2024年度二手房及商業(yè)空間轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房及商業(yè)空間轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三條轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3支付方式及期限第四條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)支付期限第五條過戶及交付5.1過戶流程5.2交付時間及條件第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.2受讓方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2物業(yè)服務(wù)12.3共有權(quán)利第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息（1）甲方有效身份證件名稱、號碼及住所地；（2）如甲方為法人或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書號碼、注冊地址及法定代表人或負(fù)責(zé)人有效身份證件名稱、號碼；（3）房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址及土地使用權(quán)證號；（4）甲方為房產(chǎn)共有人的，應(yīng)提供共有人的身份證明及共有協(xié)議。1.2受讓方信息（1）乙方有效身份證件名稱、號碼及住所地；（2）如乙方為法人或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書號碼、注冊地址及法定代表人或負(fù)責(zé)人有效身份證件名稱、號碼；（3）乙方購買房產(chǎn)的目的和用途；（4）乙方為房產(chǎn)共有人的，應(yīng)提供共有人的身份證明及共有協(xié)議。第二條轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、家具家電等配套設(shè)施情況。2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證對該房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。如存在共有情況，甲方已取得共有人的一致同意，并簽署共有協(xié)議。該房產(chǎn)自【轉(zhuǎn)讓日期】起，甲方不再享有使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采取【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.2轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為【轉(zhuǎn)讓價格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。3.3支付方式及期限乙方應(yīng)于【支付日期】前，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的【逾期利率】向甲方支付逾期利息。第四條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照【稅費(fèi)承擔(dān)比例】承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2稅費(fèi)支付期限乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【支付期限】內(nèi)，向有關(guān)政府部門支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條過戶及交付5.1過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的文件、資料，并積極配合房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的工作。5.2交付時間及條件自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【交付日期】，該房產(chǎn)正式交付給乙方。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾該房產(chǎn)自【保證起始日期】起，【保證期限】內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全、使用功能問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起，乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。8.2受讓方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【違約金比例】%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3延續(xù)條件本合同到期后，如甲乙雙方仍有續(xù)簽意向，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的保險合同及保險單交給乙方，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3共有權(quán)利如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的一致同意，并簽署共有協(xié)議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【簽字】甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【蓋章】14.2受讓方簽字蓋章乙方（受讓方）：【簽字】乙方（受讓方）：【蓋章】14.3見證方簽字蓋章見證方：【簽字】見證方：【蓋章】第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，用于協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜。15.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于信息核實(shí)、價值評估、過戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。16.2第三方權(quán)利第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方責(zé)任限額17.1賠償責(zé)任第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.2連帶責(zé)任如第三方為甲乙雙方提供擔(dān)保、承諾等導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。18.2合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)助協(xié)議，不得影響本合同的履行。本合同的履行不受第三方協(xié)助協(xié)議的影響。第十九條第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如未約定，雙方協(xié)商解決。19.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用清單，按時支付相關(guān)費(fèi)用。第二十條第三方變更20.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確新的第三方。20.2變更通知甲乙雙方變更第三方后，應(yīng)及時通知原第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方退出21.1退出條件第三方在協(xié)助過程中，如因客觀原因無法繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，可以退出。21.2退出程序第三方退出時，應(yīng)提前【提前通知期限】通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條第三方義務(wù)的履行及違約處理22.1履行義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行協(xié)助義務(wù)。22.2違約處理如第三方違反本合同或協(xié)助協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條甲方和乙方的義務(wù)23.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，并履行相關(guān)手續(xù)。23.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格，并履行相關(guān)手續(xù)。第二十四條合同的補(bǔ)充和修改24.1補(bǔ)充和修改本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。24.2生效時間本合同的補(bǔ)充和修改，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十五條合同的解除25.1解除條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。25.2解除程序甲乙雙方解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條合同的終止26.1終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。26.2終止程序本合同終止時，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第二十七條合同的繼承27.1繼承條件本合同在終止后，如甲乙雙方仍有繼承事項的，應(yīng)簽訂書面繼承協(xié)議。27.2繼承程序本合同的繼承協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十八條雙方簽字蓋章28.1甲方簽字蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【簽字】甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【蓋章】28.2乙方簽字蓋章乙方（受讓方）：【簽字】乙方（受讓方）：【蓋章】28.3第三方簽字蓋章第三方：【簽字】第三方：【蓋章】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：甲方有效身份證件復(fù)印件附件四：乙方有效身份證件復(fù)印件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：審計報告附件九：過戶申請書附件十：資金監(jiān)管協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括房產(chǎn)地址、面積、規(guī)劃用途等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括土地使用權(quán)人、土地地址、面積等信息。附件三：甲方有效身份證件復(fù)印件說明：甲方有效身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證上的姓名、號碼、住址等信息。附件四：乙方有效身份證件復(fù)印件說明：乙方有效身份證件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證上的姓名、號碼、住址等信息。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等信息。附件七：評估報告說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件八：審計報告說明：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的財務(wù)狀況、收支情況等內(nèi)容。附件九：過戶申請書說明：過戶申請書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶原因等內(nèi)容。附件十：資金監(jiān)管協(xié)議說明：資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管金額、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)、方式向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.甲方未按照約定保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀、質(zhì)量及維修責(zé)任。4.乙方未按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定協(xié)助甲乙