合肥住宅購房合同范本

合同編號：__________合肥市住宅購房合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方出具合法有效的購房發(fā)票及收據(jù)。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。房屋交付日期為_______年_______月_______日。（1）該房屋已取得_______部門出具的竣工驗收合格證書；（2）該房屋已取得_______部門出具的住宅質(zhì)量保證書；（3）該房屋已取得_______部門出具的住宅使用說明書；（4）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，甲方應(yīng)提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)服務(wù)；（5）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其向乙方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標準。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)本合同簽訂之日起至房屋交付之日止的物業(yè)服務(wù)費用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)服務(wù)費用。5.3乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的住宅使用說明書進行維護保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：按照已逾期交付天數(shù)，每日向乙方支付房價款的_______‰。6.3甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理違約金，違約金計算方式為：按照已逾期辦理天數(shù)，每日向乙方支付房價款的_______‰。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有合法的房屋所有權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款及定金。3.甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備符合國家標準。4.雙方應(yīng)按照約定履行交付房屋和支付物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。5.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.若甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.若甲方未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦理違約金。3.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，即甲方。2.買受人：指購買房屋的人，即乙方。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。4.房價款：指乙方購買房屋應(yīng)支付的全部款項。5.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照合同約定條件轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。6.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購買住宅：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)證上的名字排列順序。2.父母與子女共同購買住宅：考慮到家庭關(guān)系，可以在合同中增加家庭成員間的權(quán)益分配條款。3.投資者購買住宅用于出租：在合同中明確租賃收益的分配，以及房屋維護責(zé)任。4.購買二手住宅：增加房屋質(zhì)量檢查、維修責(zé)任以及前任業(yè)主的權(quán)益處理等條款。5.購買共有住宅：明確共有部分的權(quán)益處理，以及共有住宅的管理和維護責(zé)任。附件列表