二零二四年度物業(yè)承包具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)承包具體條款本合同目錄一覽1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)類型2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍2.2承包內(nèi)容3.承包期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.承包費(fèi)用4.1承包金4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理工作標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的事宜處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾14.附則14.1附件列表14.2附件說明第一部分：合同如下：1.物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)大街號(hào)，物業(yè)的具體位置以附件1《物業(yè)位置圖》為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體面積以附件2《物業(yè)面積明細(xì)表》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)類型：該物業(yè)為住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、個(gè)商用單元及相應(yīng)的配套設(shè)施。2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包范圍：乙方承包的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓的公共區(qū)域、商用單元、地下停車場、綠化區(qū)域等。2.2承包內(nèi)容：乙方承包的物業(yè)管理工作包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。3.承包期限3.1開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期以附件3《合同開始日期證明》為準(zhǔn)。3.2結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算，至合同結(jié)束日期止。合同結(jié)束日期以附件4《合同結(jié)束日期證明》為準(zhǔn)。4.承包費(fèi)用4.1承包金：乙方向甲方支付的承包金為每月人民幣萬元整，按月支付。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后十日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的承包金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е鲁邪鹦枰{(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的承包金標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理工作標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件5《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方或甲方指定人員的服務(wù)請(qǐng)求后，按照附件6《服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行響應(yīng)。5.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件7《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1)甲方應(yīng)按照合同約定支付承包金。2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不達(dá)標(biāo)的服務(wù)。3)甲方不得干涉乙方的日常經(jīng)營管理活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求。2)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。3)乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保甲方及住戶的安全。7.合同的變更與終止7.1變更條件：如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即終止。7.3終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。8.違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于乙方未按照合同約定提供服務(wù)、甲方未按照約定支付承包金等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照附件8《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。8.3違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。10.3解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方及乙方商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密期限：自合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。11.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照附件9《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國北京市。12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1甲方特殊要求：如甲方有特殊要求，應(yīng)在附件10《甲方特殊要求》中明確，乙方應(yīng)盡量滿足甲方要求。13.2乙方特殊承諾：如乙方有特殊承諾，應(yīng)在附件11《乙方特殊承諾》中明確，乙方應(yīng)按照承諾履行合同。14.附則14.1附件列表：見附件12《附件列表》。14.2附件說明：附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說明，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并按照附件要求履行合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的附加條款16.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定與合同履行相關(guān)的第三方，并在附件13《第三方選擇》中明確。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量和服務(wù)水平。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，向甲方和乙方提出合理的權(quán)益要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在附件14《第三方責(zé)任限額》中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方因特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品，甲方和乙方按照約定支付費(fèi)用，第三方與甲乙方的權(quán)益劃分明確。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入引起的爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本合同第9條爭議解決方式處理。19.2第三方介入的違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照附件15《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。20.第三方介入的保密條款20.1第三方保密內(nèi)容：包括但不限于第三方提供的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。20.2第三方保密期限：自第三方提供服務(wù)或商品之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。20.3第三方違約保密條款：第三方違反保密條款，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照附件16《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。21.第三方介入的簽署與份數(shù)21.1第三方簽署日期：第三方與甲方和乙方簽署的相關(guān)協(xié)議，自簽署之日起生效。21.2第三方簽署地點(diǎn)：中華人民共和國北京市。21.3第三方簽署份數(shù)：第三方與甲方和乙方簽署的相關(guān)協(xié)議一式兩份，甲乙第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。22.第三方介入的其他約定22.1第三方特殊要求：如第三方有特殊要求，應(yīng)在附件17《第三方特殊要求》中明確，甲方和乙方應(yīng)盡量滿足第三方要求。22.2第三方特殊承諾：如第三方有特殊承諾，應(yīng)在附件18《第三方特殊承諾》中明確，第三方應(yīng)按照承諾履行合同。23.附則23.1第三方附件列表：見附件19《第三方附件列表》。23.2第三方附件說明：附件是對(duì)第三方與甲方和乙方簽署的相關(guān)協(xié)議的補(bǔ)充和詳細(xì)說明，甲方、乙方和第三方應(yīng)認(rèn)真閱讀并按照附件要求履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)位置圖》詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號(hào)、周邊環(huán)境等。附件2：《物業(yè)面積明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)的建筑面積、使用面積、公共區(qū)域面積等信息。附件3：《合同開始日期證明》證明合同開始日期的相關(guān)文件，如合同簽署日期證明等。附件4：《合同結(jié)束日期證明》證明合同結(jié)束日期的相關(guān)文件，如合同到期證明等。附件5：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的基本標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件6：《服務(wù)響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間的要求，如緊急維修的響應(yīng)時(shí)間等。附件7：《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件8：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，如按合同金額的百分比計(jì)算等。附件9：《保密協(xié)議》詳細(xì)描述保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等信息。附件10：《甲方特殊要求》詳細(xì)列出甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的特殊要求，如額外服務(wù)、特殊設(shè)施等。附件11：《乙方特殊承諾》詳細(xì)描述乙方對(duì)甲方做出的特殊承諾，如提供額外服務(wù)、特定設(shè)施等。附件12：《附件列表》詳細(xì)列出所有附件的名稱和內(nèi)容，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付承包金。示例說明：如果甲方在約定的付款周期結(jié)束后十日內(nèi)未支付承包金，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定的服務(wù)響應(yīng)時(shí)間進(jìn)行響應(yīng)。示例說明：如果乙方在緊急維修的情況下未能在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)