二零二四年度物業(yè)服務合同標的調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務合同標的調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1定義1.2調(diào)整原因1.3協(xié)議的必要性2.物業(yè)服務合同主體2.1甲方（物業(yè)公司）2.2乙方（業(yè)主/住戶）3.合同標的調(diào)整內(nèi)容3.1物業(yè)服務費用的調(diào)整3.1.1費用調(diào)整比例3.1.2費用調(diào)整起始時間3.1.3費用支付方式與周期3.2物業(yè)服務質(zhì)量的調(diào)整3.2.1服務質(zhì)量標準3.2.2服務質(zhì)量監(jiān)督與評估3.3物業(yè)服務范圍的調(diào)整3.3.1服務范圍變更3.3.2新增服務項目3.3.3服務項目的刪減4.合同標的調(diào)整的生效條件4.1雙方簽字蓋章4.2政府相關(guān)部門審批4.3公告通知5.合同標的調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行程序5.2監(jiān)督機制5.3違約責任6.合同標的調(diào)整的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的處理事項7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的有效期8.1起始時間8.2終止時間9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的責任10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性11.合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.2生效條件12.合同的解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止后的處理事項13.法律法規(guī)與政策變化應對13.1法律法規(guī)變化的影響13.2政策變化的影響13.3應對措施14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的補充14.4合同的修訂第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1本協(xié)議是基于甲乙雙方在2024年度物業(yè)服務合同基礎(chǔ)上，針對當前物業(yè)管理現(xiàn)狀及乙方實際需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，對合同標的進行調(diào)整而形成的補充協(xié)議。1.2甲方作為物業(yè)公司，應提供專業(yè)、高效的物業(yè)服務，保障乙方權(quán)益，確保物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安全、舒適。第二條物業(yè)服務合同主體2.1甲方（物業(yè)公司）應具備合法的資質(zhì)，按照合同約定提供物業(yè)服務。2.2乙方（業(yè)主/住戶）應遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定享受物業(yè)服務。第三條合同標的調(diào)整內(nèi)容3.1物業(yè)服務費用的調(diào)整3.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，自2024年7月1日起，物業(yè)服務費用調(diào)整為原費用的105%。3.1.2費用調(diào)整起始時間為2024年7月1日。3.1.3乙方應按照調(diào)整后的費用標準，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，在每個繳費周期內(nèi)按時支付物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務質(zhì)量的調(diào)整3.2.1甲方應根據(jù)乙方需求，提高服務質(zhì)量，確保服務質(zhì)量達到合同約定的標準。3.2.2甲方應設(shè)立服務質(zhì)量監(jiān)督與評估機制，定期收集乙方意見和建議，不斷改進服務質(zhì)量。3.3物業(yè)服務范圍的調(diào)整3.3.1甲方應根據(jù)實際情況，合理調(diào)整物業(yè)服務范圍，確保乙方享受到應有的服務。3.3.2甲方新增服務項目時，應提前通知乙方，并按照合同約定提供服務。3.3.3甲方在合同期內(nèi)刪減服務項目時，應與乙方協(xié)商一致，并提前公告。第四條合同標的調(diào)整的生效條件4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2本協(xié)議需經(jīng)政府相關(guān)部門審批后，方能正式實施。4.3甲方應在協(xié)議生效后，通過公告等方式通知乙方。第五條合同標的調(diào)整的執(zhí)行與監(jiān)督5.1甲方應按照本協(xié)議約定，提供調(diào)整后的物業(yè)服務。5.2乙方應設(shè)立監(jiān)督機制，對甲方的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方改正。5.3若甲方未按照本協(xié)議提供服務，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第六條合同標的調(diào)整的變更與終止6.1本協(xié)議生效后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容。6.2在合同期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。6.3本協(xié)議終止后，甲方應按照合同約定，完成后續(xù)事項，包括但不限于物業(yè)服務費用的結(jié)算、物業(yè)資料的移交等。第八條保密條款8.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應予以嚴格保密。8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3如一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條合同的簽訂與生效9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的生效條件同第四條。第十條合同的解除與終止10.1在合同期限內(nèi)，如一方嚴重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2在合同期限內(nèi)，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本協(xié)議相應解除。10.3本協(xié)議解除或終止后，雙方應按照合同約定，完成后續(xù)事項。第十一條法律法規(guī)與政策變化應對11.1如本協(xié)議的法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應根據(jù)變化情況，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議。