二零二四年度物業(yè)管理合同：甲方將物業(yè)委托給乙方管理包括物業(yè)范圍、管理費(fèi)用等

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同：甲方將物業(yè)委托給乙方管理，包括物業(yè)范圍、管理費(fèi)用等。本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1甲方：指物業(yè)的所有者或合法代表。1.2乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司或個(gè)人。1.3物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑、設(shè)施和土地。1.4管理費(fèi)用：指乙方為物業(yè)管理所收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)范圍2.1乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：2.1.1建筑物及其附屬設(shè)施；2.1.2公共區(qū)域；2.1.3綠化區(qū)域；2.1.4停車設(shè)施。第三條管理職責(zé)與義務(wù)3.1.1維護(hù)物業(yè)的安全與完好；3.1.2保證物業(yè)的正常使用；3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)；3.1.4按照合同約定收取管理費(fèi)用。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：4.1.1物業(yè)的建筑面積；4.1.2物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況；4.1.3物業(yè)所處的地理位置及市場行情。4.2管理費(fèi)用的支付方式為：4.2.1甲方每月支付給乙方；4.2.2支付日期為每月的第一個(gè)工作日；4.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：6.2.1按照違約金額的百分比計(jì)算；6.2.2違約金的上限不超過合同總金額的20%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。8.2合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限為合同終止后的三年。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力的情況包括但不限于：10.2.1自然災(zāi)害；10.2.2社會(huì)事件；10.2.3政府行為。第十一條合同的生效、履行和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國的法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改，可簽訂書面協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同簽字14.1甲方（蓋章）：14.2乙方（蓋章）：14.3簽訂日期：二零二四年月日。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1甲方：指物業(yè)的所有者或合法代表，即享有物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。1.2乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司或個(gè)人，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。1.3物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑、設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.4管理費(fèi)用：指乙方為物業(yè)管理所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安保、清潔、綠化等服務(wù)所需費(fèi)用。第二條物業(yè)范圍2.1乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：2.1.1建筑物及其附屬設(shè)施，如樓房、電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施等；2.1.2公共區(qū)域，如大堂、走廊、樓梯間、地下停車場等；2.1.3綠化區(qū)域，包括小區(qū)內(nèi)的草地、樹木、花壇等；2.1.4停車設(shè)施，如停車位、車庫等。第三條管理職責(zé)與義務(wù)3.1.1維護(hù)物業(yè)的安全與完好，確保消防、安全、衛(wèi)生等法規(guī)得到遵守；3.1.2保證物業(yè)的正常使用，對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；3.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，對物業(yè)進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3.1.4按照合同約定收取管理費(fèi)用，開具正規(guī)發(fā)票，并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：4.1.1物業(yè)的建筑面積，按照每平方米的價(jià)格計(jì)算；4.1.2物業(yè)的設(shè)施設(shè)備情況，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量和維修保養(yǎng)難度等因素確定；4.1.3物業(yè)所處的地理位置及市場行情，參照周邊物業(yè)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.2管理費(fèi)用的支付方式為：4.2.1甲方每月支付給乙方；4.2.2支付日期為每月的第一個(gè)工作日；4.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條合同期限5.1本合同自簽字之日起生效，有效期為一年。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：6.2.1按照違約金額的百分比計(jì)算；6.2.2違約金的上限不超過合同總金額的20%。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。8.2合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限為合同終止后的三年。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力的情況包括但不限于：10.2.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；10.2.2社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；10.2.3政府行為，如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等。第十一條合同的生效、履行和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國的法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改，可簽訂書面協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同簽字14.1甲方（蓋章）：14.2乙方（蓋章）：14.3簽訂日期：二零二四年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與物業(yè)管理的其他單位或個(gè)人。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、業(yè)主委員會(huì)、居民代表等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)。16.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。16.3第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利或逃避責(zé)任。17.2責(zé)任限額可包括但不限于：賠償金額上限、賠償范圍、責(zé)任免除等情況。第十八條第三方選擇與更換18.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或更換第三方。18.2選擇或更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。18.3第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方支付19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確支付方式和支付金額。19.2支付方式可包括但不限于：預(yù)付、后付、按揭等。19.3支付金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的實(shí)際效果來確定。第二十十條第三方管理與協(xié)調(diào)20.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理與協(xié)調(diào)第三方，確保合同履行順利。20.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并及時(shí)解決問題。20.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二十一條第三方退出21.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約、無法履行合同等情況，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。21.2第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條第三方與甲乙雙方的關(guān)系22.1第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。22.2第三方對甲乙雙方之間的合同履行無權(quán)干涉，甲乙雙方對第三方的工作也無權(quán)干涉。第二十三條第三方資料保管23.1第三方應(yīng)將其與甲乙雙方之間的所有資料進(jìn)行妥善保管。23.2資料包括但不限于：合同文件、支付憑證、工作記錄等。第二十四條第三方保密義務(wù)24.1第三方應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。24.2保密期限為合同終止后的三年。第二十五條合同的變更與解除25.1如第三方發(fā)生變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)。25.2變更或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并重新協(xié)商支付方式和支付金額。第二十六條法律適用與爭議解決26.1本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，適用中華人民共和國的法律。26.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。26.3若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十七條其他約定27.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。27.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十八條合同簽字28.1甲方（蓋章）：28.2乙方（蓋章）：28.3第三方（蓋章）：28.4簽訂日期：二零二四年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)清單清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的所有建筑、設(shè)施和土地的具體信息，包括名稱、位置、面積等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明管理費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率等。附件三：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出所有可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，并附上其資質(zhì)證明文件。附件四：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程詳細(xì)列出物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，包括安保、衛(wèi)生、維修等各項(xiàng)規(guī)定。附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等計(jì)劃。附件六：合同履行過程中的重要文件和記錄包括合同的變更、解除協(xié)議、支付憑證、工作記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。3.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約