；（4）甲乙方與第三方協(xié)調(diào)配合的機(jī)制。4.3額外條款的生效附加協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)在甲乙方的監(jiān)督和協(xié)調(diào)下進(jìn)行。第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與購(gòu)房者的關(guān)系第三方介入的事項(xiàng)，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。購(gòu)房者不承擔(dān)第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任，也不受第三方介入事項(xiàng)的影響。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如因客觀原因需要變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2第三方介入的解除當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖马?xiàng)完成后，甲乙方與第三方應(yīng)及時(shí)解除合同關(guān)系。如第三方未按約定完成工作，甲乙方有權(quán)解除合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙方與第三方在履行附加協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的適用法律爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確告知購(gòu)房者第三方介入的事項(xiàng)，并告知購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)。第九條甲乙方的協(xié)助義務(wù)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在附加協(xié)議中的義務(wù)，并承擔(dān)第三方未履行義務(wù)的責(zé)任。第十條附件10.1第三方介入的附加協(xié)議包括但不限于第三方的工作范圍、職責(zé)、工作時(shí)間、質(zhì)量要求、責(zé)任限額等內(nèi)容。10.2第三方與其他各方的協(xié)調(diào)配合機(jī)制包括第三方與甲乙方、購(gòu)房者之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。第十一條簽署與生效11.1附加協(xié)議的簽署程序附加協(xié)議由甲乙方與第三方授權(quán)代表在協(xié)議文本上簽字（或蓋章），并按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。11.2附加協(xié)議的生效條件附加協(xié)議在甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條修改與解除12.1附加協(xié)議的修改程序附加協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)的相關(guān)文件土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證房屋所有權(quán)證2.合同的補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議傭金支付協(xié)議第三方介入的附加協(xié)議3.購(gòu)房者的個(gè)人信息身份證明家庭情況收入證明信用記錄4.貸款相關(guān)文件貸款申請(qǐng)表貸款合同還款計(jì)劃表5.物業(yè)管理相關(guān)文件物業(yè)管理合同物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主公約6.維修保養(yǎng)相關(guān)文件維修保養(yǎng)合同維修保養(yǎng)計(jì)劃維修保養(yǎng)記錄7.政府相關(guān)部門的審批文件規(guī)劃審批文件施工許可文件預(yù)售許可文件產(chǎn)權(quán)登記文件8.其他相關(guān)文件銷售合同購(gòu)房發(fā)票物業(yè)交付通知書入住手續(xù)辦理指南說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，需支付違約金。提供虛假的房地產(chǎn)信息，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未能按照合同約定履行付款義務(wù)，需支付違約金。2.經(jīng)紀(jì)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定的時(shí)間完成銷售代理工作，需支付違約