11.2如政策變化導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決。11.3本協(xié)議的變更、解除或終止，均應符合法律法規(guī)及政策的規(guī)定。第十二條其他條款12.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，影響本協(xié)議的履行，雙方可協(xié)商變更或終止本協(xié)議。12.2本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3本協(xié)議的補充和修訂，應經(jīng)雙方簽字蓋章，具有同等法律效力。第十三條爭議解決方式13.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。13.2如協(xié)商不成，雙方同意提交調(diào)解委員會進行調(diào)解。13.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的有效期14.1本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。14.2本協(xié)議期滿后，如雙方未達成新的協(xié)議，本協(xié)議自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方等。1.2第三方應具備合法的資質(zhì)和能力，按照約定履行相關(guān)義務。1.3第三方介入本協(xié)議時，應明確其責任和義務，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入原因、第三方資質(zhì)等相關(guān)信息。2.2甲乙方應確保第三方介入符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.3甲乙方在第三方介入前，應與第三方充分溝通，明確雙方的權(quán)利和義務。第三條第三方義務和責任3.1第三方應按照約定提供服務，并確保服務質(zhì)量和效果。3.2第三方應遵守本協(xié)議的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在履行義務過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應承擔相應的法律責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方應獨立承擔其履行義務過程中的法律責任，不應向甲乙方追償。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其違約、侵權(quán)等行為承擔相應的法律責任，賠償甲乙方的損失。5.2甲乙方對第三方的責任限額有約定的，從其約定。5.3甲乙方對第三方的責任限額沒有約定或約定不明確的，第三方應承擔其違約、侵權(quán)行為所造成的實際損失。第六條第三方介入的變更和終止6.1如第三方因故不能繼續(xù)履行義務，甲乙方可協(xié)商變更或終止第三方介入。6.2甲乙方變更或終止第三方介入，應提前書面通知對方，并說明原因。6.3變更或終止第三方介入，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本協(xié)議的約定，并明確雙方的權(quán)利義務。8.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務合同》附件2：《物業(yè)服務費用調(diào)整明細表》附件3：《服務質(zhì)量監(jiān)督與評估機制》附件4：《物業(yè)服務范圍調(diào)整明細表》附件5：《物業(yè)服務費用支付方式與周期》附件6：《物業(yè)公司資質(zhì)證明》附件7：《業(yè)主/住戶守則》附件8：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》附件9：《物業(yè)服務項目清單》附件10：《不可抗力事件清單》附件1《物業(yè)服務合同》詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的原始物業(yè)服務合同，明確了雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、服務標準、費用支付等事項。附件2《物業(yè)服務費用調(diào)整明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的調(diào)整比例、起始時間、支付方式等具體信息。附件3《服務質(zhì)量監(jiān)督與評估機制》詳細要求和說明：本附件明確了甲乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估機制，包括監(jiān)督方式、評估標準等。附件4《物業(yè)服務范圍調(diào)整明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務范圍的調(diào)整項目、新增服務項目、刪減服務項目等信息。附件5《物業(yè)服務費用支付方式與周期》詳細要求和說明：本附件明確了乙方支付物業(yè)服務費用的方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）和周期（如每月支付）。附件6《物業(yè)公司資質(zhì)證明》詳細要求和說明：本附件提供了甲方（物業(yè)公司）的合法資質(zhì)證明，以證明其具備提供物業(yè)服務的資格。附件7《業(yè)主/住戶守則》詳細要求和說明：本附件列出了業(yè)主/住戶應遵守的規(guī)則和注意事項，以維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧秩序。附件8《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》詳細要求和說明：本附件提供了物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，明確了物業(yè)服務的具體范圍。附件9《物業(yè)服務項目清單》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)服務項目清單，詳細描述了甲方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容。附件10《不可抗力事件清單》詳細要求和說明：本附件列出了不可抗力事件的類型和定義，以明確在不可抗力事件發(fā)生時的應對措施。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照本協(xié)議提供服務示例說明：甲方未能按時清理小區(qū)垃圾，導致小區(qū)環(huán)境惡化。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。違約行為2：乙方未按照本協(xié)議支付費用示例說明：乙方逾期支付物業(yè)服務費用。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償甲方損失。違約行為3：甲方未按照約定調(diào)整服務內(nèi)容或標準示例說明：甲方未按照約定提高服務質(zhì)量